“限價”時代下的北京樓市，對于“精裝拆分”不陌生的購房者并不少。

　　所謂的“精裝拆分”，即精裝樓盤預售價格與裝修價格相分離策略，以毛坯房價格申報，過建委預售紅線后，在實際銷售中，單算裝修款的“曲線加價”模式。

　　本報記者獨家獲悉，上述模式已經引起北京住建委的注意，“建委目前在調研了解相關情況，或將研究出臺一些管理辦法，對精裝拆分進行規范，”一位接近北京住建委的人士向本報記者透露。

　　張先生就遇到了這種情況，說起剛入手的房山項目，其很慶幸，近200套房源，卻有1000多名購房者參與角逐，張最終以總價1.9萬/平方米的價格拿到，且這個價格還包括了3000元/平方米的裝修價格。

　　特別值得注意的是，張簽了兩個購房合同，一個是標注單價1.6萬/平方米，總價163萬的總房款預售合同;一個是裝修標準3000元/平方米左右的裝修合同。

　　在張先生看來，和此前簽署一個商品房預售合同相比，唯一不好的地方就是裝修款部分不能申請住房貸款，也就是說首付比例變相的拔高了。

　　上述以裝修款單算的模式，在北京的市場上并不罕見，也是開發商應對當前嚴厲“限價”主要策略。

　　“報價太高建委不給批，裝修款單算也可以稱為曲線漲價的辦法，”北京美聯物業高級經理張磊分析說。

　　除了在不讓利的背景下，加快樓盤的入市進程的利好之外，張磊表示，對于開發商來說，商品房銷售合同較低的房款還可以起到規避土地增值稅的效果。

　　“開發商所繳納的土地增值稅，實行的是四級超率累進稅率”，一位業內人士介紹，也就是說，土地增值稅與房屋總價是成正比的關系，房屋總價越低土地增值稅稅率也越低，反之越高。如果把所售房屋的價格以另附裝修費的方式降下來，所交土地增值稅率也就隨之下降了，那么房產商所節省的稅費也就大為下降了。

　　另外，張磊也表示，從購房者的角度來說，購房者買房要交契稅，而減去裝修款后，購房者少交契稅。

　　在上述接近北京住建委的人士看來，“精裝拆分”并不能一棒子打死，但需要規范。

　　“之前的一手精裝樓盤成交，僅簽一個合同，其中，裝修是統一列在商品房銷售合同中的，對于裝修的相應的材料沒有太多限定，實際交房后，很容易出現維權問題，”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。

　　“雖然開發商是第一責任人，但也沒必要負全責，”上述業內人士表示，遇到購房者因為裝修問題向開發商維權，常出現多方扯皮的情況。