朱時均：下面有請遠洋裝飾工程有限公司副總經理張賓先生，他演講的題目是《可持續發展，締造綠色建筑》，有請。
張賓：可持續發展，締造綠色建筑
遠洋裝飾工程有限公司副總經理張賓先生
張賓：各位嘉賓，女士們、先生們，大家下午好。我今天要和大家交流的內容是《可持續發展，締造綠色建筑》，昨天下午我接受《經濟日報》的采訪，正好與李爾龍總經理一起接受采訪。談到未來，我認為裝飾行業如果想在未來十年有新的突破，新的發展，可持續發展，一定要在綠色建筑方面做出成績。實際上這些話不需多說，大家也都明白。現代文明、現代工業的迅速發展，造成了大氣污染、溫室效應、剛剛發生的美國的颶風、臺風等，甚至包括洋流的改變，地球的環境已經越來越惡劣了，我們現在要做的事情就是從我們每一個人的自身，從息息相關的居住環境，這些點點滴滴的小事做起，推動整個地球的綠色環保。
國內外近幾年的實踐已經證實，通過優化設計方案可以達到節能的效果，像我們在設備、裝飾材料等方面采用最環保的方式。盡管額外投資會多出10%，但是所增加的社會效益和經濟效益卻可高達30%以上。
（PPT）這個是我們溫家寶總理在哥本哈根會議上講話的內容，實際上這次講話我為什么會說它是我們未來裝飾行業發展的一個空間呢？因為我們中國已經做出承諾到2020年全國的碳的總排放量要比2005年的時候下降40%，這個數據從目前來看幾乎是不可能的。大家看現在深圳有多少車，2005年的時候深圳有幾輛汽車？我們不看別的，我們就看空調，這個量都在不斷的增加，如果說2020年我們要達到比2005年的水平下降40%，目前來看這幾乎是一個不可能完成的任務。但是中國作為一個負責任的大國，而且也是我們國家的領導人說出的話，既然講出這個話，就必須要對世界負責。那么我們現在所做的一切就要向這個方向去努力。
在目前中國的能耗結構中大家可以看到建筑的建造使用占據了大約30%，跟建筑相關的工業和交通占據了16.7%。在目前，我們已經完工的430億平米的建筑里面，95%以上都是高能耗的。每年我們新建房屋的面積占世界一半還要多，盡管新增了這么多的建筑面積，基本上8成以上都是不節能的建筑。
2011年3月5日，國務院總理溫家寶在 “兩會”上也提出，要積極推進新建筑的節能，大力發展循環經濟。這個報告也讓我們看到綠色建筑在未來的發展中有著廣闊的前景和商機。
關于綠色建筑，每個國家給的定義都不一樣的。包括新加坡有新加坡的定義，英國有英國的定義，美國也有自己的定義，中國也有自己的定義，其實中國的定義就是叫“四節與環保”，節地節水節能節材，環境保護。其實所有的這些定義也就是圍繞著四節與環保。美國目前的綠色建筑的標準被號稱為綠色建筑評判的奧斯卡，它的最高級別是白金獎。它的級別非常高，它相對應的金獎和我們中國的三星是一個標準，它的銀獎是我們的兩星標準，它的證書獎是我們的一星標準，它的白金獎也是目前全球最高的一個級別。很榮幸我們遠洋裝飾在所做的一個工程就獲得了美國立的白金獎的認證，待會兒我們會有案例的介紹。
目前我們國內對綠色建筑的含義還有些模糊，認為只是對建筑周圍進行綠化，立刻聯想到高成本、高技術、高綠化，靠高科技堆砌起來的才是綠色建筑。
實際綠色建筑并不是一定要采用高新技術，它可以利用常見的健康材料，幾乎沒有任何的成本下它就可以把房間的能耗大大的降低。目前我們的設計師在做設計的時候還是缺乏通盤的考慮。因為綠色建筑它是一個系統工程，非常復雜，涵蓋了我們施工當中的任何的東西。
綠色建筑在技術上的選擇決定了綠色建筑的設計水平，一般綠色建筑包含兩種情況，一種是在傳統技術基礎上按照資源和環境的要求共同改造、重組所做出的新技術。第二種是從其他領域的新技術，包括信息技術、電子技術，按要求進行過來。我們在會兒就這兩點看看我們遠洋裝飾所做的案例，這有兩個案例，一個是在傳統的技術上進行改進，還有一個就是我們認證的那個，那就是屬于高新技術。
