北京城市總體規劃的深意：長期看好北京房價

　　9月27日晚，新華社播發了中共中央、國務院批復《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》的消息。

　　這個規劃，將在很大程度上影響北京未來城市發展和樓市走向。而北京樓市的走向，又將影響全國。

　　下面讓我們來看看“中共中央、國務院”在批復中，有哪些要求值得關注：

　　1、關于北京的定位，是“四個中心”

　　批復說：

　　北京是首都，是全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心。

　　北京城市的規劃發展建設，要深刻把握好“都”與“城”、“舍”與“得”、疏解與提升、“一核”與“兩翼”的關系，履行為中央黨政軍領導機關工作服務，為國家國際交往服務，為科技和教育發展服務，為改善人民群眾生活服務的基本職責。

　　2、嚴格控制中心區建筑高度

　　批復說：堅持把政治中心安全保障放在突出位置，嚴格中心城區建筑高度管控，治理安全隱患，確保中央政務環境安全優良。

　　點評：這意味著北京超高建筑繼續受到管控。

　　3、大型禮儀性設施將增加

　　批復說：要前瞻性謀劃好國際交往中心建設，適應重大國事活動常態化，健全重大國事活動服務保障長效機制，加強國際交往重要設施和能力建設。

　　點評：“加強國際交往重要設施和能力建設”值得關注，估計會有一大批新的基礎設施規劃出來。

　　4、城市建設用地不增反降

　　批復說：要堅持疏解整治促提升，堅決拆除違法建設，加強對疏解騰退空間利用的引導，注重騰籠換鳥、留白增綠。

　　還說：到2020年，常住人口規模控制在2300萬人以內，2020年以后長期穩定在這一水平;城鄉建設用地規模減少到2860平方公里左右，2035年減少到2760平方公里左右。要嚴守人口總量上限、生態控制線、城市開發邊界三條紅線。

　　點評：北京的環境將越來越好，綠地增加，城市建成區面積受到控制。人口能不能真正有效控制住，值得關注，因為在市場經濟條件下，這個很難。

　　5、提高住宅用地比例

　　批復說：壓縮生產空間規模，提高產業用地利用效率，適度提高居住用地及其配套用地比重。加強需求端管控，加大住宅供地力度，完善購租并舉的住房體系，建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，努力實現人民群眾住有所居。

　　點評：在城市控制高度、密度和建成區面積的情況下，增加住宅用地比較難，只能從遷移走的大學、大單位用地里調劑。所以，能增加的空間有限。

　　6、老城不能拆

　　批復說：構建涵蓋老城、中心城區、市域和京津冀的歷史文化名城保護體系。加強老城和“三山五園”整體保護，老城不能再拆，通過騰退、恢復性修建，做到應保盡保。

　　點評：這可能意味著很多平方式街區、胡同等，將很難再拆除。

　　結論：從中央批復看，北京未來環境將變好，交通狀況將有顯著改進，城市生活環境將提高。所以，長期看好北京的房價。

綜合自新華社、《中國經濟周刊》、財經主張