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專訪劉利剛:庫存告急 一線城市房價還有上升空間
來源:第一財經資訊  作者:李策  時間:2016-07-13 08:37:02   [報告錯誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示:《首席對策》第二十期專訪華爾街巨頭花旗集團中國首席經濟學家兼董事總經理,中國首席經濟學家論壇理事劉利剛。

  一財 李策:您在文章中寫到:英國公投選擇代表了一種與全球化經濟潮流“逆向而行”的力量,某種程度上說,英國人選擇了開經濟區域化,一體化的“倒車”,但是,對中國經濟發展影響短期“非常有限”,長期中國應正視“逆全球化”所帶來的貿易壁壘的大幅上升。 具體邏輯給我們解釋一下?

  首席 劉利剛:我覺得確實英國退歐是全球化的一個分水嶺,朝前看的話我們會看到貿易保護主義的抬頭,然后更多的就是說一些發達國家會用一些區域的貿易自由化的方式來代替WTO全球貿易自由化的這種趨勢。那么中國作為一個全球化的最大的得益者,前30年的快速的經濟增長,是因為我們很強的出口動力而帶動了很多。那么在這樣的過程當中中國受到的影響應該是中長期比較大,但是短期因為中英之間的貿易還不是很大,那么我們把歐盟在今后有經濟放緩的跡象放進去來看,中國經濟在今年可能會受到比較小的負面的影響,我們的計算是中國經濟可能因為英國退歐的這件事發生之后,可能會降低0.1個百分點的增速,我覺得對中國經濟來說這樣的一種放緩是可以得到控制,特別是我們的貨幣政策放松的空間還很大,今年的財政政策的這種積極性也非常地高。所以說保證一個大概6.5%的經濟增長率還是有可能的,但是中長期就像我們剛才講的,就是說全球在今后自由貿易將會有更多的壁壘的出現,那么中國,出口可能會得到更多的抑制,那么這就需要中國加速中國經濟的改革和轉型,那么在這個過程當中我們由于有很高的債務的問題,那么當務之急是怎么樣把這個債務問題得到解決,同時使中國經濟再有一個平衡,從一個投資拉動的經濟逐漸到一個消費拉動的經濟增長的模型。其實我覺得從一些方面來看,雖然說中國的消費占GDP的比重是比較低,去年大概是37%左右,這是一個壞事,同時從另外一個方面來看這也是一個好事,這說明中國消費的增長空間是非常非常大,通過一些政策的改革的出臺,比如說政府能夠做更多的工作來解決中國老百姓預期儲蓄的動機,那就是我們老百姓他會為他的醫療,他的養老,他的小孩的教育儲蓄太多,中國的儲蓄率是世界最高的,是50%,如果政府在一些結構改革當中解除老百姓這種預期儲蓄的動機,中國的消費在今后不久的將來應該有長足的上升的空間。

  一財 李策:最近我們看到房地產的銷售和投資呈現下滑的趨勢,對于一二線城市的房價問題您怎么看?是不是還是一個上升的勢頭?

  首席 劉利剛:對,我覺得今年房地產應該對中國經濟有小幅的貢獻,但是就是說今年房地產的投資,我們的預測可能會同比增長3%左右,所以說房地產投資對經濟的貢獻還并不是那么大。但是因為這個房地產銷量的大幅上升,對消費有一定的貢獻,那么房地產所引起的這種消費總的來說我覺得今年房地產對中國經濟的貢獻應該是非常正面的。至于一二線城市的房價,我們應該看現在的庫存量,其實一二線城市庫存量已經低于歷史的水平,一二線城市今年的房價還有上升的空間。我認為一線城市新的政策的出臺,房價上升可能得到一定的抑制,我更看好中國二線城市今年房地產價格的上升。那么至于三四線城市,我們應該看到總量方面就是說它的庫存還需要大概18個月才能消化,所以就是說總體來說三四線城市房地產價格上升還有很大的壓力。但是這并不是說所有三四線城市的房地產價格都不會上升。其實在一些比較好的地域,就是說經濟相對的發達,甚至在人口方面有回流的這種狀況,這些中小城市他們的房價也會有長足的發展。所以說我覺得隨著去年的一些房地產調控政策的出臺,我們對房地產市場的風險的看法,就是在逐漸的下降。其實我們認為就是說在所有中國經濟不定因素當中,房地產市場是中國一個相對穩定的市場,那么房價今年的上升是一個可預測的,可確定的一個事情。

關鍵詞: 專訪 劉利剛 庫存 告急 一線 城市 房價 上升 空間
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[責任編輯:丁艷艷]
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