這一兩年上游房地產(chǎn)業(yè)的截然巨變，著實(shí)讓眾多家居業(yè)老總“惶恐不安”!市場(chǎng)在哪里?主流消費(fèi)群是誰?面對(duì)忽然增多的萬千商家和逐漸減少的傳統(tǒng)客群，家居老總們?cè)撛趺崔k?消費(fèi)者又該怎么辦?

　　如今，家居消費(fèi)已經(jīng)被“分層”。“剛需”正成為消費(fèi)主力，“高端”客戶占據(jù)重要地位，“保障房”裝修在逐漸抬頭，“公寓”、“商鋪”、“寫字樓”以及“城郊家庭”等正成為市場(chǎng)補(bǔ)充。

　　“剛需”、“婚房”成為消費(fèi)主力

　　房地產(chǎn)業(yè)“限購(gòu)”一年多來，“剛需”層成為最大“買家”。特別是“婚房”、“自住”需求，幾乎占據(jù)市場(chǎng)多半“江山”。而下游家居業(yè)受其影響，消費(fèi)也逐漸向“婚房”、“自住”、“改善型”需求靠攏。

　　在我市南郊一家居賣場(chǎng)，一位設(shè)計(jì)師告訴記者：“如今，家裝剛性需求正成為主力。一是，去年限購(gòu)以來，商品房市場(chǎng)賣出的房子逐漸交房，陸續(xù)轉(zhuǎn)變成家居消費(fèi);二是，樓市期房賣成了現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，很多剛剛買房的人，也會(huì)很快轉(zhuǎn)變成家居消費(fèi)。”

　　記者采訪也發(fā)現(xiàn)，自住裝修、婚房裝修的比重越來越大。一個(gè)是追求“性價(jià)比”，二是要求工期要“快一些”。但是，各大賣場(chǎng)門店除了降價(jià)促銷，幾乎“清一色”沒有針對(duì)這些特定消費(fèi)群體的主題營(yíng)銷。

　　“高端”消費(fèi)變化小，趨向樂觀

　　不管市場(chǎng)怎么變化，高端市場(chǎng)永遠(yuǎn)對(duì)“價(jià)格”因素不敏感。買房子如此，裝房子也是如此。在普通住宅銷量銳減的同時(shí)，高端住宅銷售“趨穩(wěn)”。因此，在近一段時(shí)期，高端家居消費(fèi)不會(huì)減少，可能還會(huì)增加。

　　高端裝修似乎不會(huì)在“價(jià)格”上過多苛求，消費(fèi)依然豪爽。一位主攻高端的家裝公司老總表示：“在曲江、西咸、浐灞、秦嶺腳下，有很多個(gè)高品質(zhì)住區(qū)，業(yè)主們買房子豪爽，裝修也豪爽;而在高新、經(jīng)開等新市區(qū)，也有很多改善型業(yè)主，裝修也比較肯花錢。”

　　雖然整個(gè)家居市場(chǎng)受樓市“限購(gòu)”影響，稍顯不景氣，但是，高端市場(chǎng)卻影響不大，甚至在“限購(gòu)”政策下，裝修上舍得花錢，也肯花錢。因?yàn)橄拶?gòu)讓很多家庭只能買一、兩套住宅，所以一定要把房子裝好，在裝修、裝飾上也非常講品質(zhì)、講品牌。其中，“改善性”家居消費(fèi)，一般支出在10多萬元到20、30萬元;高端家居消費(fèi)，一般支出在70、80萬元到100多萬元，甚至更多。

　　“保障房”、“不限購(gòu)”占據(jù)重要一席

　　“普通住宅裝修階段性減少，保障房、不限購(gòu)、城郊裝修等反而會(huì)急速增加。”這是一位業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)，也是對(duì)當(dāng)前家居消費(fèi)的專業(yè)分析。

　　據(jù)記者了解，隨著“保障房”大量開工并入市，以及樓市“限購(gòu)”將投資置業(yè)向“公寓、寫字樓、商鋪”等方向擠壓，“保障房”、“不限購(gòu)”業(yè)主將成為家居消費(fèi)重要一塊，再加上逐漸崛起的城郊家庭裝修、二手房裝修消費(fèi)等，對(duì)整個(gè)家居消費(fèi)是莫大促進(jìn)。