鄂爾多斯康巴什新城人跡罕至。“鬼城”正是當(dāng)?shù)孛旱V、地產(chǎn)、民間借貸相互糾纏一損俱損的前兆。 (張濤/圖)

　　誰勒住了民間資本的脖子

　　開發(fā)商沒錢還莊家，莊家沒錢還放款人，進(jìn)而演變成一樁樁訴訟案。一只原本要扼住房地產(chǎn)的手，同時(shí)勒住了鄂爾多斯民間資本的脖子。

　　但是房地產(chǎn)很快出現(xiàn)了問題。

　　“在常住人口不到200萬人的地方，熱火朝天的蓋了5年房子，賣得很快、房價(jià)還很高。你覺得這正常嗎?”鄂爾多斯市億恒小額貸款公司總經(jīng)理康華說。他在2010年初結(jié)束了在烏海商業(yè)銀行二十余年的工作，回到老家東勝，看到遍地的施工工地，第一個(gè)想到的詞是“泡沫”。

　　撖小剛的另一個(gè)身份是鄂爾多斯工商聯(lián)合會(huì)常委，據(jù)他估算，截至2011年底，從東勝鐵西區(qū)到康巴什裝備制造基地辦公區(qū)里的新建商業(yè)樓宇，平均給每個(gè)鄂爾多斯市區(qū)注冊的企業(yè)分兩層，那些樓還能空一半。

　　即便如此，鄂爾多斯城市空中的塔吊從未曾停歇過。2011年，鄂爾多斯房地產(chǎn)計(jì)劃新開工面積1300萬平米，施工總量2300萬平米，完成投資450億元，是上一年的1.23倍。

　　但此時(shí)開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)很難再從銀行、小貸公司等金融機(jī)構(gòu)貸款。

　　“我剛回東勝的時(shí)候就感覺到這里的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，后來再接觸房地產(chǎn)公司都很警惕。”康華說，“單純只做房地產(chǎn)的公司我們是不投的，除非它背靠的集團(tuán)還有收入穩(wěn)定的煤礦做支撐。”

　　內(nèi)蒙古第一家小貸公司，位于鄂爾多斯東勝的融豐小貸公司對于房地產(chǎn)公司的態(tài)度則更為堅(jiān)決。融豐公共事務(wù)部經(jīng)理張翔說，“我們自從2010年以來就幾乎沒有給房地產(chǎn)貸過款。”

　　新開樓盤的資金比例變成了30%用自有資金，70%從民間借貸。而此時(shí)開發(fā)樓盤時(shí)拿地、拆遷、傭工等成本已比過去要高出很多。以一套東勝區(qū)的平房為例，過去的拆遷費(fèi)是100萬，此時(shí)已經(jīng)漲到了400萬。這意味著自有資金、民間借貸量都要提升。

　　雪上加霜的是，找錢很難的情況下，開發(fā)商收入銳減。全國性樓市調(diào)控開始后，銀行收緊個(gè)人房貸，本地買房者剛性需求又已趨飽和(平均每人已達(dá)2.7套房)，再加上明顯走弱的樓市讓買房熱情驟減，2011年2月開始，鄂爾多斯很多樓盤銷售遇冷，有的樓盤售房率甚至為零。

　　現(xiàn)在，鄂爾多斯東勝稍微有些家產(chǎn)的人每天都會(huì)收到特惠房、看房有禮等促銷短信。曾經(jīng)不需要售樓處的鄂爾多斯，現(xiàn)在聚集了全國的售樓人才，和房地產(chǎn)老板們談銷售抽成——過去只出現(xiàn)在北上廣的售樓場面，在鄂爾多斯登臺(tái)了。

　　2011年10月28日上午，京投銀泰股份有限公司副總裁尹筱周從北京出發(fā)前往鄂爾多斯“救火”。

　　銀泰集團(tuán)現(xiàn)正在東勝的鐵西區(qū)開發(fā)一個(gè)別墅項(xiàng)目，2009年下半年以相對其他地區(qū)便宜的價(jià)格拿地，因中間手續(xù)復(fù)雜，直到2010年下半年才開工。

