家裝企業(yè)發(fā)展勢頭良好 對房地產市場的依賴性減弱
“據數(shù)據統(tǒng)計，北京2015年的商品房銷售為30萬套，新房10.5萬套，舊房19.6萬套，這些房子全部都要進行裝修。建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展雖然受到房地產調控的一些影響，但事實上我們的家裝企業(yè)一直呈現(xiàn)出很好的發(fā)展勢頭?！崩畋时硎?。
目前，我國房地產市場正在從增量市場主導向存量市場主導轉變。存量房銷售面積超過增量房的格局已經從北京、上海等一線城市迅速擴散到二線城市。也就是說，存量房交易成為房地產主導市場。
《藍皮書》指出，隨著中國經濟步入新常態(tài)，建筑裝飾行業(yè)此前高度依賴房地產業(yè)飛速發(fā)展的增量房市場趨于穩(wěn)定下降，而對存量房進行改造和再裝飾的存量房市場快速增長。不難看出，存量房市場是相對獨立于房地產業(yè)和建筑業(yè)等上游產業(yè)的自有業(yè)態(tài)，主要由兩個方面組成。一是老舊房屋的功能改造。如節(jié)能成為國家戰(zhàn)略以后，2012年開始逐漸形成了大城市老舊住房的樓頂平改坡、外墻保溫、金屬門窗置換等社區(qū)改造性專業(yè)裝飾市場。因為我國目前的存量房大部分是老舊房，所以功能改造性裝飾市場空間巨大。二是存量房周期性再裝飾市場，住宅存量房的再裝飾周期一般在10年，公共建筑存量房的再裝飾周期一般為5年。截至2013年年末，我國城鎮(zhèn)僅存量住宅面積就達到238.71億平方米（當期我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積32.7平方米，城鎮(zhèn)常住人口7.3億），即使其中1/10住房存在再裝飾需求也達到23.87億平方米，遠遠高出2015年商品房銷售面積12.85億平方米。因此，隨著中國新增房地產市場規(guī)模的見頂和存量房市場的滾動再裝飾，建筑裝飾行業(yè)存量房主導市場的特征越來越明顯，房地產交易市場規(guī)模的影響力逐步下降。
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