“《物權法》立法時也了解到青島、深圳等地區部分住宅用地的使用年限是20年或者30年，而居住用地最高使用年限是70年。但是法律沒有明確規定要不要補全這一期間的土地出讓金，只強調了自動續期。”扈紀華解釋道，“如果要補的話，是替自動續期又加了條件了，是在法律之外又畫蛇添足了。”

　　北京航空航天大學法學院教授劉保玉認為，20年到期無償續期與70年無償續期同等對待的話是不公平的。“開發商如果買20年的使用權，住戶的房屋價格會比較便宜，但是如果不加區分一律按照無償續期來對待，對于房屋使用年限是70年的購買者不公平，后果也很嚴重，開發商取得土地使用權都不買70年的，只買最短期限的，關于土地使用權期限的規定就等于形同虛設。”

　　中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新表示，住宅建設用地使用權的最高期間是70年，約定20年以及沒有達到70年期間的，首先應當自動續期至70年，但是20年的期間屆滿自動續期的，業主應當補交20年與70年土地使用權期間的出讓金差價。對于具體出讓金差價的計算，他指出，當時70年期間的出讓金價格是多少，20年或者其他期間的出讓金與其相比，差額是多少，就應當補交多少出讓金。在補交出讓金時，應當計算20年的銀行貸款利息，由業主負擔。

　　中國政法大學終身教授應松年表示，《物權法》 沒有做出明確規定的內容，如果要推進完善，必須通過重大決策程序。“第一要有公眾參與，必須遵循老百姓意見，第二要經過專家論證，第三要有風險評估，必須經過實際調查研究。制定完之后還要有合法性審查，并且決策時應該集體討論。”