精裝修房“霧里看花” 強(qiáng)化監(jiān)管勢(shì)在必行

　　(3月6日 杭州網(wǎng)訊 記者 鄭媛)2002年，國(guó)家住建部公布實(shí)施了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，雖然這兩個(gè)辦法中明確，“住宅室內(nèi)裝飾使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”，但是對(duì)精裝房并沒(méi)有統(tǒng)一的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展看，無(wú)論是從節(jié)能環(huán)保的角度還是購(gòu)房人省時(shí)省事的角度，精裝修房肯定是今后行業(yè)發(fā)展方向。

　　鑒于精裝修房相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有一個(gè)成熟的監(jiān)管體系，購(gòu)房者根本無(wú)法知道其真實(shí)的裝修成本到底是多少。大多數(shù)消費(fèi)者還是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的品牌信譽(yù)和樣板房的裝修效果來(lái)判斷精裝修房屋的價(jià)值。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)樣板房是至關(guān)重要的。記者走訪(fǎng)了杭州市內(nèi)在售精裝修樓盤(pán)售樓處及一些一已入住精裝修房的項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，“精裝修”房源目普遍存在一些問(wèn)題。

　　精裝標(biāo)準(zhǔn)“自定義”

　　毫無(wú)例外，眾多開(kāi)發(fā)精裝修房源的開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)房屋使用的均是名牌裝修材料，讓業(yè)主實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，精裝修樓盤(pán)的樣板間門(mén)口，貼出了精裝修所用的材料品牌，包括地板、墻面乳膠漆、開(kāi)關(guān)、櫥柜和浴室產(chǎn)品等，但并沒(méi)有具體的型號(hào)或標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，一些精裝房銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同中，大部分對(duì)承接裝修的施工單位、裝修材料具體規(guī)格等信息的表述并不全面。如欣盛東方福邸對(duì)外宣稱(chēng)精裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500元/平方米，其項(xiàng)目樣板房?jī)?nèi)參觀(guān)者可見(jiàn)廚房電器為意大利電器品牌SMEG;衛(wèi)浴為T(mén)OTO品牌等。

　　雅戈?duì)栍骱壳霸谑?0方房源之前對(duì)外宣稱(chēng)精裝修標(biāo)準(zhǔn)約3000元/平方米，且精裝修使用德國(guó)唯寶、漢斯格雅的龍頭花灑品牌會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同。記者走訪(fǎng)雅戈?duì)栍骱蹣翘庬?xiàng)目銷(xiāo)售人員告知：“目前雅戈?duì)栍骱?xiàng)目已取消對(duì)外宣稱(chēng)的“精裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米”，主要原因是房屋均價(jià)已下調(diào)至45000元/平方米，開(kāi)發(fā)商所承諾的精裝修范圍并不包含廚房、衛(wèi)生間。”也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)雅戈?duì)栍骱?0方房源的客戶(hù)需自掏腰包進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間的裝修。

　　精裝住宅真的省心嗎?

　　杭州下沙某2010年12月交付樓盤(pán)就出現(xiàn)了業(yè)主入住僅一年，多戶(hù)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、頂樓漏水、石灰掉落、濕度大導(dǎo)致家具發(fā)霉等問(wèn)題。

　　該項(xiàng)目已于2010年將所有房源銷(xiāo)售完畢。其2009年開(kāi)盤(pán)在售的81、88平方米毛坯房源均價(jià)分別為10000元/平方米和11500元/平方米。其相同面積精裝修房源均價(jià)為12800元/平方米。對(duì)比毛坯和精裝修價(jià)格，該樓盤(pán)業(yè)主無(wú)奈的打趣道：“買(mǎi)了這里的精裝修房子，原本以為可以省心，結(jié)果現(xiàn)在要做好常年住賓館的準(zhǔn)備了。”

　　“水龍頭是科勒的，座便是TOTO的……”記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，不少精裝修樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)強(qiáng)調(diào)裝修材料的品牌、材質(zhì)，對(duì)于型號(hào)、內(nèi)部施工、電路布線(xiàn)、上下水管等的問(wèn)題，卻避而不談。 杭州西湖律師事務(wù)所龔俊峰律師表示：“有部分開(kāi)發(fā)商為控制成本，施工過(guò)程中缺乏必要監(jiān)管，加上趕工期等因素，很多隱蔽工程更容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。”就消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋如何維護(hù)自我權(quán)益問(wèn)題，龔俊峰律師表示：“消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中，簽訂購(gòu)房合同(《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》)的同時(shí)可將房屋精裝修涉及的品牌、型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格、產(chǎn)地等詳細(xì)情況寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。鑒于目前我國(guó)并無(wú)完整的精裝修房屋行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議可幫助消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)精裝修問(wèn)題時(shí)保護(hù)自身權(quán)益不受到損害。”

　　目前，精裝修房屋行業(yè)尚無(wú)完整行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且交房時(shí)也無(wú)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的缺失，精裝房出現(xiàn)問(wèn)題自然不可避免。因此，強(qiáng)化精裝修房屋監(jiān)管勢(shì)在必行。