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南京物價局詳解精裝修價格評估操作細則
來源:揚子晚報網     時間:2014-03-13 09:35:54   [報告錯誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示:南京市近日公布七條樓市調控措施,其中“按季度分解控制房價漲幅”、加強郊區市場管理等具體內容讓人耳目一新。

  業內專家觀點

  家庭裝修,2000元/平米就算中上等

  南京市裝飾行業管理辦公室相關負責人稱,4000元/平米絕對算高檔

  南京市裝飾行業管理辦公室的相關負責人昨表示,裝修涉及到不同材料成本和施工成本,確實很難有統一標準,但按照目前南京市內的建材及人工價格來估算,個人普通公寓房花費2000元/平方米,應該就能享受到中等偏上水平的硬裝。揚子晚報記者張遙

  中上等裝修含空調地暖不超過3000元/㎡

  雖然材料檔次標準不一,但其實所謂全裝修房成本還是挺好測算的。這位南京裝飾行業管理辦公室的負責人表示,開發商最終為客戶提供的精裝一般分兩部分成本,材料成本和施工成本。材料方面一般就包括吊頂材料、漆墻或壁紙、踢腳線、線路插座、廚衛設備、壁柜、地板、地磚、瓷磚及窗臺臺面等。高檔一點的包含冷暖系統,也就是空調、鍋爐、地暖設備等。在這些材料成本之外,還要計算施工成本。這部分成本包括加上防水材料、沙子膩子等輔助材料以及人工成本。

  按照目前南京的市場價格,如果沒有冷暖設備,一套150平方米的較大公寓,30萬元可以裝出中等偏上的硬裝,這算面積也就是每平方米2000元左右。該負責人介紹說,如果算上取暖設備,就算用一線品牌4萬多塊錢的大金空調、1萬多塊的熱水鍋爐,再加上價格較高的地暖系統,10萬多塊錢也夠了。綜合下來每平米也不超過3000元/平方米。

  4000元/㎡絕對高檔,奢侈裝修無法計算但利潤更高

  當然,裝修標準有高有低,但在不奢侈浪費的前提下,以南京目前各種材料的價格,4000元/平方米也絕對夠裝出高檔的效果。該負責人稱,花60萬元裝修一套150平方米的大戶型,這個標準已經非常高了。而且這還是以個人身份來估算的,如果是批量化裝修,成本肯定會更低。

  那么對于市場上號稱七八千甚至上萬元的裝修標準,其中水分有多大呢?這位負責人認為,如果以奢侈品來衡量,那價格可以無限大。比如一般150平方米的大戶型,配一臺5匹一線品牌中央空調足夠用了,花費不過4萬-5萬元;但開發商給你裝臺8匹國際頂級品牌空調提供奢侈享受,一臺空調就能花20萬,是否物有所值就看自己需求了。不過越奢侈的物件其利潤空間肯定也越高。即便如此,要達到每平米7000元以上的標準,光靠硬裝也撐不起來,必須要包含更多的軟裝飾產品。

關鍵詞: “寧七條”精裝修價格評估 操作細則 第三方評估 評估機構
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[責任編輯:王云]
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