羊年伊始，房地產(chǎn)中介行業(yè)接連上演強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的并購(gòu)大戲。昨天，國(guó)內(nèi)最大分類信息網(wǎng)站58同城宣布，以2.67億美元收購(gòu)房地產(chǎn)電商網(wǎng)站龍頭安居客;此前一天，北京中介行業(yè)老大鏈家牽手上海第二大中介公司德佑地產(chǎn)，意圖打造萬(wàn)億級(jí)房產(chǎn)O2O大平臺(tái)。在房地產(chǎn)行業(yè)已然涌動(dòng)變革大潮的背景下，作為產(chǎn)業(yè)鏈之一的房產(chǎn)中介，不論是線上還是線下，行業(yè)整合、洗牌都將是未來(lái)常態(tài)。

　　正如一位業(yè)內(nèi)大佬所說(shuō)，變，未必能活;而不變，一定會(huì)死。從這兩起房產(chǎn)中介并購(gòu)案可以看到，不論線上線下，打造強(qiáng)大的房產(chǎn) O2O平臺(tái)都是整合最終目的。而聯(lián)手后這兩大分別主導(dǎo)線下實(shí)體以及線上電商的O2O巨頭，或許能在不斷的競(jìng)爭(zhēng)與磨合中，最終推動(dòng)整個(gè)行業(yè)全新模式的構(gòu)建和服務(wù)水平的提升。

　　線上巨頭加速資源整合

　　據(jù)上證報(bào)記者從58同城和安居客了解到的信息，交易將以現(xiàn)金加股票的方式進(jìn)行，涉及金額達(dá)2.67億美元。收購(gòu)?fù)瓿珊螅?8同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，但安居客品牌和平臺(tái)將獲得保留。雙方將在平臺(tái)上做一系列的資源整合，業(yè)務(wù)上各有側(cè)重，其中58同城重點(diǎn)在租房、剛需房、學(xué)區(qū)房、單間合租等，安居客仍集中在高端二手房、精品公寓、整套出租、商住兩用等方面。

　　記者獲悉，此次現(xiàn)金加股票的交易中，謀求退出的投資機(jī)構(gòu)多是選擇現(xiàn)金的方式，而包括安居客創(chuàng)始人、原CEO梁偉平在內(nèi)的眾多自然人股東則更多選擇的是股票。梁偉平坦言，自己拿的絕大多數(shù)是58同城的股票，其他很多股東也拿到半數(shù)的股票。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，屢屢沖擊上市未果的安居客，以這一價(jià)格覓得下家已是最好的結(jié)局。事實(shí)上，從2009年到2014年，安居客曾多次提出上市申請(qǐng)，但均告“擱淺”。真正讓梁偉平上市夢(mèng)斷的是2014年由于安居客單方面宣布端口點(diǎn)擊費(fèi)漲價(jià)，遭到鏈家、中原、我愛我家等10多家大型房產(chǎn)中介的共同抵制，安居客網(wǎng)上房源一夜之間變?yōu)?ldquo;空城”。這被視為決定安居客命運(yùn)的一次戰(zhàn)略失誤，暴露了其原有商業(yè)模式的弱點(diǎn)，并因此遭到資本市場(chǎng)質(zhì)疑。

　　“安居客原有模式已被證明有極大問(wèn)題，已被資本市場(chǎng)摒棄，這一點(diǎn)從與之相似的搜房網(wǎng)股價(jià)表現(xiàn)也能看出。梁偉平明白原有模式已過(guò)氣，但改造成本巨大，因此干脆放棄原有平臺(tái)，重新創(chuàng)業(yè)。他可能會(huì)再另起爐灶，打造一個(gè)全新的垂直O(jiān)2O房產(chǎn)電商平臺(tái)。”有業(yè)內(nèi)人士向記者分析指出。

