四、農(nóng)產(chǎn)品價格上漲幅度繼續(xù)減小

　　受農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、大宗農(nóng)產(chǎn)品去庫存、國際農(nóng)產(chǎn)品價格低于國內(nèi)價格等多種因素影響，2016年我國農(nóng)產(chǎn)品價格漲幅將繼續(xù)縮小，極少數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格會出現(xiàn)較大幅度的上漲，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格上漲乏力，個別品種甚至會出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　首先，我國糧食生產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)十二年增產(chǎn)且?guī)齑娉渥悖旧弦种屏思Z價的大幅上漲。國家公布的2016年糧食最低收購價格與2015年相比，早秈稻價格有所下調(diào)，中晚秈稻、粳稻和小麥的最低收購價格持平，這在政策上扭轉(zhuǎn)了連續(xù)多年指導糧價小幅上漲的格局。2016年糧食價格將保持基本穩(wěn)定態(tài)勢，將為整個農(nóng)產(chǎn)品價格的穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。其次，由于供給過剩，2016年國際市場大豆、玉米、棉花等主要農(nóng)產(chǎn)品價格仍將低迷，與我國對應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品的價格差仍將存在，這種價格“倒掛”會導致我國農(nóng)產(chǎn)品進口增多，市場供給增加，加大農(nóng)產(chǎn)品銷售難度，對國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品價格形成向下的壓力。第三，隨著國內(nèi)能源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格下降和運輸成本降低，以及勞動力成本增幅放緩和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者價格漲幅減小，將導致農(nóng)產(chǎn)品種植成本增幅放緩甚至下降，這會減輕農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲壓力。但我國由于耕地數(shù)量的制約，農(nóng)產(chǎn)品供求關(guān)系一直處于總體緊平衡、結(jié)構(gòu)短缺的狀態(tài)，加之氣候、自然災(zāi)害、疫情因素等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的不確定性影響，農(nóng)產(chǎn)品價格總體仍將保持一定幅度上漲態(tài)勢，但漲幅將繼續(xù)減小，少數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格可能因結(jié)構(gòu)性因素出現(xiàn)較大幅度的上漲，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格上漲乏力，個別品種甚至會出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　五、房地產(chǎn)價格總體上漲 不同城市走勢繼續(xù)分化

　　2015年下半年以來，中央和地方政府連續(xù)出臺調(diào)整個人住房貸款政策以及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅等政策措施，進一步降低了非限購城市個人住房貸款一套房和二套房首付比例，特別是地方政府紛紛推出促進房地產(chǎn)去庫存的有針對性的政策。同時，貨幣政策穩(wěn)健偏松的預(yù)期增強，資金供應(yīng)充足，房地產(chǎn)市場加杠桿政策促進了資金的活躍，流入房地產(chǎn)市場資金明顯增多。這一系列政策措施對房地產(chǎn)市場形成明顯的利好，促進了房地產(chǎn)市場的回暖。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2015年12月至2016年2月，70個城市新建商品房價格同比下降的由49個減少到37個，同比價格上漲的由39個增加到47個；70個城市二手房價格同比下降的由34個減少到26個，同比價格上漲的由35個增加到41個，這說明住房價格運行呈現(xiàn)逐月上漲的態(tài)勢。

　　但是在房價整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢的同時，不同城市的住房價格變化差異巨大，房價既有大幅度上漲甚至暴漲的，也有持續(xù)明顯下跌的。2015年年末以來房地產(chǎn)市場一線城市和少數(shù)熱點二線城市房市交易火爆、漲幅很大，而三、四線城市相對低迷。2015年12月-2016年2月，一線城市深圳新建商品房月同比漲幅分別為47.5%、52.7%和57.8%，環(huán)比分別為3.2%、4.1%和3.6%，呈現(xiàn)價格暴漲的走勢。緊跟其后的是上海和北京，其漲幅雖然沒有深圳大，但上漲的后勁很足；二線熱點城市南京同期新建商品房月同比漲幅分別為7.9%、10.8%和14.1%，環(huán)比分別為1.2%、2.5%和2.7%，房價上漲大有追趕之勢。而同屬二線城市的沈陽市同期新建商品房月同比漲幅分別為-0.9%、-0.5%和-0.4%，環(huán)比分別為-0.1%、0.1%和-0.3%，絲毫不為當前熱點一、二線城市房地產(chǎn)市場的火爆所動。三線城市丹東新建商品房月同比漲幅分別為-5.3%、-4.38%和-3.9%，環(huán)比分別為-0.9%、-0.2%和-0.3%，遠未從低迷的房地產(chǎn)市場中蘇醒。

　　從發(fā)展來看，隨著多重利好政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，各地房地產(chǎn)市場剛性需求和改善性需求進一步釋放，對于房地產(chǎn)價格上漲形成有力支撐，全年房地產(chǎn)價格將保持明顯上漲的態(tài)勢，漲幅將超過去年。但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區(qū)域價格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢，預(yù)計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整；熱點二線城市住房價格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；而去庫存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價格短期內(nèi)下行壓力仍然存在，但預(yù)計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　六、人民幣匯率總體呈現(xiàn)小幅向下 匯率波動有所加大

　　在2015年“8·11匯改”之前，人民幣對美元匯率中間價大致在6.11至6.17區(qū)間內(nèi)，波動幅度較小。人民幣“匯改”當日人民幣一次性貶值2%，此后匯率中間價在6.3至6.4區(qū)間內(nèi)波動。11月末受人民幣加入SDR消息影響，人民幣再次出現(xiàn)明顯貶值。截至2015年末，匯率中間價維持在6.48附近，較年初貶值近6%。2016年年初，人民幣匯率繼續(xù)小幅走低，前2個月匯率中間價維持在6.50左右。