黨的“十八大”提出全面建成小康社會的奮斗目標，這為中國建筑裝飾行業(yè)在新的起點實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了巨大的空間和強勁的動力。未來幾年，如何抓住戰(zhàn)略機遇期發(fā)展好建筑裝飾行業(yè)是全行業(yè)的首要任務(wù)。

建筑裝飾業(yè)在全面建成小康社會中發(fā)展

　　一、建筑裝飾行業(yè)在全面建成小康社會中的發(fā)展空間

　　從全產(chǎn)業(yè)鏈上分析，建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展空間主要是由上游的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模與速度決定的。房地產(chǎn)業(yè)按照性質(zhì)可分為住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、交通地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、科技地產(chǎn)等8個專業(yè)領(lǐng)域，在建設(shè)美麗中國的過程中都有美好且巨大的發(fā)展前景。預(yù)計未來3年，各專業(yè)地產(chǎn)為建筑裝飾行業(yè)提供地發(fā)展空間如下：

　　住宅地產(chǎn)，包括集群式、單體式、聯(lián)體式等住宅建設(shè)，在城鎮(zhèn)化過程中具有基礎(chǔ)保障性作用。自上個世紀末開始，以開發(fā)商主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場始終保持25%以上的年均增長速度。自1996年至2012年，16年增長近7倍。2008年之后，保障性住房建設(shè)進入住宅地產(chǎn)領(lǐng)域，使住宅地產(chǎn)結(jié)構(gòu)更為科學(xué)。在國家對住宅地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化的大背景下，住宅地產(chǎn)將會健康、穩(wěn)定發(fā)展，改善性需求將成為主導(dǎo)，住宅開發(fā)的年增長速度將長期保持在15%左右。在建設(shè)資源節(jié)約、環(huán)境友好型社會中，國家政策引導(dǎo)力度將會越來越大，住宅地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化水平將不斷提高，住宅地產(chǎn)中成品房比重將由20%左右提高到70%左右，將為建筑裝飾行業(yè)提供年增長12%左右的有效工程資源，年增加工程絕對量在1400億元～1600億元。

　　工業(yè)地產(chǎn)主要是指工業(yè)園區(qū)建設(shè)，是在國家工業(yè)化過程中具有基礎(chǔ)保障性作用的專業(yè)地產(chǎn)，在我國成為全球工廠過程中發(fā)揮決定性作用。自改革開放以來，工業(yè)地產(chǎn)始終保持15%左右的增長速度，已經(jīng)形成一批工業(yè)基地。在我國發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級中，高端制造業(yè)和新型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)比重持續(xù)提高，食品、電子、精密儀器、醫(yī)藥等制造業(yè)對建筑裝飾的專業(yè)化、標準化要求也將不斷提高，每年將有9%左右的增長，年增加工程絕對量在150億元～200億元。

　　交通地產(chǎn)是由國家主導(dǎo)的重要專業(yè)地產(chǎn)，也是使用土地資源量極大的地產(chǎn)，在國家現(xiàn)代化進程中具有基礎(chǔ)性保障作用。改革開放以來，交通地產(chǎn)始終保持30%以上的增長速度，為建筑裝飾行業(yè)提供年增長20%左右的工程資源?，F(xiàn)在，我國的鐵路、航空、公路、水運等都已形成較先進水平的體系。但在全面建成小康社會中，由于其需要具有超前性及體系的完善和升級，仍將持續(xù)為建筑裝飾行業(yè)提供大規(guī)模的市場資源。預(yù)計未來其年增長速度將持續(xù)在12%以上，年工程增加絕對量在250億元～350億元。

　　商業(yè)地產(chǎn)包括所有經(jīng)營性行業(yè)的建設(shè)，是擴大內(nèi)需、提升內(nèi)生增長能力的基礎(chǔ)性物質(zhì)保障。自改革開放之后，商業(yè)地產(chǎn)就長期保持了較高的增長速度，特別是進入新世紀之后，年平均增長速度超過15%。在全面建成小康社會中，隨著國內(nèi)消費能力的提高和城鎮(zhèn)化水平的提高，綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目還將保持較高的增長速度，辦公寫字樓、商業(yè)、金融、展覽業(yè)等基礎(chǔ)建筑的年增長速度將在8%左右，年工程增長絕對量在400億元～500億元。

