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　　最后做一個總結(jié)，我們做養(yǎng)老項目三方關(guān)系要處理好，一個是投資方，一個是開發(fā)方，還有運營方，我們設(shè)計是要把這三方融合起來，把資源整合起來，實現(xiàn)利益最大化，性價比最高。

　　有七個設(shè)計手法：

　　第一，與自然融合互動的室內(nèi)外空間?？臻g中的自然，自然的空間。這個是強(qiáng)調(diào)人生活在自然當(dāng)中，心情都不一樣。

　　第二，充分利用自然采光及自然通風(fēng)。

　　第三，運用技術(shù)手段降低運營成本。比如我們剛才提到的一些調(diào)節(jié)日照，像靠建筑本身的形狀來調(diào)節(jié)日照，根據(jù)季節(jié)。還有外圍護(hù)的保溫，氣密性，空調(diào)、通風(fēng)，可再生能源，達(dá)到節(jié)約能源，保證舒適的目的。

　　第四，打造健康的室內(nèi)環(huán)境，保證恒溫、恒濕、恒氧，對老年人特別重要，這樣住在里面可以減少患病的幾率。比如特別現(xiàn)在空氣狀況不好，我們把空氣，水弄好，很多人到三亞去就是因為那里的空氣好、水好，所以老人不得病。如果在老人養(yǎng)老設(shè)施里面，機(jī)構(gòu)里面做一個小環(huán)境是空氣好、水好的話，同樣能夠延長老人的壽命和降低患病幾率，提高熱舒適度，提高優(yōu)質(zhì)的聲環(huán)境，高品質(zhì)的視環(huán)境，同時采用提高工作效率的家具和設(shè)備。

　　第五，選擇綠色建筑材料，抗菌、除臭、環(huán)保。一個是要注重材料的來源，還有表現(xiàn)性能，還有對環(huán)境的污染程度。包括材料的開采、生產(chǎn)和使用過程的綜合評價合理選擇。

　　第六，注重環(huán)境保護(hù)的環(huán)境效益和社會效益。

　　第七，注重安全性與援助性的適老化設(shè)計。在設(shè)計當(dāng)中的很多細(xì)節(jié)，可能后面的很多嘉賓都會要逐項把這個展開，我這里不展開來說了。

　　這里強(qiáng)調(diào)一下，我們設(shè)計過程的幾個關(guān)鍵點：

　　第一，策劃定位，決策是關(guān)鍵。一定要在前期的時候決策就要先大方向做對了，才有后面的事才可能對。

　　第二，深化設(shè)計，早期介入是關(guān)鍵，一定要更早期各個專業(yè)、各個環(huán)節(jié)介入，而不是方案都做完都定了，最后做完靠室內(nèi)裝修調(diào)整。室內(nèi)裝修只是一部分，一個環(huán)節(jié)，這里面是一個環(huán)節(jié)，并不是萬能的。所以咱們有一些誤區(qū)是有問題的。

　　室內(nèi)設(shè)計的時候要做到細(xì)節(jié)的把控，包括適老化的環(huán)節(jié)、色彩的選擇、材料的選擇。

　　還有機(jī)電綜合，這種綜合能力是關(guān)鍵?，F(xiàn)在我們國內(nèi)設(shè)計當(dāng)中機(jī)電這塊相對比較弱一點，所以這也是我提出綠色建筑一定要把養(yǎng)老設(shè)施與綠色建筑結(jié)合，一定要在養(yǎng)老設(shè)施里面盡可能加入綠色建筑的理念和觀念，讓它實現(xiàn)。

　　關(guān)于增量成本這塊，其實綠色建筑是不貴的，大家有這個印象，關(guān)鍵是要有一個好的設(shè)計和顧問團(tuán)隊。這個是實際在國內(nèi)做的一些案例的數(shù)據(jù)，比如這個是WELL認(rèn)證，是第一個以人的健康為第一要素的認(rèn)證，這個銀級認(rèn)證是每平米增加80元，金級認(rèn)證是每平米增加110元，LEED認(rèn)證是90/100，LEED金級認(rèn)證項目的初始投資增加3% 而建筑的物業(yè)價值一般可以提升5%~10% ，節(jié)約的運營成本使增加的初投資的回收期在3年或者更短，最貴的一個獲獎項目增量成本是500元/平米。希望大家知道綠色建筑增量成本并不是很貴，并不是花很多錢，我們設(shè)計只要用心，考慮周到是可以實現(xiàn)的，不必增加很多增量成本實現(xiàn)我們剛才說到的舒適度以及節(jié)能的作用。

　　整體設(shè)計方法

　　最后說一下整體設(shè)計方法。我之前在清華養(yǎng)老論壇里面多次講過，包括全周期管理，昨天主論壇也提到，多方參與制定一個政策，做一個設(shè)計也好，前期應(yīng)該是多方參與。社區(qū)老人代表參加，綠色建筑的專家參與，運營商參與，搞醫(yī)療的人參與，每個人會從不同的角度提出問題。我們現(xiàn)在的設(shè)計方法是傳統(tǒng)的設(shè)計方法，就會帶來什么問題呢，前期策劃沒考慮好，有很多問題沒想清楚，互相矛盾。到了設(shè)計階段，還是設(shè)計自己又按他的想法做，做完了最后開業(yè)的時候發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，拆、改、砸，這都不符合綠色建筑環(huán)保的理念。所以我們希望前期一定要做好周密的考慮。同時我們強(qiáng)調(diào)，在高感性的時代，我們需要用全腦新思維來做設(shè)計。

　　最后一句話是“年老無法回避，最好的方法是使其快樂?！敝x謝大家!