建筑業(yè)瓦解的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，各種大型項(xiàng)目超進(jìn)度20%以上，超投資更是達(dá)到80%以上(見圖1所示)，自20世紀(jì)九十年代以來建筑業(yè)生產(chǎn)效率實(shí)際在下降(見圖2所示)，承包商的利潤(rùn)率一直相對(duì)較低并且不穩(wěn)定。

　　然而，建筑行業(yè)在應(yīng)用技術(shù)和管理創(chuàng)新上一直行動(dòng)遲緩。例如，項(xiàng)目策劃過程中現(xiàn)場(chǎng)和辦公室工作協(xié)同程度不夠，常常紙上談兵。承包商沒有被激勵(lì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和創(chuàng)新，績(jī)效管理不合適，供應(yīng)鏈實(shí)踐也不精細(xì)。行業(yè)從來不擁抱新的數(shù)字化技術(shù)，即使是長(zhǎng)期回報(bào)顯著也不進(jìn)行前期投入(見圖3)。研發(fā)費(fèi)用投入大大低于其他行業(yè)，僅僅投入不足收入的1%，而汽車和航空領(lǐng)域則為3.5%到4.5%，信息技術(shù)的投入同樣如此。

　　隨著項(xiàng)目的復(fù)雜性和規(guī)模日益提高，這一問題更富挑戰(zhàn)性。環(huán)境敏感性需求的提高意味著傳統(tǒng)實(shí)踐必須變革，富有經(jīng)驗(yàn)的勞動(dòng)力和管理人員的短缺會(huì)變得越來越嚴(yán)重，這就要求必須采用新的思維方式和工作方式。傳統(tǒng)的觀點(diǎn)認(rèn)為，建筑業(yè)必須采用漸進(jìn)式改進(jìn)，一部分原因是因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為項(xiàng)目具有一次性，不可能大規(guī)模采用新理念，擁抱新技術(shù)不切實(shí)際。

　　麥肯錫全球研究院估計(jì)到2030年將有57萬億的基礎(chǔ)設(shè)施投入，這會(huì)大規(guī)模刺激一些公司投入新的技術(shù)和改進(jìn)實(shí)踐方法來提高生產(chǎn)效率和項(xiàng)目交付方式。在該報(bào)告中，我們認(rèn)為在接下來的5年中，有5種方式可以改變建筑業(yè)。

　　瓦解建筑業(yè)：五大理念

　　這五大理念并非遙不可及，而是實(shí)實(shí)在在的實(shí)踐創(chuàng)新，并且這五大創(chuàng)新需要共同發(fā)揮作用才能取得更大影響。

　　之一，高清晰度測(cè)量和定位技術(shù)

　　不可預(yù)知的地質(zhì)問題是項(xiàng)目延期和超預(yù)算的關(guān)鍵原因。項(xiàng)目實(shí)際條件和早期勘查預(yù)計(jì)的差異，要求項(xiàng)目需要花費(fèi)較多時(shí)間以變更項(xiàng)目范圍和設(shè)計(jì)。新技術(shù)可以繼集成高分辨率圖像技術(shù)、3D掃描技術(shù)、地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)和無人機(jī)技術(shù)等，來顯著提高精確度和速度。例如，激光雷達(dá)探測(cè)和測(cè)距技術(shù)比傳統(tǒng)技術(shù)、3D圖像技術(shù)、BIM技術(shù)和項(xiàng)目計(jì)劃工具集成效果更好，如圖5所示。借助探地雷達(dá)、磁力儀以及其他設(shè)備，激光雷達(dá)能產(chǎn)生項(xiàng)目基地地面以上和地面下的3D圖景，這能大大減少環(huán)境敏感性項(xiàng)目或者歷史文化項(xiàng)目的不確定性干擾。

　　這些先進(jìn)的勘查技術(shù)能通過GIS技術(shù)補(bǔ)充，使地圖、圖像、測(cè)距和GPS定位等綜合應(yīng)用。這些信息可以上載到其他分析和可視化軟件以用于項(xiàng)目計(jì)劃或者施工中。

　　由于成本顯著下降，現(xiàn)代信息技術(shù)越來越容易獲取。激光雷達(dá)和實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)GPS現(xiàn)在大約1萬美元;高分辨率攝像機(jī)越來越小，也越來越輕;相比傳統(tǒng)直升機(jī)，工業(yè)無人機(jī)越來越快，也越來越便宜。目前也有專業(yè)公司協(xié)助進(jìn)行無人機(jī)拍攝、數(shù)據(jù)獲取和信息可視化，一些政府機(jī)構(gòu)和非政府組織也開始提供免費(fèi)激光雷達(dá)測(cè)距地圖。

　　之二，下一代5D建筑信息模型(BIM)

　　上世紀(jì)70年代，大型航空公司開始使用3D計(jì)算機(jī)模型，這幫助航空業(yè)生產(chǎn)效率提高了10倍。然而，建筑業(yè)還沒有采用覆蓋項(xiàng)目計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維全過程的集成平臺(tái)。相反，建筑業(yè)仍然依賴定制的軟件工具，項(xiàng)目業(yè)主和承包商經(jīng)常使用不同的平臺(tái)，相互之間并不同步。結(jié)果，就沒有了單獨(dú)的數(shù)據(jù)源以提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)、成本和時(shí)間管理的集成、實(shí)時(shí)的信息。

　　下一代5DBIM能為任何一個(gè)項(xiàng)目提供實(shí)體和功能特征的5維信息，即除了標(biāo)準(zhǔn)的3D空間設(shè)計(jì)參數(shù)以外，還包括項(xiàng)目的成本和進(jìn)度。同時(shí)也包括一些細(xì)節(jié)，例如幾何結(jié)構(gòu)、規(guī)格、美學(xué)、熱能和聲學(xué)特性。一個(gè)5DBIM平臺(tái)能為業(yè)主和承包商提供項(xiàng)目成本和進(jìn)度變更影響的識(shí)別、分析和記錄，如圖6所示，也能幫助承包商更好開展早期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和決策。

　　一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，有75%采用BIM的企業(yè)認(rèn)為，BIM技術(shù)給他們帶來了積極回報(bào)，包括更短的項(xiàng)目周期、紙質(zhì)文檔和材料成本的節(jié)省等。如果進(jìn)一步和AR(放大現(xiàn)實(shí))及可穿戴裝備結(jié)合，5DBIM技術(shù)的價(jià)值會(huì)更大。為了更好的獲得BIM技術(shù)的豐富價(jià)值，項(xiàng)目業(yè)主和承包商從設(shè)計(jì)階段就需要將用戶嵌入進(jìn)來，所有的利益相關(guān)者都采用和BIM兼容的標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)和報(bào)告格式。此外，業(yè)主和承包商需要投入資源和資金來應(yīng)用BIM。