過去的十年里，中國房地產業如同一支龐大的艦隊，借著經濟高速發展的東風不斷乘風破浪、所向披靡。從2014年起，樓市正式告別“躺著都掙錢”的黃金發展期，步入較低利潤率、更強調服務屬性、發展更為穩健的“白銀時代”，一些原本性能不佳的小船開始逐漸落隊甚至覆沒，而萬達、萬科、保利、恒大等龍頭“大船”則率先調頭，開啟破冰之旅，在經過不斷試水之后，新的“航線”似乎已經浮上海面。
過去的黃金十年里，房地產業成為拉動地方經濟增長的重要力量，并從一線城市至二三線城市迅速壯大，一些過度開發甚至導致了大批“空城”、“鬼城”出現。步入“白銀時代”后，房子不再搶手，二三線土地市場迅速降溫，如何去庫存成為擺在眾多房企面前的生死難題。業內人士評價：房地產行業不再是有錢就能玩兒了，一批中小企業將死在資金周轉上，死在產品創新能力上，更死在客戶服務體系的建立上。一時間里，紛紛逃離地產界成為諸多房企的無奈選擇。
帶頭大哥——萬達率先喊出了“去地產化”口號，“企業要追求長期穩定的現金流，就需要考慮十年、二十年之后是否還能生存。”王健林表示。這位中國商業地產的標桿式人物已經不再看好地產業，毅然為萬達“去地產化”之后的轉型戰略制定了明確的時間表。
不少大型的房地產上市公司選擇了行業內部轉型，如萬科跨界教育產業、恒大涉足醫療產業......
轉型之路也并非一帆風順，對中小房企而言，業務轉型雖然是大勢所趨,但跨行業發展畢竟隔行如隔山,很多房企能玩轉新產業,關鍵是人家財大氣粗，有房地產主業可以進行反哺和支持,但缺少資金、缺少資源的中小房企卻做不到這一點。如上市20多年綠景控股早在2011年便傳出“退房轉型”，然而經歷多年之后，轉型依舊未果，干脆揮淚大甩賣所有房地產業務，徹底逃離地產界。
跨行、轉型、多元化……近兩年時間里，這些成為中國房地產業發展的關鍵詞。俗話說，“船小好調頭，船大好頂浪”，如今，在眾多大船都已紛紛選擇調頭的時候，“小船”們如果還是墨守成規，一意孤行，恐怕就要輪到你們來“頂浪”了。至于轉型到最后，是否都能收獲美滿的結局，目前仍是一個未知數。但最重要的是，要先行動起來。
