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　　在上海徐家匯商圈中有個地標性的購物中心——港匯恒隆廣場，自項目開業至今，這里被公認為最吸金的購物中心。據相關數據報告指出，在開始改造之前，港匯恒隆廣場曾連續三年穩居國內購物中心租金收入之首。

　　這家被評為“中國最好的購物中心之一”的項目，詮釋了如何在中國最好的城市最好的地段做出標桿性的項目。

　　作為港資開發商的項目，一改資金最快回籠的思維方式，著重提高顧客在逛商場時的體驗感，并且有許多具有前瞻性的創舉，特別是擴大可用作展示展覽的公共空間，加上創新的巨大寬闊的中庭與穹頂設計，使整個項目變得開闊起來。

　　項目名稱：港匯恒隆廣場

　　商業面積：7萬余平方米

　　運營商：恒隆地產

　　改造開始時間：2017年初

　　改造時長：3年，預計2019年完工

　　改造背景

　　港匯恒隆廣場為地鐵上蓋項目，交通便捷使其盡得人流之利。當然，好地段有些時候并不意味著就有好生意，港匯恒隆廣場在當時建筑空間創新且超前的設計方式，讓其作為上海標桿性項目稱霸了近二十年。

　　而隨著日新月異的市場變化，港匯恒隆廣場從2017年起，便開啟了規模最大的改造升級，改造目的則在于鞏固港匯恒隆廣場的在全國購物中心中的優勢地位。

　　改造亮點

　　1、內外大升級

　　據派小沃了解，本次歷時3年的大改造，投入高達10億人民幣，改造工程包括外立面、天花、地坪、動線、硬件設施等方方面面，可以說本次的工程量和資金投入不亞于再重建一個購物中心。

　　此番大概最為醒目的便是拆除39級大臺階和改造十分old fashion的外立面，從港匯恒隆廣場官網透露的外立面效果圖來看，清空了原本的噴泉水池和大臺階，將入口移到一樓，平臺開闊的空間使項目正門變身為露天廣場。

　　按照規劃，該區域在改造完成后，將承擔開放式藝術廣場的角色，與藝術機構和團體合作進行露天表演、街頭藝術等文藝活動，不僅為自家項目聚集人氣更是提升徐家匯商圈的活力。

　　項目外立面的改造則是拆除原本封閉的墻面，大面積采用玻璃幕墻，不僅為街鋪提供了十分醒目的廣告價值，更使項目外立面更為現代化，在徐家匯商圈中充滿視覺沖擊力，達成“吸睛”目的，進一步提升人氣，以及租金。

　　除此之外，本次改造還將在主樓與輔樓的3樓及6樓處增加連廊天橋，提升主樓與輔樓間空間動線的流暢度和豐富度，并且通過錯位定位，使項目更加個性化，在徐家匯商圈內具有差異性優勢。

　　并且在這些高挑空、全透明玻璃采光的連廊的功能規劃中，還將承擔商業空間中文化、藝術氛圍營造，未來將于藝術機構、品牌等展開跨界合作，為顧客帶來新鮮且有趣的體驗。

　　2、邊改造邊運營

　　港匯恒隆廣場在項目策劃之初，為確保商業地產資產效益最大化，采取了“分期分區”開發的策略。而在本次改造中，為將租金損失最小化則采取了邊改造邊運營的策略。

　　不僅可以調節資金的投入，以及隨著時間的發展將效益再轉為投入，而且還可以根據未來市場發展變化，預留變化調整的彈性空間。

　　盡管在改造期間商場租金收入數據有所下降，但改造的成果也在逐漸展現。自開始改造以來，為減少客流損失，港匯恒隆廣場在主題展覽和活動中投入了不小精力，比如：

　　2017年2月14日至3月14日

　　《美女與野獸》電影主題展

　　2017年7月20日至8月13日

　　《權力的游戲》主題展

　　盡管大改造確實影響了項目業績，但港匯恒隆廣場在主題展及節日營銷活動上的發力，提升了項目的吸客能力并向外傳達自身獨特品味與格調。

　　2017年的改造主要表現在品牌調整上，且力度非常大。整體來看，港匯恒隆廣場深化了中高端定位，將常見品牌替換為精致且極具個性的品牌，部分主力店則進行了閉店升級裝修。而今年則開始進行外立面和大臺階的改造。

　　港匯恒隆廣場此次改造調整將延續到2019年年底，完工之時也迎接開業20周年慶。此番改造深化中高端的定位，同時增加個性化時尚品牌的比例，也將配合整個商圈的升級，即空中連廊建設。

　　據悉目前，空中連廊一期工程已經啟動，二期工程已完成項目建議書編制，預計2019年投入使用。空中連廊工程建成后，將連接東方商廈、港匯恒隆廣場、太平洋百貨、第六百貨商廈以及周邊文化、商業設施，進一步提升商圈內項目的聯動。