　　“一下子就把時(shí)機(jī)錯(cuò)過了，現(xiàn)在好了，要我們飛過去救火。”說完自家的不如意，尹的語氣轉(zhuǎn)而輕松，“不過大家都這樣。星河灣9月的時(shí)候集中了全國的銷售力量到鄂爾多斯賣房子。原本預(yù)計(jì)賣個(gè)1000多套的，結(jié)果只有200來套。”

　　資金力量薄弱的一些本地開發(fā)商，則遭遇了來自銀行和民間借貸的更大的雙重還款壓力。

　　“有些人是沒有回頭路可走了。”撖小剛認(rèn)識的一位鄂爾多斯本地房地產(chǎn)商在2010年后仍舊戀戰(zhàn)房地產(chǎn)，把所有資金都投入其中，現(xiàn)在房子蓋到一半，只能咬著牙繼續(xù)去民間借貸，“只要房子賣不出去，他就沒錢還利息和本金，連辦公室都不敢去。”

　　至六七月份，鄂爾多斯開發(fā)商借貸信用幾乎全部透支，民間借貸徹底緊繃。當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司老總在5月之前還能僅憑一個(gè)電話就借到1個(gè)億，但自此之后就再難有米下炊。一位放了1個(gè)億的放貸人曾在7月受命理大師的點(diǎn)撥想要把錢收回來，但直到10月底，他只拿回了四成，還有6000萬不知何時(shí)能夠要回。

　　開發(fā)商沒錢還莊家，莊家沒錢還放款人，進(jìn)而演變成一樁樁訴訟案。一只原本要扼住房地產(chǎn)的手，同時(shí)勒住了鄂爾多斯民間資本的脖子。

　　夢醒時(shí)分

　　鄂爾多斯的民間資本與溫州不同，能源支撐依然強(qiáng)勁，政府財(cái)政將繼續(xù)享有大量“黑金”稅收。

　　問題可能遠(yuǎn)不止幾件非法集資案。

　　鄂爾多斯2008年之前建的樓房，基本都有房產(chǎn)證，但是2009年后建的樓房，“85%以上到現(xiàn)在都還沒有房產(chǎn)證，而且很可能永遠(yuǎn)都不會(huì)有”。

　　購房者辦房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商到房管局辦大產(chǎn)權(quán)證，樓盤清算時(shí)要交稅，對于房地產(chǎn)商來說這是一大筆錢。另外，鄂爾多斯每個(gè)買房子的人都必須交全契稅、維修基金才能入住，一般是開發(fā)商代收之后交給房管局，然后辦大房產(chǎn)證。

　　但是，鄂爾多斯通常大一點(diǎn)的樓盤能收幾千萬甚至上億的維修基金，這一大筆錢又不用交利息，挪用起來最經(jīng)濟(jì)。“很多開發(fā)商都把這筆錢挪作他用，申報(bào)大房產(chǎn)證手續(xù)不全，自然批不下來。”鄂爾多斯富田國際大廈項(xiàng)目銷售總監(jiān)韓紅塵說。

　　于是，購房者的房產(chǎn)證自然沒法辦下來。沒有房產(chǎn)證，就沒法進(jìn)行二手房交易，資產(chǎn)就無法脫手。

　　另一個(gè)影響民間資本的大事也正在鄂爾多斯發(fā)生著。2011年4月，鄂爾多斯市政府繼2005年之后，提出第二次煤炭整合，計(jì)劃在2012年6月之前，將全市276座煤礦整合成40家大型煤炭企業(yè)，打造地方明星企業(yè)。

