暫由地稅部門征收

　　某地稅局官員對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部已經(jīng)下發(fā)文件，營改增之后，個人二手房交易這塊的增值稅仍暫時由地稅部門征收。因為二手房交易環(huán)節(jié)的其他稅種，如個稅、契稅等均由地稅部門負(fù)責(zé)，為統(tǒng)一方便管理考慮，營改增之后，仍由地稅部門征收。

　　目前，我國二手房交易過程中存在營業(yè)稅、個稅、契稅、城建稅、教育費附加稅等，個人二手房交易中暫免征土地增值稅和印花稅。

　　正常而言，營業(yè)稅、個稅、城建稅、教育費附加稅是向賣房者征收，僅契稅是針對買房者征收。但在實際市場交易過程中，尤其是一線城市，基本由買房者承擔(dān)所有稅費。交易過程中產(chǎn)生的稅收，不能通過按揭貸款實現(xiàn)，在購房時，需要實付——這筆稅款構(gòu)成買房者當(dāng)期實際的“負(fù)擔(dān)”。

　　深圳一家地產(chǎn)中介對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，目前深圳個人二手房買賣過程中，主要包括5.6%的營業(yè)稅（5%為營業(yè)稅，0.6%為城建稅、教育費附加稅等）、1%的個稅、1%-1.5%的契稅，營業(yè)稅在其中比重最大。

　　北京的情況略有不同。由于個稅嚴(yán)格執(zhí)行價差的20%，不能享受“滿五年，且為唯一住房”的二手房，買賣過程中，個稅可能超過營業(yè)稅，為交易過程中最大的一筆稅款。

　　北京某區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，個人房屋交易產(chǎn)生的個稅，原本有兩種計征方式，一種是按現(xiàn)價減去原值，針對差價征收20%的個稅；對于那些難以提供房屋原值的住房，適用第二種征收方式，由稅務(wù)機關(guān)核定一個征收率，對住房現(xiàn)價按征收率征收一定比例，基本為1%。后來，為調(diào)控上漲過快的房價，嚴(yán)格執(zhí)行20%的征收辦法。

　　營改增之后，是否會對房價產(chǎn)生影響呢？社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，營改增不會對二手房交易的價格產(chǎn)生什么影響，房價基本由供需關(guān)系決定，稅收只是起到一定調(diào)節(jié)作用。