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　　2015年開始，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”風口的日漸盛行，房地產(chǎn)眾籌作為一種全新的投資和運作模式一夜之間席卷市場，綠地、萬達、萬科等知名房企紛紛公布了眾籌計劃。

　　截止至2016年3月底，全國各種類型的眾籌平臺有328家，涉及房地產(chǎn)眾籌的有30多家。那么在國內(nèi)的市場環(huán)境下，這一新興玩法到底能走出一條什么樣的道路，我們不妨來看一下。

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　　常見的眾籌模式

　　雖然我國對目前對眾籌的認知還停留在摸索階段，但經(jīng)過科學嚴謹?shù)姆诸悤l(fā)現(xiàn)，目前市場上較為常見的眾籌模式無外乎融資開發(fā)型眾籌、營銷推廣型眾籌、投資理財型眾籌等這幾類。

　　國內(nèi)房地產(chǎn)眾籌類型

　　融資開發(fā)型眾籌是這幾類里面最大眾化運用也最廣的一類，在項目拿地后，建設(shè)前進行的眾籌，旨在為項目建設(shè)階段提供低成本資金，達到降低項目負債率的目的，同時也利于提前鎖定一批購房意向人群。

　　典型案例就是2015年，碧桂園與平安好房聯(lián)合推出的國內(nèi)首個開發(fā)眾籌產(chǎn)品。碧桂園的上海嘉定項目將以“一平方米”作為眾籌單位，投資者可以購買，在樓盤完成后，就擁有了某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后，投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。

　　碧桂園產(chǎn)品眾籌流程

　　營銷推廣型眾籌也是目前使用比較普遍的一種眾籌方法，此種模式一般在項目建設(shè)期間進行，其更大的意義在于提前鎖客，開發(fā)商以項目去化為目的。

　　當代置業(yè)曾經(jīng)推出的眾籌房地產(chǎn)項目——當代北辰COCO MOMA就屬于這一范疇。這種眾籌模式是指通過互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項目并募集資金。待籌款項目成功后，項目發(fā)起人將會給予支持者對等的回報，回報方式可以是實物，也可以是服務。

　　當代北辰COCO MOMA產(chǎn)品眾籌流程

　　投資理財型眾籌目前的應用范圍并不廣，市場上較為知名的應該是萬達的“穩(wěn)賺一號”，此類模式和REITs有所相似，有助于幫開發(fā)商實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營。

　　萬達的“穩(wěn)賺一號”是與快錢共同打造的眾籌項目，曾創(chuàng)造了5天籌10億的神話，投資者可以享受萬達廣場凈物業(yè)收入及資產(chǎn)升值雙重收益，預期合計年化收益率達12%以上。

　　“穩(wěn)賺一號”收益明細表