“締造綠色人居”——商品住宅全裝修工程高峰論壇

　　時間：2012年11月7日

　　地點：深圳五洲賓館

　　「全文實錄」

中國建筑裝飾新網(wǎng)總編輯 朱時均

　　朱時均：我叫朱時均，是中國建筑裝飾新網(wǎng)總編輯，謝謝大家今天能夠光臨。今天下午的議題是《商品住宅全裝修》，商品住宅全裝修符合低碳、綠色、環(huán)保，不僅得到建筑師的大力支持，也得到很多消費者的熱烈反應以及開發(fā)商的積極響應。近幾年大家知道除了萬科、綠城、華潤這些主要開發(fā)商以外，其他的綠地、金科等開發(fā)商也不斷地推出精裝修商品房，在這種情況下，近年來住宅全裝修的市場規(guī)模越來越大，甚至到了這樣的地步，只要你這個企業(yè)是干裝修的，你就不能不關(guān)注住宅精裝修市場，甚至為這個市場而怦然心動。我的一項工作是做百強評價的，在五年以前我們百強企業(yè)當中業(yè)務涉及住宅精裝修的是少數(shù)企業(yè)，極少有涉及，在公司整體業(yè)務中的占的比例也是比較小的。但近兩三年來，尤其是從今年的百強評價資料當中我們可以看出，不涉及住宅精裝修業(yè)務的是少數(shù)，并且在我們公司的業(yè)務量當中所占比例也越來越大。

　　這個市場讓人為之怦然心動，也很難割舍。但另一方面，住宅精裝修也是讓我們裝飾企業(yè)普遍感到很頭痛、很無奈的一件事情。因為我們必須要面臨開發(fā)商，開發(fā)商的一個特點在我們的眼中看來第一是很強勢，它財大氣粗。對我們裝飾企業(yè)來說，我們現(xiàn)在能拿100億的產(chǎn)值就是龍頭老大，而一個開發(fā)商動輒就是幾百億、上千億的銷售量。開發(fā)商也很精明，他們的議價能力很強，對材料的價格、施工工程的成本了如指掌。所以說他們對工程質(zhì)量的要求也非常嚴格、嚴厲，甚至嚴厲到苛刻的地步。我們做開發(fā)商的業(yè)務感覺利潤很薄，很少，甚至沒有，甚至一個樓盤做下來還虧損，這些都是讓我們很無奈的一方面。但是有市場我們就得去干，至于開發(fā)商很強，換一個角度來說也是一個益處，開發(fā)商是我們裝飾企業(yè)的合作伙伴，或者是潛在的合作伙伴，因為現(xiàn)在經(jīng)濟中最穩(wěn)定的關(guān)系是買賣關(guān)系。換一個角度來說是強大的開發(fā)商它就有強大的需求，就給我們裝飾企業(yè)提供很龐大的業(yè)務量，我們要做的是研究開發(fā)商的需求，知道如何去滿足開發(fā)商的需求，開發(fā)商需要懂得，我們也有我們的優(yōu)勢。當然，這些開發(fā)商也嘗試著自己建立自己的裝修隊伍，不少開發(fā)商是這樣干的，但實際上大多以失敗告終。當然也有少數(shù)的開發(fā)商，比如華潤也有自己的裝修公司，可是裝修只是華潤業(yè)務的一小部分，華潤自己的業(yè)務絕大多數(shù)要跟在座的各位裝飾企業(yè)來合作。

　　我們今天非常有幸地邀請到了遠洋裝飾來作為本次論壇的主講，因為遠洋裝飾在研究開發(fā)商的需求，滿足開發(fā)商的需求，跟開發(fā)商建立良好的合作關(guān)系這方面作了有益的探討，并且累計了成功的經(jīng)驗，我相信這些經(jīng)驗對我們裝飾企業(yè)來說是很有價值的。所以說在這兒，首先我要代表中國建筑裝飾協(xié)會對遠洋裝飾表示感謝，對遠洋裝飾無私地跟大家分享成功經(jīng)驗表示感謝。

　　下面我向大家介紹一下今天出席會議的嘉賓：

　　中國建筑裝飾協(xié)會總經(jīng)濟師王本明先生

　　遠洋裝飾工程有限公司總經(jīng)理葉東魯先生

　　遠洋裝飾工程有限公司副總經(jīng)理張賓先生

　　遠洋裝飾工程有限公司南方設(shè)計院副院長張園園女士

　　中投發(fā)展有限責任公司產(chǎn)品管理部總經(jīng)理王玉龍先生

　　中投發(fā)展有限責任公司產(chǎn)品管理部裝飾裝修中心總監(jiān)陳鯤鵬先生

　　北京中遠欣隆商貿(mào)有限公司總經(jīng)理葉少輝先生

　　下面我們請遠洋裝飾總經(jīng)理葉東魯先生為大家致辭

遠洋裝飾總經(jīng)理 葉東魯

　　葉東魯：各位領(lǐng)導，各位嘉賓，企業(yè)家朋友，尊敬的女士們、先生們，大家下午好!

　　非常高興有機會主辦本次峰會綠色建筑的論壇，在這里我要特別感謝中國建筑裝飾協(xié)會給予的這次機會，感謝所有參會的嘉賓領(lǐng)導和各位媒體朋友，謝謝你們。

　　遠洋裝飾近年來在各位領(lǐng)導和朋友的幫助關(guān)懷下取得了一定的進步，在公司治理、市場開拓等方面積累了一些經(jīng)驗，同時也積極地倡導和參與了推動綠色建筑在行業(yè)中的推廣和實施。締造綠色建筑是近年來在中國建筑裝飾協(xié)會的大力倡導下，全行業(yè)積極參與的一個偉大的目標。自06年以來我們就參與了綠色、低碳的活動，在北京綠裝協(xié)的領(lǐng)導下我們參與了北京的綠色工程，這些工程從設(shè)計到裝修，從裝修到維護全程都是我們獨立完成的，成為了北京市老社區(qū)改造的標桿，是兩岸四地綠色專家研討會的主會場，為未來的同樣市場的開發(fā)提供了新的思路。

　　在綠色裝飾方面相信很多兄弟企業(yè)都有豐富的經(jīng)驗和業(yè)績，我們把這些年來積累的經(jīng)驗拿出來給大家做一個主題分享，也希望各位領(lǐng)導暢所欲言，給我們的工作進行指導，謝謝大家。

　　最后我還要特別感謝遠道而來的業(yè)主方代表中投發(fā)展有限責任公司產(chǎn)品管理部裝飾裝修中心總監(jiān)陳鯤鵬先生，還有中投發(fā)展有限責任公司產(chǎn)品管理部總經(jīng)理王玉龍先生。