遠洋裝飾成立于1998年5月份，具體的詳細資料我們的網站包括其他資料上都有介紹，在這里就不多說了。遠洋裝飾始終是把社會責任放到公司的理念上，我們遠洋公司的名片上就有這樣的標志，遠洋公司每個人所使用的名片都是可再生的，我們把綠色概念深入到我們生活中的每個點，因為這個東西不是虛的，需要點點滴滴的做，所以我們的葉東魯總經理在平時的工作中就要求我們把綠色貫穿到每一個環節。設計師很重要，在設計方面一定要參與全程的設計。
第二點就是采購，采購是相當關鍵的一環，尤其作為裝飾行業，產品材質的本身就決定了你的建筑的本身它是否能夠達標。
第三個我們目前在推進的一些工作，像我們在北京東城區做的零排放的小院，水循環小院，現在每年我們都推出一個環保小院，現在已經取得了很好的社會效應。目前“遠洋國際”這個項目也是我們獲獎的一個項目，包括還有烏蘭木倫河公務員小區等項目，頤堤港項目屬于具備新型商業元素的綠色建筑。
（PPT）這個是站在負一樓拍的，這個在白天是不需要開燈的。遠洋國際中心是今年3月份授牌的，是獲得了LEED-EB金獎認證。這個項目全程是由我們參與設計施工的，施工之后我們打算報金獎認證，它不符合LEED-EB的認證標準。后來和該委員會聯系了以后，他們就提出需要進行改造，然后我們遠洋裝飾又是一幫人馬不停歇干了一年零五個月，做了很大的調整，系統的改造，煙道的改造，包括保溫系統的改造，之后又獲得了認證。
烏蘭木倫河目前沒有任何一家裝飾公司簽過這么大的一個合同，因為它的總面積是220萬平方米。它的用工人數要達到1萬人，是很龐大的一個項目，待會兒也有我們施工的一些做法跟大家進行溝通。我們還參與了“老社區新綠色”項目，包括香港的、臺灣的等等，還有國內的一些領導到我們這個小院來進行驗收成果，開研討會。這個項目當時有100多家媒體的報道，包括中央電視臺、北京電視臺、《北京晚報》、《北京青年報》、《鳳凰衛視》等等多家單位，以及人民網都進行了報道。
綠色建筑是一個龐大的系統工程，離開甲方你是實施不了的，所以說我們在接到合同之前都是會跟業主進行商討，我們會很誠意的告訴他在這個施工過程中建議他們采用綠色建筑的一些規范，一般來講甲方也會同意我們的一些建議，對他們的一些設計方案作一些調整。因為我覺得綠色建筑是一個社會的責任，因為企業它不僅僅是為了賺錢，盈利是我們企業的核心，但是在盈利的同時是不能夠失去社會責任感。像頤堤港項目我們在施工選材的時候就充分的考慮到申請綠色認證以及LEED認證的有關要求，我們在設計階段就全程參與，在主體結構的選材、建筑結構的模式等等方面充分考慮了綠色低碳環保的要求，在裝飾施工中嚴格按照LEED的要求組織施工。而且我們是在施工現場的組織管理推行網絡化、對物料進場、入庫、使用、清運的管理推行責任制，落實到人，做到可追溯；對室內空氣質量（VOC甲醛排量）的監控和測試（尤其是木材膠類和地毯），要會同業主。這不是我們一方說了算，我們選擇廠家非常嚴格，LEED有非常高的要求。我們在做項目的同時一定要考慮到可持續發展需要、嚴格按照與業主簽訂的《綠色室內施工指導書》的各項要求，在室內精裝修施工時堅持文明施工，至始至終，在每一個施工環節上搞好環境保護。我們在維、保、修方面做到了一貫性，采用先進的call center系統，反應快速、簡捷、高效，信息全面且能實時更新，為客戶提供精準化服務。這一點也是至關重要的，一個工程不是說竣工了它就結束了，其實對我們來講服務才剛剛開始。