　　不過(guò)，在接盤方看來(lái)，安居客的品牌和平臺(tái)顯然還有很大價(jià)值。58同城CEO姚勁波坦言，58房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和安居客的業(yè)務(wù)規(guī)模相近，雙方在具體業(yè)務(wù)領(lǐng)域各有優(yōu)勢(shì)，這次合作將發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，目標(biāo)是成為跨品類、大平臺(tái)的第一名公司，實(shí)現(xiàn)1+1>2的效果。“目前已經(jīng)可以確定在租房、二手房發(fā)布等領(lǐng)域可以做到找房平臺(tái)第一。”

　　房產(chǎn)中介模式?jīng)Q戰(zhàn)O2O

　　無(wú)獨(dú)有偶，另一宗房地產(chǎn)中介行業(yè)的線下并購(gòu)幾乎同時(shí)落地。3月1日上午，上海德佑地產(chǎn)確認(rèn)，正式與鏈家地產(chǎn)合并。這是滬上第二大房產(chǎn)中介品牌與北京二手房第一品牌的牽手，雙方將共同推出新品牌——新鏈家地產(chǎn)集團(tuán)，并開始布局全國(guó)市場(chǎng)，共同打造萬(wàn)億級(jí)房產(chǎn)O2O大平臺(tái)。2014年以來(lái)愈演愈烈的房地產(chǎn)中介變革之火，在2015年繼續(xù)蔓延。

　　事實(shí)上，這已是鏈家地產(chǎn)今年以來(lái)的第二單收購(gòu)。2月9日，鏈家地產(chǎn)正式宣布與西南中介龍頭伊誠(chéng)地產(chǎn)合并，并宣布“新鏈家、大平臺(tái)”正式起航，共同打造房地產(chǎn)O2O萬(wàn)億級(jí)大平臺(tái)。不論是形式還是說(shuō)辭，并購(gòu)德佑與之都如出一轍。而伊誠(chéng)地產(chǎn)與德佑一樣，均為區(qū)域市場(chǎng)占有率較高的企業(yè)。新鏈家的野心是：計(jì)劃在全國(guó)22個(gè)城市布點(diǎn)，打造房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)最大的O2O平臺(tái)，未來(lái)50%的房產(chǎn)交易將在鏈家網(wǎng)達(dá)成。

　　羊年開局，房產(chǎn)中介兩大并購(gòu)預(yù)示房地產(chǎn)行業(yè)今年注定將面臨一系列變化和顛覆。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)中介行業(yè)的這兩大并購(gòu)案分別是線上和線下巨頭的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，隨著互聯(lián)網(wǎng)沖擊的加重，O2O必將成為房產(chǎn)中介最終的對(duì)決戰(zhàn)場(chǎng)。

　　目前可以看到的是，以鏈家為代表的線下實(shí)體中介不遺余力地加強(qiáng)線上平臺(tái)，而互聯(lián)網(wǎng)出身的58同城，以及Q房網(wǎng)、愛屋及屋等線上平臺(tái)則紛紛宣布要深入線下。未來(lái)在房產(chǎn)中介的O2O對(duì)決中，主打免費(fèi)或低價(jià)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)更具優(yōu)勢(shì)，還是具備線下房源、經(jīng)紀(jì)人資源的實(shí)體中介更勝一籌，這場(chǎng)行業(yè)對(duì)決盡管目前尚難分勝負(fù)，但最終將推動(dòng)整個(gè)行業(yè)傳統(tǒng)模式的顛覆和服務(wù)水平的提升。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房產(chǎn)中介未來(lái)創(chuàng)新不在于電商網(wǎng)站所倡導(dǎo)的去中介化，而是增值服務(wù)，例如金融服務(wù)、資產(chǎn)管理等，在這一方面線下出身的鏈家具備一定優(yōu)勢(shì)。此外，電商網(wǎng)站目前主要靠不收或收取較低的中介費(fèi)吸引客戶，但缺乏對(duì)房源供需兩端的精準(zhǔn)營(yíng)銷和貼身服務(wù)，如果不注重線下實(shí)體資源的整合，此類平臺(tái)容易被架空。