寫字樓的頹勢正在得到改變。四川中原數據庫的數據顯示，4月成都寫字樓市場新增供應、成交量、銷售價格集體上升。成都商報記者調查中發現，寫字樓供應最密集的區域城南天府大道兩側，兩極分化正在加大，高品質、單價高的寫字樓和低品質、單價低的寫字樓去化速度快。

　　出租方面，高品質的寫字樓受到優質大租戶青睞，中海國際中心、拉德方斯等寫字樓的入住率極高，直接帶動周邊商業快速成熟，且前者的租金已經攀升到160元/平米。

　　成交活躍售價上漲  新一輪銷售周期或到來

　　四川中原數據庫最新統計的數據顯示，2013年4月，寫字樓市場新增供應量24.81萬平方米，環比上升68.1%，同比下降60.3%。隨著市場進入新一輪銷售周期，開發商開始持續放量，供應量繼續攀升。4月共有9個辦公項目取得預售許可證，其中寫字樓項目4個，商務公寓5個。

　　4月成都寫字樓成交面積為26.2萬平米，環比上升22.7%，同比上升208.2%。這兩個數據可以說明，經過一年多的調整，隨著寫字樓投資和自用需求的上升，開發商推盤力度加大，成都寫字樓的成交逐漸活躍起來。

　　銷售價格上漲，是另一個喜人現象，4月寫字樓銷售價格為11149元/平米，環比上漲10.46%，其中甲級寫字樓銷售價格為18976元/平米，環比上漲12.2%，乙級寫字樓銷售價格為12252元/平米，環比上漲10.8%。

　　租賃市場表現活躍也是支撐寫字樓銷售周期到來的重要原因，該月成都優質寫字樓平均租金為104.88元/平米，總體保持穩定，空置率持續下降，增強買家入市的信心。

　　兩極分化嚴重　兩頭好賣中間量多缺客

　　成都商報記者上周五在拉德方斯發現，中午12點，拉德方斯寫字樓下人流如織，旁邊的餐飲店生意火爆，剛剛開業的奧克斯廣場的各種餐飲小店內也坐滿了戴著工作牌的人。一家小額貸款公司的董事長告訴成都商報記者，拉德方斯一期早已滿租，他們公司所在的二期也滿了，這里主要是金融單位扎堆。中海國際中心的租金，也已經從去年開始出租時的120元/平米/月，上漲到160元/平米/月。

　　希頓國際廣場副總經理潘敏在接受采訪時表示，項目在售寫字樓的單價目前為15000-16000元/平米，最近剛剛售出一整層，截至5月20日，項目的總銷售金額已經破1.8億元。中航國際廣場僅剩的高區單位價格也在15000元/平米以上，銷售順利，預計年內將清盤。“高品質高價位的寫字樓最近在銷售、租賃方面表現都還不錯。”潘敏說，“價格在1萬元/平米上下的寫字樓也賣得很好，這類產品受到中小投資客青睞，主要的購買面積區間在100-200平米，價格處于中間段的就走得比較慢。”