精裝修房無合同范本 購房人呼吁政府快出臺

　　精裝修房能否放心住?

　　用一位業(yè)內(nèi)人士的話說，北京近些年來，數(shù)百個精裝修房樓盤沒有一個在入住的時候“沒有出過事”，包括萬科、華遠、SOHO中國、世貿(mào)等知名品牌房企旗下的精裝修樓盤在內(nèi)。最近安信地板事件，引發(fā)了購房人對精裝房的詬病，材料以次充好、標(biāo)準(zhǔn)缺失、售后服務(wù)不到位、維權(quán)難等等“精裝修問題”再次被熱議。 但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展看，無論是從節(jié)能環(huán)保的角度還是購房人省時省事的角度，精裝修房肯定是今后行業(yè)發(fā)展方向。為此，記者對北京像素、萬科長陽半島、世貿(mào)宮等上百個精裝修樓盤進行翔實的調(diào)查，挖掘諸多產(chǎn)生精裝修房問題背后的原因，探索解決辦法。

　　買精裝修房應(yīng)首選品牌開發(fā)商

　　在做這篇稿子的采訪時，恰逢安信地板網(wǎng)曝事件出了新情況——萬科已送檢的64組安信地板樣品中爆出了首例甲醛超標(biāo)。多位購房人疑惑地問，“還能買精裝修房嗎?”多位開發(fā)商也問，“還能做精裝修房嗎?因為在社會誠信體系不健全的前提下，即便是再認真的開發(fā)商，也難防備材料商會冷不丁‘以次充好’。”

　　對此，中國建筑設(shè)計研究院、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院、北京市建筑設(shè)計研究院等多位專家認為，不管是從今后住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向看，還是從社會資源的節(jié)約利用、環(huán)保節(jié)能角度看，有一點不用懷疑：開發(fā)商集體采購、規(guī)模施工、一次成品的精裝修房肯定是今后中國樓市發(fā)展方向。

　　“從購房人的角度看，無論是材料采購的性價比和環(huán)保安全程度以及其他裝修成本看，買品牌開發(fā)商的精裝修房要比自己買房合算、保險。”上述專家還提醒購房人，“精裝修房選擇品牌開發(fā)商，不僅精裝修質(zhì)量相對好，最重要的是售后服務(wù)有保障。”

　　精裝修房合同沒有示范文本

　　調(diào)查顯示，因為目前精裝修購房合同沒有比較全面的示范文本，很多購房合同有關(guān)精裝修的約定均通過“補充協(xié)議”或者其他條款來體現(xiàn)。而另一個現(xiàn)象是，目前，很多精裝修業(yè)主難維權(quán)是因為“合同太籠統(tǒng)”，業(yè)主面對質(zhì)量問題、環(huán)保問題所造成損失，出現(xiàn)估價難、賠償難的問題。也正因如此，上述多位專家提醒，除了在合同里明確工程適用的施工規(guī)范、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、明確裝飾工程監(jiān)理公司以及出具相關(guān)合法檢測、監(jiān)測報告外，特別需要細化對裝修選材、質(zhì)量、環(huán)保等方面的約定，避免交房后由于約定不明而發(fā)生爭議。

　　購房人呼吁，主管部門應(yīng)該制定“新版商品房預(yù)售合同示范本文”，完善對裝修選材、質(zhì)量、環(huán)保等方面的約定，避免交房后由于約定不明而發(fā)生爭議。對此，多位業(yè)內(nèi)人士也表示，如果精裝修購房合同像眼下這樣“模糊”，最后業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)問題，也難維權(quán)。如多數(shù)精裝修條款中有關(guān)材料的約定，多數(shù)僅明確品牌，不明確型號和價格，而同一個品牌下，各檔次的產(chǎn)品品質(zhì)會相差很大，這也就是往往很多業(yè)主收房時，會覺得自己的房子“貨不對板”、“縮水”的原因。

　　而針對精裝修“一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用后才能發(fā)現(xiàn)”這一現(xiàn)實情況，購房人和業(yè)內(nèi)人士也建議延長精裝修房開發(fā)商的保修期限并在“示范合同文本”中能予以明確。

　　此外，購房人還呼吁主管部門制定包含精裝修內(nèi)容的“新版商品房預(yù)售合同” 時，也考慮將“開發(fā)商需要提供每戶空間質(zhì)量檢測報告”這一內(nèi)容寫進合同。

　　購房人買精裝修房需注意什么

　　除了首選品牌開發(fā)商、合同簽訂盡量詳盡等方面外，部分業(yè)內(nèi)人士和許多精裝修房業(yè)主提醒打算購買精裝修房的購房人，買精裝修房還需注意以下幾個方面。

　　第一，環(huán)保問題要注意。因為目前精裝修驗收沒有空氣質(zhì)量分戶檢測的規(guī)定，因此購房人在收房前，盡量取得開發(fā)商的同意，自己請專業(yè)機構(gòu)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量。目前，室內(nèi)空氣標(biāo)準(zhǔn)國家要求采用的是GBWT18883的檢測標(biāo)準(zhǔn)，精裝修的房子業(yè)主應(yīng)在沒有搬進任何家具之前，找具有資質(zhì)的室內(nèi)空氣檢測機構(gòu)進行檢測評價，如果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)，可以帶著檢測機構(gòu)出具的具有法律效益、帶有CMA的報告向開發(fā)商進行維權(quán)。

　　此外，盡量在搬進家具后留出“室內(nèi)氣體揮發(fā)時間”。

　　第二，一定要開發(fā)商提供管線等隱蔽工程圖紙，關(guān)注隱蔽工程。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京開發(fā)商在房屋交付使用時，必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。北京市建筑設(shè)計研究院的一位人士提醒購房人一定要關(guān)注隱蔽工程，索要隱蔽管線等線路圖。據(jù)他介紹，隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。

　　第三，牢記開發(fā)商是第一責(zé)任人。承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和產(chǎn)品生產(chǎn)廠家負責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。開發(fā)商、施工單位和廠商均負有責(zé)任，三者為連帶責(zé)任人，開發(fā)商不能完全免責(zé)。