家居行業經歷”寒冬“

　　近兩年的家居市場被稱之為“寒冬”，隨著房市的漸漸回暖，多數的家居業內人士以及媒體都說家居市場正在回暖，寒冬即將過去。然而，究竟是寒冷依舊，還是漸漸升溫，眾人各執一詞。從調研分析的數據來看，23.91%經銷商表示寒冷，31.52%的經銷商認為會回暖，而剩下的44.57%的經銷商則表示無法判斷。

　　回暖：——支持理由：大環境形勢趨好

　　早在2011年9月的第二屆亞太經濟論壇上，國內泛家居行業專家和業界領軍人物就探討了“未來一年半家居業如何過冬”的話題。論壇上，業內專家、亞太傳媒董事長駱合理指出：泛家居行業的“嚴冬”大約會持續一年半，復蘇的時間很可能會在2013年春天。

　　國內宏觀經濟形勢向好

　　從2012年10月開始，中國經濟就出現了更多的復蘇跡象，10月和11月的匯豐中國制造業PMI數據就非常理想。一些經濟學家也上調了他們對明年中國經濟增長的預測。

　　美國銀行美林證券大中華區首席經濟師、注冊金融分析師陸挺說：“如果外部需求是穩定的，我們相信在2013年，中國要實現7.5%的增長目標并不難。目前市場的共識是，2013年中國的GDP增長將會介于7.9%至8.0%之間，而我們的預測則為8.1%。”

　　總部位于巴黎的經合組織2012年11月27日發布的《經濟展望》報告指出，新興市場國家日趨擴張的貨幣、財政政策，抵消了外部需求的萎縮，預計中國未來兩年的經濟增長率分別為8.5%和8.9%。宏觀經濟向好，家居行業也會從中受益。

　　房地產市場開始回暖

　　家居行業與房地產行業是密切相關的，此次家居市場陷入“寒冬”始于國家對房地產市場進行政策調控。但國家對房地產進行調控的目的是打壓房價，而不是打壓房量，是打壓投機，而不是打壓投資。現在，調控的效果已經顯現，房價漲幅趨穩，一些投機者被“趕出”市場，剛性需求開始轉化為購買行為，房地產市場開始回暖。這首先從土地交易市場的活躍程度就可以看出來。

　　在商品房仍然限購的大背景下，保障房的建設成為未來刺激家居消費的一個重要因素。繼去年開工建設700萬套保障房任務目標完成后，2013年全國城鎮保障性安居工程建設的任務是基本建成460萬套，新開工600萬套。雖然新開工數量看似有所減少，但是實際在建工程和竣工量累計值卻越來越多，任務量依然較大。據住建部估算，2012年實際在建工程量有1800萬套左右，這包括2009年新開工到2013年就要竣工的項目，及2011年新開工的1000萬套絕大多數目前仍在建的項目，再加上去年新開工的700多萬套，后期我國保障房在建的數量并沒有減少。

　　除了保障房之外，商品房銷售近期也呈現出逐漸回暖的跡象，有望成為刺激家居消費的另一個因素。國家統計局公布的去年11月份房地產開發景氣指數為95.71，比上月提高1.15點。在房地產銷售方面，2012年頭11個月全國商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%；商品房銷售額53526億元，增長9.1%，增速環比有所加快，表明商品房銷售呈現出逐漸回暖的跡象。房地產市場回暖將直接帶動家居市場回暖。

　　城鎮化建設催生新的家居需求

　　2012年11月21日，在十八屆一中全會上當選新一屆中央政治局常委不到一周的李克強，在全國綜合配套改革試點工作座談會上鮮明地指出，改革是中國最大的紅利。就改革的具體實現形式而言，李克強闡述了三個維度和具體路徑，其中之一就是圍繞城鎮化推進改革。

　　11月28日，李克強在會見世界銀行行長金墉時說，中國已進入中等收入國家行列，但發展還很不平衡，尤其是城鄉差距量大面廣，差距就是潛力，中國未來幾十年最大的發展潛力在于城鎮化。這再度展示了他推進中國城鎮化的決心。李克強還透露，國務院有關部門正在研究制定城鎮化發展規劃，以指導全國各地的城鎮化建設工作。在推進城鎮化的進程中，必然會對住房和家居產品產生新的需求，這對家居行業絕對是利好消息。

　　現代中國人的家庭理念帶動家居消費

　　現在中國的家庭，大多數呈現出三代直系家庭結構。隨著獨立自主的現代思想日益深入人心，一個人成家立業之后，都希望擺脫對父輩的依賴，擁有自己的住房；子女們長大成人后，也希望有自己的生活空間；而父輩雖然年邁，但身體依然健康，喜歡自由自在的生活，“三代人同堂”只是節日期間的一場團聚，是情感需求。

　　因此，對于一個三代直系結構的家庭來說，就必須擁有三套住房才是理想狀態。現在是房子太貴了，買不起，并不代表剛性需求減少。隨著房地產市場進入理性狀態，有一定經濟實力的人都會購買住房，進而帶動家居消費。

　　市場洗牌促進行業健康發展

　　從2012年年初開始，家居市場就出現了“洗牌”現象，一批實力不強、經營不規范的企業被淘汰出局；而大浪淘沙留下來的企業，都是一些實力雄厚、經營規范的企業。

　　市場的發展將更為健康，更加理性，消費者的信心也會隨之增強。此外，市場“洗牌”后，瓜分“蛋糕”的人減少了，每一家企業分得的“蛋糕”也就多了，這有助于那些優秀企業做大做強。

　　需求向好有支撐出口回暖將延續

　　我國是世界第一大家居出口貿易國，雖然目前歐洲市場仍不見好轉，但是中東和東南亞等新興市場需求有所增長，再加上美國房地產市場在逐漸回暖，家居出口形勢開始出現好轉。

　　中國海關統計的數據顯示，去年前10個月家居及其零件出口額累計達到393.81億美元，同比增長31.9%，其中10月當月出口額為42.83億美元；前11個月家居及其零件出口額累計431.60億美元，同比增長27.5%，其中11月當月出口額為37.81億美元，環比有所回落。華泰證券認為，臨近去年底，家居出口增速出現回落并不意外，但美國房市交易情況持續好轉，家居出口復蘇的良好趨勢今年也有望。