“去庫存化”有助市場回暖

　　臨沂威麗科照明總經理遲恩君

　　去庫存化政策主要為了刺激房地產復蘇，但還要看房地產市場的走勢，若是房價穩步增長，房地產行業將迎來春天。若房地產庫存太大誘發悲觀情緒，將導致房價下滑劇烈，房地產業將面臨寒冬。

　　如果房地產成功去庫存化，將刺激一部分剛性需求的購房戶，這必將刺激裝飾建材行業的銷售增長，照明行業銷售將得到回升。去庫存化同時將刺激照明市場的需求，但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。

　　去庫存化政策短期對照明市場的影響不大，如果去庫存化在今年得以成功實現，明年的照明市場將會出現穩定增長，家居照明產業也將迎來新一輪增長。

　　行業產能過剩更為嚴重

　　上海光印照明總經理、佛山照明汾江總代理梁廣翔

　　國家大力度去房地產庫存，對照明行業是利好，但是要到下半年甚至明年才能有明顯效果。雖然二手房交易目前會給商家帶來生意，但也局限于品牌經銷商。LED行業經過這幾年的大力普及，消費者對它的認知也越發理性，所以品牌的力量會日益凸顯。

　　對于房地產去庫存化對照明燈飾行業的影響：一方面，我擔憂的是去庫存化政策將像股市一樣不可控，另一方面是房價的瘋漲。目前的剛需群體還是以年輕人為主，這將導致購買力下降，或會帶來行業下一輪的寒冬。“去庫存化”刺激照明市場并不明顯，最多幫助照明行業“去庫存”，因為照明行業的產能過剩比房地產更為嚴重，而且過于飽和。

　　國家去庫存化政策對照明行業來說不會有根本的提升，主要癥結還是政府沒有出臺行業相關標準、強制認證等政策法規，特別是強制認證。現在市場還是處于“劣幣驅逐良幣”的狀態，專利得不到保護，大家都只看到價格，企業都想著偷工減料，行業難以實現質的發展。

　　專業人士如何解讀？

　　開發商要適當降低房價

　　娃哈哈集團董事長宗慶后：按目前的收入和房價水平，很多年輕人可能一輩子都買不起房，不得不淪為“啃老族”和“房奴”。這些問題不解決，年輕人就無法安居樂業。開發商要降低房價，設定合理利潤空間，響應去庫存政策號召，同時銀行要促使開發商回籠資金加快還貸，這樣可以推動開發商將現有空置房降價銷售，降低置業者的購房壓力。

　　應多措施扶持農民工先買上房

　　知名經濟學者馬光遠：目前中國樓市去庫存壓力各地差異大，不同城市間存在天壤之別。在庫存高企的三、四線城市，應多項措施扶持鼓勵一部分農民工先買上房。

　　去庫存最終“療效”得看供需，中國一、二線城市不論是眼下還是未來，樓市供銷兩旺，相反一些三、四線城市庫存化解難度大。原因是，中國未來城鎮化輪廓，一定是以大城市為中心的城市群，未來60%的城市人口將向城市群聚攏，而非回流到小城市。

　　房地產政策或有后手

　　國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平：住宅投資告別高增長時代，房地產政策應適應新發展階段特征，要避免寄希望于刺激重歸高增長的泡沫風險。在增速換擋期，住宅投資從高速增長步入平穩或下降狀態，從數量擴張步入質量提升。我國可研究探索居民購房時首付比例和貸款利率固定或兩者反向變動的房貸政策，以穩定購房者預期，避免購房需求短期內提前釋放。為減少通脹對貸款利率的影響，中長期可考慮成立住房儲蓄銀行，通過與通脹水平掛鉤，使貸款利率長期不變。