此外，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，事實(shí)上，中國(guó)樓市要解決供需矛盾，推動(dòng)三四線城市加速轉(zhuǎn)型、完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施、打破城鄉(xiāng)間壁壘等或許是解決中國(guó)樓市調(diào)控難題的一劑長(zhǎng)效藥方。

　　個(gè)人住房貸款監(jiān)管：治理“首付貸”

　　兩會(huì)期間，部長(zhǎng)們也對(duì)當(dāng)前引起熱議的“首付貸”密集發(fā)聲。部分市場(chǎng)人士認(rèn)為以“首付貸”為代表的杠桿資金是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。

　　首付貸是指金融機(jī)構(gòu)為無(wú)法支付全額首付款的客戶提供的用于首付的貸款。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，首付貸的主要風(fēng)險(xiǎn)是樓市下跌的違約風(fēng)險(xiǎn)、抵押房風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)。此外，炒房者借助首付貸這種“加杠桿”手段，使得限購(gòu)政策、銀行差別化信貸政策等控制過(guò)度杠桿的“防火墻”輕易就被突破。過(guò)度杠桿化則可能驅(qū)使一些收入較低或不穩(wěn)定人群、高風(fēng)險(xiǎn)傾向人群涉足住房融資，容易產(chǎn)生“次級(jí)貸款”，加大房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　兩會(huì)期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會(huì)上，在回答“如何看待首付貸”時(shí)，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，央行會(huì)同有關(guān)部門(mén)一起，結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)，開(kāi)始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　央行行長(zhǎng)周小川更是在記者會(huì)上表態(tài)，P2P做“首付貸”資質(zhì)成問(wèn)題，必須明晰資金來(lái)源，銀行要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，首付不能是借來(lái)的。

　　對(duì)此，分析人士指出，有了央行的表態(tài)，可以預(yù)見(jiàn)兩會(huì)后政府將加強(qiáng)對(duì)于中介行業(yè)的監(jiān)管，房地產(chǎn)個(gè)人住房貸款監(jiān)管政策“風(fēng)雨欲來(lái)”。

　　落實(shí)營(yíng)改增：企業(yè)是否會(huì)加入搶房大軍？

　　按政府工作報(bào)告的要求，今年5月1日要全面落實(shí)“營(yíng)改增”，試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)營(yíng)改增可有效降低企業(yè)購(gòu)房成本，有助于房企減輕稅負(fù)。營(yíng)改增覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于所有企業(yè)來(lái)講都是利好，尤其是當(dāng)企業(yè)改善辦公條件購(gòu)置辦公樓時(shí)，購(gòu)置辦公樓的成本會(huì)降低，同時(shí)，也會(huì)刺激企業(yè)購(gòu)置辦公樓改善辦公條件，可以有效去化寫(xiě)字樓庫(kù)存。

　　此前財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在回答營(yíng)改增相關(guān)問(wèn)題時(shí)表示：“今年5月1日施行的營(yíng)改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣。”

　　消息傳來(lái)，“企業(yè)有望加入購(gòu)房大軍”成為人們熱議的話題。目前，商業(yè)地產(chǎn)依然處于低谷期，企業(yè)是否即將大量買(mǎi)房目前還不得而知。等財(cái)政部出臺(tái)具體減稅方案后，才能更清楚地了解到，營(yíng)改增對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的真正影響。不過(guò)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，總的看來(lái)，營(yíng)改增將促進(jìn)企業(yè)投資樓市。