事件五、多家房地產企業發布2016年中期業績
世聯行：營收近27億元，凈利潤2億元，募資20億資金布局長租公寓
8月17日午間，房產綜合服務商世聯行發布了2016年半年度報告摘要。摘要中指出，截至2016年6月30日，世聯行上半年共創造了26.95億的營業收入，同比上漲40.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤達2.02億元，同比增長24.42%。
此外，世聯行在長租公寓方面也有所布局。早在7月11日，世聯行在公告中宣布將募集近20億資金用于長租公寓的建設，并擬按照每股7.01元的價格，非公開發行不超過2.85億股，募集資金總額不超過20億元，全部投入長租公寓建設項目。目前世聯行旗下的紅璞青年公寓是城市青年長租公寓連鎖品牌。據悉，世聯行未來將繼續拓展長租公寓的規模，擬在一線、二線城市采用租賃方式建設13萬間長租公寓。
SOHO中國：租金7億元，凈利潤6億元
8月17日下午，SOHO中國召開年中報業績發布會。財報顯示，截至2016年6月30日，SOHO中國上半年共實現營業額人民幣7.27億元，同比上漲85%，凈利潤人民幣約6億元，同比上升344%。
但翻閱其2012年至2015年的財報，就能發現近幾年其業績下滑得非常嚴重。2015年SOHO中國全年實現營業額人民幣9.95億元，同比2014年的60.98億元下降51.03億元，下降率高達84%，毛利潤同比下降76%。而2016年上半年SOHO獲得的營業額以及凈利潤增長是基于去年業績下滑的前提之下。可以說，自轉型之后SOHO中國的表現確實不如人意。
碧桂園：銷售額達1250.7億，成為第三家半年銷售破千億的房企
8月18日，碧桂園控股有限公司在香港召開2016年中期業績發布會，并宣布2016年上半年其連同聯營公司及合營企業共實現合同銷售額約1250.7億元，同比增長129.6%；合同銷售面積約1564萬平方米，同比增長85.1%。此外，上半年碧桂園實現總收入573.6億元，同比增長21.2%，其中物業開發分部收入約554.1億元，同比增長21.8%；增稅撥備前毛利約120.3億元，同比增長9.6%；核心凈利潤達人民幣49.6億元，同比增長1.6%。
遠洋地產：協議銷售總額為206.3億元，僅完成全年銷售目標的46%
8月19日，遠洋集團控股有限公司在2016年中期業績發布會上宣布，上半年協議銷售總額達206.3億元，與2015年相比上升了49%，但僅完成全年451億元銷售目標的46%；其2016年上半年銷售樓面面積為133.85萬平方米，同比增長25%。盡管銷售額沒達到全年目標的二分之一，但遠洋集團公司主席兼行政總裁李明在會上表示：“完成全年銷售目標，甚至超額完成全年銷售目標是沒有任何問題的。”
萬科：銷售金額1900.8億，營收超747億元，凈利潤53億元
8月21日億歐晚間消息，萬科發布2016年度上半年財報。財報顯示，截至2016年6月30日，萬科共實現營業收入747.95億元，同比增長48.80%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為53.51億元，同比增長10.42%。此外，上半年萬科實現銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額1900.8億元，同比分別上升55.8%和69.9%。而截至6月底，萬科總資產7123.07億元，較年初增長16.52%；歸屬于上市公司股東的所有者權益974.61億元，較年初減少2.72%；資產負債率則由77.70%上升至80.60%。
招商蛇口：營收超212億，利潤38億
8月22日晚間，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告稱，2016年上半年累計實現營業收入212.48億元，同比增長增長11.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤38.30億元，同比增長113.33%。報告期內共實現簽約銷售額308億元，同比增長59%，簽約銷售面積195萬平米，同比增長30%。公告中還顯示，2016年下半年，招商蛇口將轉型園區綜合開發和運營服務商會，進一步提升資產運營效率，推進輕資產平臺，開展房地產金融領域的合作，同時積極進行海外拓展等等。
微點評：在上周，除上述房地產企業之外，上置集團、奧園地產、越秀地產、旭輝控股等房企均發布了半年報。對于大多數企業來說，成績固然可喜，但不能光從表面和利潤增長率來判斷一家企業過去半年的表現。
其中成績最為顯眼的莫過于萬科了，它雖然在紛紛擾擾的股權大戰中面臨著巨大的壓力， 萬科董秘也在今天的業績發布會上透露，上半年是萬科最特殊的半年，但業績并沒有受到太大的影響，同比上期仍取得了不小的增長。不過除開業績方面，朱旭表示，到6月份萬科有31個項目因為股權事件遭遇合作中止或者條款變更，萬科物業也有5個項目因為股權事件從合作變成觀望，員工離職率也開始上升。事實上，未來萬科要面臨的挑戰著實不小。
除了上述房產新聞事件之外，本周房地產圈還發生了這些事情：比如萬科128.7億元收購黑石地產資產的B計劃主角曝光——印力地產、新型空間收益權金融平臺“一米好地”獲A輪融資等等。相較于一些新興行業，房地產行業發展得已經相對成熟，因此有時企業難免會碰到行業里的“天花板”，改變隨之發生，轉型或將成為必然。要想在這片“紅海”進行廝殺，企業本身不先出點血，往轉型升級的方向率先探路，恐怕就留不到最后了。以不變應萬變的初衷是美好的，但更多的只是一種愿景罷了。
