此外，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，事實(shí)上，中國樓市要解決供需矛盾，推動(dòng)三四線城市加速轉(zhuǎn)型、完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施、打破城鄉(xiāng)間壁壘等或許是解決中國樓市調(diào)控難題的一劑長效藥方。

　　個(gè)人住房貸款監(jiān)管：治理“首付貸”

　　兩會(huì)期間，部長們也對當(dāng)前引起熱議的“首付貸”密集發(fā)聲。部分市場人士認(rèn)為以“首付貸”為代表的杠桿資金是推動(dòng)此輪房價(jià)上漲的一個(gè)重要因素。

　　首付貸是指金融機(jī)構(gòu)為無法支付全額首付款的客戶提供的用于首付的貸款。市場人士普遍認(rèn)為，首付貸的主要風(fēng)險(xiǎn)是樓市下跌的違約風(fēng)險(xiǎn)、抵押房風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)。此外，炒房者借助首付貸這種“加杠桿”手段，使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易就被突破。過度杠桿化則可能驅(qū)使一些收入較低或不穩(wěn)定人群、高風(fēng)險(xiǎn)傾向人群涉足住房融資，容易產(chǎn)生“次級貸款”，加大房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　兩會(huì)期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會(huì)上，在回答“如何看待首付貸”時(shí)，央行副行長潘功勝表示，央行會(huì)同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　央行行長周小川更是在記者會(huì)上表態(tài)，P2P做“首付貸”資質(zhì)成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，首付不能是借來的。

　　對此，分析人士指出，有了央行的表態(tài)，可以預(yù)見兩會(huì)后政府將加強(qiáng)對于中介行業(yè)的監(jiān)管，房地產(chǎn)個(gè)人住房貸款監(jiān)管政策“風(fēng)雨欲來”。

　　落實(shí)營改增：企業(yè)是否會(huì)加入搶房大軍？

　　按政府工作報(bào)告的要求，今年5月1日要全面落實(shí)“營改增”，試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)營改增可有效降低企業(yè)購房成本，有助于房企減輕稅負(fù)。營改增覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)對于所有企業(yè)來講都是利好，尤其是當(dāng)企業(yè)改善辦公條件購置辦公樓時(shí)，購置辦公樓的成本會(huì)降低，同時(shí)，也會(huì)刺激企業(yè)購置辦公樓改善辦公條件，可以有效去化寫字樓庫存。

　　此前財(cái)政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時(shí)表示：“今年5月1日施行的營改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣。”

　　消息傳來，“企業(yè)有望加入購房大軍”成為人們熱議的話題。目前，商業(yè)地產(chǎn)依然處于低谷期，企業(yè)是否即將大量買房目前還不得而知。等財(cái)政部出臺(tái)具體減稅方案后，才能更清楚地了解到，營改增對于房地產(chǎn)企業(yè)的真正影響。不過，市場人士認(rèn)為，總的看來，營改增將促進(jìn)企業(yè)投資樓市。