記者調查“精裝價”

　　南京樓盤精裝修價格“懸殊大”

　　最高萬元/平米低的也要3000

　　去年南京樓市驕陽似火，強大的需求量將價格步步推高。不過在物價部門嚴控報價的同時，如何提高售價成了開發商頭疼的事。這時，毛坯樓盤換裝精裝的風潮席卷開來。原先的毛坯價，加上標準不一的精裝修價格，成了購房者必須接受的買房成本。

　　城中的藍天華門國際花園、城南的金浦名城世家、奧南的金地自在城、江寧的托樂嘉街區、仙林的高科榮域及江浦的中海萬錦溪岸等品牌樓盤都在半路換起精裝新衣。這些樓盤中的精裝標準大多在3000元/平方米以上，這也成了目前市場上的主流最低精裝修標準。這些樓盤的精裝修大多為普通的硬裝、部分包含地暖或空調、熱水器等冷暖設備。

　　此外，更高標準的精裝修也不少。例如，江浦的雅居樂濱江國際、河西的華潤悅府、江寧的綠城水晶藍灣等精裝修樓盤的裝修標準，多在5000元/平方米以上，可以算得上是精裝修標準中價格較高的樓盤。當然，對精裝修標準而言，沒有最高，只有更高。河西的宋都美域曾報出過7000元/平方米的裝修標準，而目前正在售的雨潤國際廣場，32000元/平方米的房價內，也包含高達7500元/平方米的精裝修。最高的要數長發都市羲和，該盤曾在2012年報出過8000-10000元/平方米的超豪華精裝標準，號稱裝修產品從八國采購，電梯間、外立面以及室內衛生間和廚房陽臺的灰色石材都是買下一整座礦山后打磨出來的花崗巖原石。此外還包含集成在一個智能系統內的室內燈光、自動遮陽簾卷、中央空調、地暖等設備。最吸人眼球的洗衣機，則號稱能洗玫瑰花而不散。

　　有業內人士認為，推行精裝修成品房本是未來住宅建設環保化、產業化發展的趨勢。但缺乏標準核對機制，各類眼花繚亂的產品，在推高精裝修價格的同時，也讓購房者更加摸不著頭腦。一項網站調查表明，南京大多數購房者可以接受的精裝修最高標準在4000元/平方米之內。不過在精裝修綁定銷售的面前，大多數想買房子的人除了接受也別無他法。

　　物價局解讀

　　精裝修評估機構由開發商自行聘任

　　有人擔心開發商自己找評估機構，評出的價格“不靠譜”

　　“寧七條”規定開發商必須申報裝修價格，并由第三方機構進行評估，更被認為有望擠掉目前精裝房的價格“水分”。昨日，南京市物價部門對這一政策給出了權威解釋，評估機構不由政府指派，而是由開發企業自行聘任，目前該政策已經實施。揚子晚報記者馬祚波

　　新領證精裝房將審核裝修價

　　“寧七條”中規定，今后將對開發企業成品住宅(即精裝房)的價格申報進行規范，開發商在申報精裝修商品房價格的同時，必須申報裝修價格及裝修標準，并由專業機構進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一并在銷售現場明碼標價對外公示。

　　記者昨天從南京市物價部門獲悉，這一新政的操作細則已經通知到區級物價局，評估機構將由開發企業自行聘任。“只要是具備資質的價格評估機構，均可以勝任。”相關人士解釋說，政府不會推薦哪一家或是哪幾家機構，全部交由開發商聘請，對裝修價格進行評估后還要出具評估報告，并在銷售現場公示，讓買房人一目了然。

　　該人士還告訴揚子晚報記者，這項規定已經在實施當中，之前推出的精裝房源不在評估之列，但是新領預售證的項目會被提前告知必須進行裝修價格評估，否則通不過物價部門的房價審核。

　　有人擔心“開發商找機構評估自己”不靠譜

　　到底什么樣的機構屬于價格評估機構呢？記者在南京市物價局政務網查詢到，價格評估機構是指利用專業知識和專門技能對各種有形財產及無形資產進行測算、評估，并出具價格評估報告，且承擔相應法律責任的機構。根據價格評估機構的規模，分為甲級、乙級、丙級三類，簡單來說，甲級的評估范圍為全國，乙級為省級，丙級為市級，二手房交易中的估價機構便包含在內。

　　有業內人士擔心，開發商自己去找評估機構，這樣評估出來的價格會不會有貓膩？會不會不靠譜？也有業內人士認為，精裝房應是今后的住宅產業標準，因此這一新政不會導致大批樓盤將精裝房改成毛坯房銷售，精裝成本的價格評估效果還需要觀望。不過，他相信引入評估機構有望抑制南京樓盤在裝修標準上的比拼，并促使其回歸到正常的水平上來。