　　教育地產(chǎn)是培養(yǎng)本國人才、招攬外來人才和提升全民族素質(zhì)的物質(zhì)保障，也是一個由國家主導(dǎo)的專業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。自改革開放以來，教育地產(chǎn)就持續(xù)增長，特別是進入新世紀后，年平均增長速度超過12%?，F(xiàn)在我國自幼兒園到大學(xué)已經(jīng)形成了比較完整的系統(tǒng)，但在全面建成小康社會中，隨著教育需求的增強及體系的完善和升級，仍將保持較強的發(fā)展態(tài)勢。由于我國長期執(zhí)行低生育政策，人口總量將呈穩(wěn)中下降的趨勢，建筑裝飾工程重點將是改建、擴建工程，每年的增長率在8%左右，年工程增長絕對量在150億元～200億元。

　　旅游地產(chǎn)是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提升消費層次與提高國際形象的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。自改革開放后，旅游地產(chǎn)保持持續(xù)發(fā)展，特別是自1992年之后，年增長速度在10%左右。其中，五星級酒店年增長7.25%、四星級酒店年增長8.21%、三星級酒店年增長10.14%。隨著我國國際地位的提升和中部崛起、西部開發(fā)等戰(zhàn)略的實施，旅游地產(chǎn)在全國的布局將更加合理，增長速度也將加快。預(yù)計未來3年，五星級酒店增速在8%左右、四星級酒店增速在9%左右，三星級酒店增速在10%左右，年工程增長絕對量在450億元～550億元。

　　文化地產(chǎn)是傳承國家文明、提高國民素質(zhì)、提升消費層次的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是一個由國家主導(dǎo)的專業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。自上世紀末開始持續(xù)發(fā)展，至今已形成一定規(guī)模，僅在冊的博物館就有3000家左右。隨著我國大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的實施，各地文化館、體育館、藝術(shù)館、圖書館、紀念館、博物館等場館的建設(shè)力度將持續(xù)加大，預(yù)計年增長率將達到11%左右，年工程增長絕對量在150億元～200億元。

　　科技地產(chǎn)是提升國家創(chuàng)新能力、提高人民生活質(zhì)量、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。隨著我國綜合實力的增強，科技地產(chǎn)持續(xù)增長，特別是進入本世紀后，在電子科學(xué)、生物科學(xué)、環(huán)?？茖W(xué)等技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展的帶動下，科技地產(chǎn)年增長率一直保持在10%以上。在建設(shè)創(chuàng)新型社會和資源節(jié)約、環(huán)境友好型社會中，創(chuàng)新園區(qū)、研發(fā)基地、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等需求將越來越大，科技地產(chǎn)的投入將會越來越強勁，預(yù)計其年增長率在12%以上，年工程增加絕對量在200億元～300億元。

　　通過以上分析可以看出，盡管到2012年，我國建筑裝飾業(yè)年工程總產(chǎn)值達到2.63萬億元，繼續(xù)保持了20年來的高速增長;年平均增長率達到15%左右，已經(jīng)形成公共建筑裝飾裝修1.41萬億元(其中建筑幕墻2200億元)、住宅裝飾裝修1.22萬億元的格局，占國民經(jīng)濟總量的5%左右，但發(fā)展空間仍十分巨大。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提高、既有建筑存量增加、節(jié)能減排任務(wù)加劇及新建筑的持續(xù)建設(shè)，預(yù)計未來3年，我國建筑裝飾行業(yè)仍將保持11%左右的發(fā)展速度，年工程增加絕對量在3000億元～4000億元;到2015年，行業(yè)工程總產(chǎn)值規(guī)模將達到3.57萬億元。