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美林M·LIVE天地是美林基業集團旗下重點商業項目，也是存量時代商業舊改煥新的典型項目之一，總規劃建筑面積約為28萬平方米。

GLC一直認為舊改不僅僅是翻新，而是從本質上理解現今和未來的消費模式，再通過設計重塑空間價值?；谶@種理念，2019年，GLC擔綱了本項目的整體升級改造任務，將其打造成廣州金融區具有“綜合性+主題性+創新性”的區域型現代商業綜合體，為廣大廣州東市民提供一個滿足日常所需、居家購物、休閑娛樂的大型休閑活動場所，同時也是國內首家同時擁有山姆會員店和宜家家居兩大國際商業巨頭的購物中心。

引領時尚潮流與消費趨勢

商業與生活愉悅共生

2019年以前，該商圈商業配套相對落后，以家居專業批發市場以及中低檔次品牌街鋪為主。

改造后的美林M·LIVE天地一期于2019年8月開業，官方數據顯示，2020年客流量超1200萬人次，2021年元旦，項目客流突破38.6萬，銷售總額達1740萬，刷新了歷史記錄。

美林M·LIVE天地總建筑面積約28萬㎡，分三期開發：項目一期總建筑面積約8萬㎡，打造“盒子式”精品購物中心；項目二期總建筑積約12萬㎡，采用主題街區式的經營模式；項目三期定位為國際高端租賃式服務公寓+輕奢時尚館。美林M·LIVE天地項目最大的特色是“商業與生活愉悅共生”，在打造高品質購物中心的同時，引領新的時尚潮流和消費趨勢，為消費者帶來國際、時尚、歡樂的生活體驗。

GLC一直致力于空間價值締造和重塑，跨界創新營造眾多項目，累計商業綜合體改造項目經驗近40個。在美林M·LIVE天地項目中，GLC以提升廣州東近三百萬居民的生活品質為著眼點，對其展開了從室內外空間重塑、動線規劃、業態品類規劃、消防升級、裝置藝術等一系列的舊貌換新顏措施。

01

重新定位，開啟生活新想象

更新后的美林M·LIVE天地，不只是一個購物中心，更是一個聚會體驗中心，是“家庭、朋友聚會休閑娛樂的最佳場所”，成為周邊居民無可取代的“生活中心”，并促進居民生活質量提升，開啟生活和消費模式新篇章。

在業態打造上，美林M·LIVE天地別具特點，將涵蓋精品零售、鞋服、兒童樂園、兒童培訓、特色餐飲、家居、科技娛樂等十大業態，共同構建時尚購物、時尚餐飲、觀影娛樂、文創閱讀、兒童成長、潮流體育、藝術展覽七大核心體驗。項目還將配套建設數千平米市民廣場，為周邊社區居民提供休閑娛樂公共設施。

02

解構美感，重塑城市動感封面

建筑外立面大變臉

GLC將其外立面風格由地中海風格改造成金屬科技感的現代風格，賦予其更多的時尚氣息，簡約中透露著活力動感。在建筑美學之上，設計師通過LED束光板、玻璃、幕墻、輕量高質鋁板等材料相互穿插，構成獨具一格的結構美感，形成讓人為之贊嘆的城市形象符號。在白天，大面積波浪紋理的白色沖孔金屬板在陽光下散發微光，整體建筑外立面顯得簡約而大氣，一種清新而時尚的氣息讓人心生愉悅；而在黑夜，絢麗而別致的燈光設計，又賦予了它不同的面貌，流光溢彩而變幻多端。

主中庭秒變視覺記憶點

主中庭形成的繽紛煙火結構造型，旋轉的點狀造型在商業中心里難得一見，設計師突破了想象的界限，以更具藝術表現力、裝置藝術般的構造在主中庭確立了視野重心，半圍合彩片通透而富有秩序，形成弧面的螺旋上升，直通天花，繽紛多彩中散發著360度的光感，與SKYLINE頂面的玻璃和陽光形成絕妙搭配，彩色斑點洋溢在整個空間，隨著時間不同變幻出不同的空間光線。

場景化營造非凡體驗

場景化的營造也體現在每一個次中庭之中。設計提取星云、極光、軌跡、射線等元素塑造空間場景，不同顏色區域的天花板更是對應著不同的主題設計，仰首可見璀璨星河、曼妙天空，讓漫步其中的人，在絕妙的空間氛圍中體驗全方位的沉浸愉悅感。內部空間色彩主導空間組織，戰略品牌與之相稱。MALL的主體空間要對中庭的樞紐作用進行視覺集中，以扶梯和區域形成不同顏色分布，用色彩飽和度極高的進口卡布隆突出扶梯立面，形成心智標示，引導消費者產生空間記憶和坐標。

