三年前的這個(gè)時(shí)候，謝亞龍入主中體產(chǎn)業(yè)，并在在任的短短17個(gè)月中主導(dǎo)了中體產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)方面的建設(shè)。

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　　如今，風(fēng)云變幻，世易時(shí)移。不變的是，中體產(chǎn)業(yè)在董事長王軍的帶領(lǐng)下仍然繼續(xù)著房地產(chǎn)開發(fā)的道路。

項(xiàng)目效果圖

　　1月5日，中體產(chǎn)業(yè)發(fā)布公告表示，擬在揚(yáng)州新城西區(qū)開發(fā)投資建設(shè)“中體城”項(xiàng)目，總投資規(guī)模達(dá)到30億元。

　　作為國家體育局控股的唯一一家上市公司，翻開中體產(chǎn)業(yè)的年報(bào)，它的確不像是體育公司，而更像是一家房地產(chǎn)企業(yè)——投資頻失利的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　從“三亞奧林匹克灣項(xiàng)目”的毫無動靜到近兩年變賣地產(chǎn)“裝飾”年報(bào)，中體產(chǎn)業(yè)與中國足球“聯(lián)手”，一同傷透了股民與球迷的心。

　　如今，這項(xiàng)規(guī)模浩大的揚(yáng)州地產(chǎn)投資，是中體產(chǎn)業(yè)策馬揚(yáng)鞭的開始?還是又一次的無疾而終?

　　8千萬利潤攬30億投資

　　2013年1月1日，中體產(chǎn)業(yè)與揚(yáng)州市新城西區(qū)管理委員會簽署《揚(yáng)州中體城項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，擬在揚(yáng)州新城西區(qū)開發(fā)投資建設(shè)“中體城”項(xiàng)目。而該項(xiàng)目的投資規(guī)模達(dá)到30億元。

　　據(jù)中體產(chǎn)業(yè)表示，“中體城”是集商業(yè)綜合配套、多功能寫字樓、精品酒店、住宅等為一體的綜合體。項(xiàng)目建成后，將形成揚(yáng)州市區(qū)的第二個(gè)核心商圈——“新城西區(qū)商圈”，形成揚(yáng)州城市的新名片。《框架協(xié)議》簽訂后，中體產(chǎn)業(yè)以公開方式競得項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)，將與管委會簽訂具體合同，并在轄區(qū)注冊具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司承接該協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)，全力推進(jìn)該項(xiàng)目的投資、開發(fā)、管理等相關(guān)工作。

　　此大手筆的合作項(xiàng)目并未給中體產(chǎn)業(yè)的股價(jià)帶來太多利好，1月7日，中體產(chǎn)業(yè)收于5.8元，上漲2.29%，不過接下來卻迎來了“兩連跌”：1月8日收于5.78元，小跌0.34%;1月9日收于5.69元，跌幅為1.56%。

　　事實(shí)上，在中國體育產(chǎn)業(yè)市場化并未完善的情況下，中體產(chǎn)業(yè)除了“奧運(yùn)年”之外，體育經(jīng)營帶來的收入微乎其微，所以，中體產(chǎn)業(yè)一直在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上求生存。

　　以2012年上半年為例，中體產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為4.93億元，利潤率為30%，比上年減少16.12%;而其本行體育賽事服務(wù)收入僅為334.78萬元，利潤率為-345.63%，健身服務(wù)類收入為1675.85萬元，利潤率為-6.23%。

　　通過上面的數(shù)據(jù)可以看出，中體產(chǎn)業(yè)體育健身類的收入總額還不到房地產(chǎn)收入的25%。

　　不過，“時(shí)運(yùn)不濟(jì)”的中體產(chǎn)業(yè)卻遭遇了“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”，靠房地產(chǎn)盈利的道路也變得愈加艱難。

　　根據(jù)中體產(chǎn)業(yè)2012年三季報(bào)顯示，第三季度公司歸屬上市公司股東的凈利潤為417.69萬元，同比減少69.14%，而在前9個(gè)月中，其歸屬上市公司股東的凈利潤僅為4122.39萬元。

　　在三季度報(bào)告期末，中體產(chǎn)業(yè)的貨幣資金為4.39億元，減少了42%，但是預(yù)付賬款卻增加了48%，達(dá)到8885.67萬元。在2012年1—9月，其期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為4.34億元。

　　實(shí)際上，自2008年的“奧運(yùn)紅利”帶來給體育產(chǎn)品的經(jīng)營帶來大幅增長后，中體產(chǎn)業(yè)的業(yè)績就一落千丈。

　　借著北京奧運(yùn)的“東風(fēng)”，2008年中體產(chǎn)業(yè)的凈利潤達(dá)到了1.97億元，不過，到了2009年，中體產(chǎn)業(yè)歸屬上市公司股東的凈利潤驟降為5097.69萬元;2010年為7526.12萬元;2011年，這個(gè)數(shù)字是7956.08萬元。

　　對于30億的投資規(guī)模，中體產(chǎn)業(yè)如此的經(jīng)營狀況能否“吃得消”?

　　21世紀(jì)網(wǎng)以投資者身份致電中體產(chǎn)業(yè)，其工作人員表示，“目前揚(yáng)州項(xiàng)目只是處于意向階段，30億為總體的規(guī)模，具體中體產(chǎn)業(yè)出資多少、共分幾期進(jìn)行，都尚未確定。”

　　頗有意思的一點(diǎn)是，接替謝亞龍于2010年火速上任的劉軍為揚(yáng)州人，股吧不免有股民調(diào)侃，此番投資免不了劉軍的“揚(yáng)州情結(jié)”。在之前的媒體采訪中，劉軍稱，他對揚(yáng)州有特別的感情。他說：“是揚(yáng)州培養(yǎng)了我，父母都在揚(yáng)州，只要有時(shí)間我就回來看望他們”。