我們就和遠洋地產頤堤港項目部達成共識：首先要積極完善策劃咨詢實施方案，在盡量不增加額外投資的基礎上，通過施工管理來提升我們的施工品質。在選址方面要注意防水、地表保持等等，這些都是最基本的。能源利用、大氣保護，這些都是要做全程監控和調試，在建筑系統調試方面一切都要滿足LEED的要求。
現在上海有很多修理玻璃幕墻冷熱不均就給炸掉了的安全事故，我們使用玻璃幕墻是既定的方案，是不可以修改的，在這種情況下我們就采用Low-e中空沖氬氣的技術。在資源材料這塊有一點，美國的認證要求我們所采用的材料，比如我買的這塊瓷磚，這個瓷磚的生產廠家它不能利用我們的項目地超過800平米，實際上中國比它還嚴，美國是500平米。還有空氣質量，它有一個最低要求，包括吸煙環境的控制，二氧化碳的監控，增加通風，施工期間空氣質量的關系，要求非常嚴格。減少有氣味，有潛在刺激性的污染源，尤其VOC的含量，揮發量，它必須要低于國家的標準，還有污染源的控制。在他們的要求里面所有直接與室外相同的主要建筑入口處要采用至少6英尺長的永久性建筑通道。要盡可能的采用自然采光，要廢棄物管理方面要進行具體的措施，要控制廢棄物的產生，對廢棄物分類的集中管理，還有包括廢棄物的場地再次利用，回收一些有價值的廢棄物，做好物品的監控和統計。
這個項目它有一些亮點，它在商場開闊的空間上方，形成了一個高跨度的弧形玻璃，上下連通，你站在地下一層也會看到自然光線。我們采用的材料全部采用的是竹材，包括有地板的地方和墻上貼的有木板的地方都采用了竹材，因為認證要求必須是生長周期短的植物。還有建筑室內采用高效T5節能燈管；采用低輻射及保溫玻璃，包括太陽能發電，我們使用當地加工的材料，不采用含有石材的材料，地板都是可以更換的。
我們來說一下烏蘭木倫河的項目，這個項目的特點就是規模太大，勞動力都需要上萬名，上萬名工人的工地怎么管？我記得他們說過現場聘請的保安都有490名，光是保安都已經將近了500人，你說這個工地該有多么大。所以在計劃管理方面我們針對體量大，工作面分散，集中移交，配合單位數量驚人等情況，就創造出我們的方法，原則就是把復雜的事情簡單化，簡單的事情數量化，量化的事情專業化，專業的事情模塊化，把它給進行有效的分解。就是很多的工作（待會兒我們會看到），會有一個編碼團，就像超市一樣，任何一個東西丟在那兒，這一包肉多少錢，是放在哪個柜臺的，廠家是什么。實際上就是通過一個編碼的管理，機器一掃就馬上出來了，我們在分解任務的時候也是采用這個方式。
施工任務分解的核心內容就是WBS——工作結構分解，它是以可交付成果為導向對項目要素進行的分組，它歸納和定義了項目的整個工作范圍，每下降一層代表對項目工作的更詳細定義。通過WBS確定了最小的工作單元——工作包及確定相應工作編碼，結合施工圖預算信息明確各工作包所需的人、材、機等施工要素含量，在滿足項目工期目標的前提下確定各項計劃(總控進度計劃、分階段進度計劃、材料使用計劃、勞動力投入計劃、資金使用計劃等)。這里頭我們也分了七個級別，
為什么我們要談到這些？我認為綠色建筑與你的分工是息息相關的。比如我們在買瓷磚的時候，例如規格的瓷磚是60公分，但是我們通過計算機模擬計算，比如有100個戶型，如果有200方的房屋，我們使用的瓷磚可能最佳的尺寸就不是60公分，可能是57公分，可能是多少，這樣它的損耗就最低，這樣我們就進行了定尺管理，以及還可以把其他的材料的尺寸進行改變。這么一改變，節約下來的碳排放就相當驚人，因為瓷磚在燒制的過程中有耗能，搬運的時候也有耗能等，這都會造成極大的浪費。
在里頭全部都是采用的編碼，熟悉這個項目的通過編碼就可以很迅速的知道它是哪個戶型用的，是反戶型還是正戶型，馬上就可以知道。是第幾層的，是第幾號樓的等等，還有它的施工工藝是什么，都有編碼在里面。所以說在現場管理上給我們帶來了極大的方便，提高工作效率。我認為這個是可以拿出來和大家分享的。
