“去庫(kù)存化”有助市場(chǎng)回暖

　　臨沂威麗科照明總經(jīng)理遲恩君

　　去庫(kù)存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復(fù)蘇，但還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，若是房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來春天。若房地產(chǎn)庫(kù)存太大誘發(fā)悲觀情緒，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑劇烈，房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。

　　如果房地產(chǎn)成功去庫(kù)存化，將刺激一部分剛性需求的購(gòu)房戶，這必將刺激裝飾建材行業(yè)的銷售增長(zhǎng)，照明行業(yè)銷售將得到回升。去庫(kù)存化同時(shí)將刺激照明市場(chǎng)的需求，但這要視去庫(kù)存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。

　　去庫(kù)存化政策短期對(duì)照明市場(chǎng)的影響不大，如果去庫(kù)存化在今年得以成功實(shí)現(xiàn)，明年的照明市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，家居照明產(chǎn)業(yè)也將迎來新一輪增長(zhǎng)。

　　行業(yè)產(chǎn)能過剩更為嚴(yán)重

　　上海光印照明總經(jīng)理、佛山照明汾江總代理梁廣翔

　　國(guó)家大力度去房地產(chǎn)庫(kù)存，對(duì)照明行業(yè)是利好，但是要到下半年甚至明年才能有明顯效果。雖然二手房交易目前會(huì)給商家?guī)砩猓簿窒抻谄放平?jīng)銷商。LED行業(yè)經(jīng)過這幾年的大力普及，消費(fèi)者對(duì)它的認(rèn)知也越發(fā)理性，所以品牌的力量會(huì)日益凸顯。

　　對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存化對(duì)照明燈飾行業(yè)的影響：一方面，我擔(dān)憂的是去庫(kù)存化政策將像股市一樣不可控，另一方面是房?jī)r(jià)的瘋漲。目前的剛需群體還是以年輕人為主，這將導(dǎo)致購(gòu)買力下降，或會(huì)帶來行業(yè)下一輪的寒冬。“去庫(kù)存化”刺激照明市場(chǎng)并不明顯，最多幫助照明行業(yè)“去庫(kù)存”，因?yàn)檎彰餍袠I(yè)的產(chǎn)能過剩比房地產(chǎn)更為嚴(yán)重，而且過于飽和。

　　國(guó)家去庫(kù)存化政策對(duì)照明行業(yè)來說不會(huì)有根本的提升，主要癥結(jié)還是政府沒有出臺(tái)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制認(rèn)證等政策法規(guī)，特別是強(qiáng)制認(rèn)證。現(xiàn)在市場(chǎng)還是處于“劣幣驅(qū)逐良幣”的狀態(tài)，專利得不到保護(hù)，大家都只看到價(jià)格，企業(yè)都想著偷工減料，行業(yè)難以實(shí)現(xiàn)質(zhì)的發(fā)展。

　　專業(yè)人士如何解讀？

　　開發(fā)商要適當(dāng)降低房?jī)r(jià)

　　娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后：按目前的收入和房?jī)r(jià)水平，很多年輕人可能一輩子都買不起房，不得不淪為“啃老族”和“房奴”。這些問題不解決，年輕人就無法安居樂業(yè)。開發(fā)商要降低房?jī)r(jià)，設(shè)定合理利潤(rùn)空間，響應(yīng)去庫(kù)存政策號(hào)召，同時(shí)銀行要促使開發(fā)商回籠資金加快還貸，這樣可以推動(dòng)開發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價(jià)銷售，降低置業(yè)者的購(gòu)房壓力。

　　應(yīng)多措施扶持農(nóng)民工先買上房

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)：目前中國(guó)樓市去庫(kù)存壓力各地差異大，不同城市間存在天壤之別。在庫(kù)存高企的三、四線城市，應(yīng)多項(xiàng)措施扶持鼓勵(lì)一部分農(nóng)民工先買上房。

　　去庫(kù)存最終“療效”得看供需，中國(guó)一、二線城市不論是眼下還是未來，樓市供銷兩旺，相反一些三、四線城市庫(kù)存化解難度大。原因是，中國(guó)未來城鎮(zhèn)化輪廓，一定是以大城市為中心的城市群，未來60%的城市人口將向城市群聚攏，而非回流到小城市。

　　房地產(chǎn)政策或有后手

　　國(guó)泰君安證券首席宏觀分析師任澤平：住宅投資告別高增長(zhǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)政策應(yīng)適應(yīng)新發(fā)展階段特征，要避免寄希望于刺激重歸高增長(zhǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。在增速換擋期，住宅投資從高速增長(zhǎng)步入平穩(wěn)或下降狀態(tài)，從數(shù)量擴(kuò)張步入質(zhì)量提升。我國(guó)可研究探索居民購(gòu)房時(shí)首付比例和貸款利率固定或兩者反向變動(dòng)的房貸政策，以穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，避免購(gòu)房需求短期內(nèi)提前釋放。為減少通脹對(duì)貸款利率的影響，中長(zhǎng)期可考慮成立住房?jī)?chǔ)蓄銀行，通過與通脹水平掛鉤，使貸款利率長(zhǎng)期不變。