03

多彩生活，多動線聚集人流 

吸引人流才能激活商業，而合理的動線規劃才能讓商場的日常運營呈現出健康有活力的常態。作為國內首例宜家與MALL結合的項目，GLC由此展開了創新的動線規劃。

以整個項目的動線設計為視角，可見人群的有效分布依舊遵循著經典商業業態的啞鈴狀，主力店分布在兩端。人從西側來，預留了很多位置在西側給其他主力店，宜家放在了項目的東側，方便消費者從西中庭進門后就可以享受涼爽，往主中庭走，不會錯過任何亮點。

“宜家的商業模式有著其固化的優勢和獨特的體驗感，線性和垂類突出的內部空間是宜家的建筑特性，僅僅把宜家當做一個超級體量的主力店來考慮，是絕對不夠的。”為了更好實現宜家與MALL之間的融合，GLC將重要的流量“閥門”放在主中庭的一側，形成與主購物空間的互動，這幾乎是宜家從來沒有過的嘗試，卻對于整個商場空間活力氛圍營造有著重要意義。

04

人文商業

以消費引領生活模式更新

在GLC的理念中，購物中心作為一種多屬性的復合型商業載體，也承擔著消費方式引領以及生活模式塑新的使命和價值。“如今的商業綜合體運營必須從人文主義的角度出發，實現商業、文化、創意、購物與體驗的多元融合。而對于商業綜合體的活化改造，我們希望更多的同質化商業得以重生，去回應人與人之間歡樂的熱鬧的社會行為，而不只是純消費行為?！痹O計師說。

在美林M·LIVE天地項目中，GLC同樣設身處地為消費者著想，從多個層面融入人文情懷，打造購物場所的情境化、主題化、情感化和文化休閑化。

首先，基于對周邊的人群和客戶需求的深度洞察，設計規劃了一個親民友好、豐富多元的Mall業態：IMAX巨幕影院、露天時尚體育、大型VR體驗中心、文創閱讀街區、時尚餐飲、超大兒童樂園、藝術展示等7大超級體驗場景，還有餐飲、鞋服零售、生活方式、兒童、家居、女性服務、科技娛樂、文化體驗、時尚運動、潮流3C等10大超級業態。無論是個人還是家庭，無論婦孺老幼，來到這里都能夠找到讓自己有歸屬感的空間和活動。

另外，安全因素也是本次升級改造的重點考量之一。在消防安全系統的升級過程中，面對新消防標準和宜家本身的設計標準，GLC面臨著重重困境，為此新設計了四十幾個樓梯組，用來滿足老建筑在新標準下的安全指標。同時在既有空間立柱條件不良的情況下，設計團隊與宜家十幾個部門溝通，改了50-100稿，最終施工落地，完全滿足了宜家全球室內空間標準。

再次，美林M·LIVE天地購物天地在不同空間都設置有藝術裝置和休閑停留位置，均遵循人性化的尺度。購物中心一眼看過去雖然視覺信息十分豐富，商業店面琳瑯滿目，但是每個樓層區域、電梯都有獨特的標志性色彩，不會讓人在其中迷失方向。

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中國商業地產特別是購物中心發展到今天，發生了巨大的變化，城市商業體的改造與盤活便是其中之一。積累了豐厚的商業綜合體改造經驗的GLC認為，舊改不僅僅是翻新，而是從本質上理解現今和未來的消費模式，并借由設計重塑空間價值，并實現對消費升級背景下人們生活模式的引領。當然，無論是新建和改造更新，購物中心都是有靈魂的，設計師只有充分考慮到“商業”與“生活方式”、“消費模式”以及最核心的“人”的動態關系，才能以健康有活力的方式延長其生命周期。

項目名稱丨美林M·LIVE天地

開 發 商 丨美林基業

項目地點丨廣東 廣州

項目面積丨80000㎡

設計范圍丨建筑設計、室內設計

主創設計丨李霖、葉慈健、邵力恒

設計團隊丨朱明飛、鐘燦佳、馮國維、朱平平

項目攝影丨燕飛

規劃與設計可持續空間 

助力客戶實現商業價值 

GLC由Eddie S.Y. Wang王松筠先生創立于2000年，總部位于美國洛杉磯，在廣州、上海設立分公司。GLC一貫專注于商業休閑地產領域，以商業運營成功為先導，展開全鏈設計服務，是集規劃設計、建筑設計、景觀設計、室內設計、IP策劃設計與商策運營服務于一體的創意設計集團。

多年來，GLC致力于空間價值締造與重塑，跨界創新營造眾多商業項目，實現業主恒久的建筑資產。設計從業態布局規劃開始，直至視覺信息細節，每一個設計環節都力求高質量、高標準，并融合科學與創意，最大提升商業運營價值。

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