　　目前，鄂爾多斯大部分的房地產(chǎn)項(xiàng)目背后都有煤礦作支撐，才得以獲得現(xiàn)金流或者獲得小貸公司、民間資本的錢。

　　“一旦明年6月被整合的煤礦拿到最后一筆賣礦的錢，有些煤老板還完借的高利貸可能就不剩什么了，有的可能連高利貸都還不完。”韓紅塵說。

　　目前，本應(yīng)在明年6月被整合之前停工的小煤礦仍在日夜不停地向外運(yùn)著煤，希望能盡量多掙一些錢。許多老板都在擔(dān)心，失去了煤礦這個(gè)“黑金奶牛”，資金鏈條會(huì)繃得更緊甚至斷裂。

　　“周末的時(shí)候我們企業(yè)家俱樂部要組織會(huì)員開研討會(huì)、座談會(huì)，大家互相鼓勵(lì)，增加信心。”鄂爾多斯市企業(yè)家俱樂部副理事長劉海明說。

　　據(jù)高和投資報(bào)告透露，為穩(wěn)定市場信心，目前鄂爾多斯市政府已采取一定措施，包括給主要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人群發(fā)短信以安撫民心，未來也不排除會(huì)效仿溫州制定一系列相關(guān)優(yōu)惠措施。

　　但鄂爾多斯的民間資本與溫州的情況不盡相同。輸送財(cái)富的煤炭業(yè)將會(huì)有更大的發(fā)展，豐富的天然氣還未大規(guī)模開發(fā)，強(qiáng)大的政府財(cái)政也將在“十二五期間以民生為本”的政策基調(diào)下繼續(xù)向民間輸血。

　　“關(guān)于勢力強(qiáng)大的民間資本，堵不如疏。”鄂爾多斯民間資本投資股份有限公司董事長、內(nèi)蒙古鄂爾多斯商會(huì)常務(wù)副會(huì)長田永平告訴南方周末記者。

　　他所在的投資公司成立于6月，下設(shè)民間資本投資服務(wù)中心，致力于民間資本“陽光化”。

　　鄂爾多斯民間資本服務(wù)中心共注資30億元，由內(nèi)蒙古鄂爾多斯商會(huì)成員、市金融辦下屬的鄂爾多斯資本有限責(zé)任公司共同出資。作為這個(gè)半官方的民間資本“陽光化”平臺(tái)掌門人，田永平曾在人民銀行鄂爾多斯分行工作16年，內(nèi)退后于2005年成立了兩家投資公司。

　　其中的民間借貸交易市場用于記錄每筆在其平臺(tái)上完成交易的民間借貸，使其正規(guī)化，也利于統(tǒng)計(jì)民間資本體量;中小企業(yè)股權(quán)交易所引導(dǎo)民間資本參股企業(yè)，成為股東而不是單純的借貸者。此外，該服務(wù)中心還設(shè)有上市公司產(chǎn)業(yè)投融資平臺(tái)、信用再擔(dān)保公司、民間資本研究會(huì)等。

　　“如果這一次放的貸款能收回來，我就再也不像現(xiàn)在這樣放高利貸了。”韓紅塵似千帆過盡般的總結(jié)道，借款人必須有可靠的抵押物，借款過程必須正規(guī)。

　　“其實(shí)鄂爾多斯目前的亂象未必不是一件好事。”高和投資金融分析師李慧忠告訴南方周末，“鄂爾多斯此輪爆發(fā)的危機(jī)，并不是全面崩盤式的系統(tǒng)危機(jī)，而是鄂爾多斯市場重新規(guī)范、深度調(diào)整式的結(jié)構(gòu)性危機(jī)。”

　　11月初，鄂爾多斯進(jìn)入秋雨季節(jié)，冰雨寒冷。陰霾之中東勝多個(gè)醒目地點(diǎn)掛上了汪峰演唱會(huì)“春天里”的宣傳海報(bào)。字里行間屬于春天的溫暖，讓每個(gè)經(jīng)過的人都下意識地駐足，看上一眼。