還有計劃跟蹤控制，這個相當重要，你布置下去的任務要有跟蹤和監督，找到實際過程中的偏差，然后再進行及時的調整。還有與計劃相適應的物流配送制度，在我們這里面可能用的不是很明顯，但在物流方面還是很驚人的，因此要科學化、管理化。
我們遠洋裝飾一直以來以“節能減排，可持續發展”為動力；綠色建筑也一直是我們追求的目標，我們在綠色建筑方面花了大量人力、物力、精力。實際上現代人的生活沒有工業文明的產生的話，生老病死、春夏秋冬一切都是自然進行的，但是有了工業文明之后這個秩序就被破壞了，從搖籃到搖籃的夢想感覺到離我們很遙遠，實際上我們已經脫離了生活的方式。現在的這些鋼筋混凝土已經破壞了我們過去的一種平衡狀態，那么我們現在所要做的是，利用我們現代的文明努力使我們回到最初的那種平和的生活方式。
北京的四合院已經有900年的歷史，現在的四合院已經不是過去的那種，現在都有蜂窩煤，有陽光改造什么的，現在的四合院就是大雜院。我們在設計、施工全過程就做到了純遠洋的一個環保示范項目。自然通風，是我們過去老建筑的一個特點，我們在這個建筑里面也采用了這種方式。（PPT）這是我們做的一個通風量的測算表，我們首先通過通風改變室內的空氣環境，經過計算機的模擬和測算，在它的房屋的兩端開了0.04平方米這么大的一個孔，然后改變了它的通風，利用空氣的壓力差，因為空氣有不同的密度會產生不一樣的壓力差，就起到了自然通風的效果。我們經過測算就開了這樣一個孔，而且我們在吊頂也增加了一個可關閉的百葉窗，在冷天的時候可以把風口關掉，所以就必須要加現代技術，如果單純的開一個通風口也不是什么稀奇的事情。我們也看到了它的房間有很大的玻璃窗，散熱，冬季非常的冷，夏季又非常的熱。我們通過計算機對日照進行了模擬分析，最后得出一個結論，非常簡單，就設置一個外置的遮陽珠簾，室內的溫度就可以大大降低，可以降低到2度。在恢復古建筑本貌的時候我們都采用了傳統的東西，我們要恢復傳統，捍衛傳統。包括對窗戶的改造，我們知道過去的四合院肯定就四個厚的單純的玻璃窗，我們在采用鋁合金的窗戶重新進行改造。
FSC認證地板，我們采用的地板必須要采用FSC認證地板。它的核心思想就是采用生產周期短的樹為材料做的木板，因為有一些稀有的樹種，有一些珍貴的樹種生長周期非常慢，這些樹就不適合用來做裝飾材料。包括電器我們也進行了改造，大家可以看到這里面我們有一個發電的健身車，這個健身車可以進行發電，這樣用的Ipad和iphone都可以插在上面充電，還有LED燈，大大的節約能耗。高性能空調是一方面，我們還加裝了吊頂風扇，我們也鼓勵他們在可以使用風扇的情況下盡量不要開空調，這樣也節約能耗。像我們還采用了樹皮，在院子里有一些走路的過道，過去是木地板制作的，我們就采用了樹皮，其實樹皮人體對更有親和力更舒適。增量分析這一塊大家可以看到，一星級的時候需要增加的成本是3%，二星級是8%，三星級是10%，這個就代表了原有的建筑情況下增加綠色建筑就需要多花多少錢。這個是可以看出成本主要是花在節能方面。對于這一塊大家可以看到，如果我們采用綠色建筑的話運營成本可以降低8～9%，建筑的增值會升高7.5%，投資回報的增加率會達到6.6%，市場增長率增加3.5%，出租率會增長3%。溢價情況——從長遠來看，綠色建筑將隨著綠色技術的推廣而受到市場的認可，并獲得相應的溢價效應。而美國在次貸危機之后就可以看出綠色建筑的抗風險能力遠遠優于普通住宅，而且我們的綠色建筑項目推出非常的好，非常的火爆，有很多國外公司看到你是綠色建筑，它首先就會選擇這樣的大廈去居住。
遠洋裝飾的綠色建筑道路才剛剛開始，我們希望和全體同仁齊心協力，為中國綠色的未來一起攜手前行，謝謝！
