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美林M·LIVE天地是美林基業(yè)集團(tuán)旗下重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，也是存量時(shí)代商業(yè)舊改煥新的典型項(xiàng)目之一，總規(guī)劃建筑面積約為28萬(wàn)平方米。

GLC一直認(rèn)為舊改不僅僅是翻新，而是從本質(zhì)上理解現(xiàn)今和未來的消費(fèi)模式，再通過設(shè)計(jì)重塑空間價(jià)值。基于這種理念，2019年，GLC擔(dān)綱了本項(xiàng)目的整體升級(jí)改造任務(wù)，將其打造成廣州金融區(qū)具有“綜合性+主題性+創(chuàng)新性”的區(qū)域型現(xiàn)代商業(yè)綜合體，為廣大廣州東市民提供一個(gè)滿足日常所需、居家購(gòu)物、休閑娛樂的大型休閑活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)首家同時(shí)擁有山姆會(huì)員店和宜家家居兩大國(guó)際商業(yè)巨頭的購(gòu)物中心。

引領(lǐng)時(shí)尚潮流與消費(fèi)趨勢(shì)

商業(yè)與生活愉悅共生

2019年以前，該商圈商業(yè)配套相對(duì)落后，以家居專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)以及中低檔次品牌街鋪為主。

改造后的美林M·LIVE天地一期于2019年8月開業(yè)，官方數(shù)據(jù)顯示，2020年客流量超1200萬(wàn)人次，2021年元旦，項(xiàng)目客流突破38.6萬(wàn)，銷售總額達(dá)1740萬(wàn)，刷新了歷史記錄。

美林M·LIVE天地總建筑面積約28萬(wàn)㎡，分三期開發(fā)：項(xiàng)目一期總建筑面積約8萬(wàn)㎡，打造“盒子式”精品購(gòu)物中心；項(xiàng)目二期總建筑積約12萬(wàn)㎡，采用主題街區(qū)式的經(jīng)營(yíng)模式；項(xiàng)目三期定位為國(guó)際高端租賃式服務(wù)公寓+輕奢時(shí)尚館。美林M·LIVE天地項(xiàng)目最大的特色是“商業(yè)與生活愉悅共生”，在打造高品質(zhì)購(gòu)物中心的同時(shí)，引領(lǐng)新的時(shí)尚潮流和消費(fèi)趨勢(shì)，為消費(fèi)者帶來國(guó)際、時(shí)尚、歡樂的生活體驗(yàn)。

GLC一直致力于空間價(jià)值締造和重塑，跨界創(chuàng)新營(yíng)造眾多項(xiàng)目，累計(jì)商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)近40個(gè)。在美林M·LIVE天地項(xiàng)目中，GLC以提升廣州東近三百萬(wàn)居民的生活品質(zhì)為著眼點(diǎn)，對(duì)其展開了從室內(nèi)外空間重塑、動(dòng)線規(guī)劃、業(yè)態(tài)品類規(guī)劃、消防升級(jí)、裝置藝術(shù)等一系列的舊貌換新顏措施。

01

重新定位，開啟生活新想象

更新后的美林M·LIVE天地，不只是一個(gè)購(gòu)物中心，更是一個(gè)聚會(huì)體驗(yàn)中心，是“家庭、朋友聚會(huì)休閑娛樂的最佳場(chǎng)所”，成為周邊居民無可取代的“生活中心”，并促進(jìn)居民生活質(zhì)量提升，開啟生活和消費(fèi)模式新篇章。

在業(yè)態(tài)打造上，美林M·LIVE天地別具特點(diǎn)，將涵蓋精品零售、鞋服、兒童樂園、兒童培訓(xùn)、特色餐飲、家居、科技娛樂等十大業(yè)態(tài)，共同構(gòu)建時(shí)尚購(gòu)物、時(shí)尚餐飲、觀影娛樂、文創(chuàng)閱讀、兒童成長(zhǎng)、潮流體育、藝術(shù)展覽七大核心體驗(yàn)。項(xiàng)目還將配套建設(shè)數(shù)千平米市民廣場(chǎng)，為周邊社區(qū)居民提供休閑娛樂公共設(shè)施。

02

解構(gòu)美感，重塑城市動(dòng)感封面

建筑外立面大變臉

GLC將其外立面風(fēng)格由地中海風(fēng)格改造成金屬科技感的現(xiàn)代風(fēng)格，賦予其更多的時(shí)尚氣息，簡(jiǎn)約中透露著活力動(dòng)感。在建筑美學(xué)之上，設(shè)計(jì)師通過LED束光板、玻璃、幕墻、輕量高質(zhì)鋁板等材料相互穿插，構(gòu)成獨(dú)具一格的結(jié)構(gòu)美感，形成讓人為之贊嘆的城市形象符號(hào)。在白天，大面積波浪紋理的白色沖孔金屬板在陽(yáng)光下散發(fā)微光，整體建筑外立面顯得簡(jiǎn)約而大氣，一種清新而時(shí)尚的氣息讓人心生愉悅；而在黑夜，絢麗而別致的燈光設(shè)計(jì)，又賦予了它不同的面貌，流光溢彩而變幻多端。

主中庭秒變視覺記憶點(diǎn)

主中庭形成的繽紛煙火結(jié)構(gòu)造型，旋轉(zhuǎn)的點(diǎn)狀造型在商業(yè)中心里難得一見，設(shè)計(jì)師突破了想象的界限，以更具藝術(shù)表現(xiàn)力、裝置藝術(shù)般的構(gòu)造在主中庭確立了視野重心，半圍合彩片通透而富有秩序，形成弧面的螺旋上升，直通天花，繽紛多彩中散發(fā)著360度的光感，與SKYLINE頂面的玻璃和陽(yáng)光形成絕妙搭配，彩色斑點(diǎn)洋溢在整個(gè)空間，隨著時(shí)間不同變幻出不同的空間光線。

場(chǎng)景化營(yíng)造非凡體驗(yàn)

場(chǎng)景化的營(yíng)造也體現(xiàn)在每一個(gè)次中庭之中。設(shè)計(jì)提取星云、極光、軌跡、射線等元素塑造空間場(chǎng)景，不同顏色區(qū)域的天花板更是對(duì)應(yīng)著不同的主題設(shè)計(jì)，仰首可見璀璨星河、曼妙天空，讓漫步其中的人，在絕妙的空間氛圍中體驗(yàn)全方位的沉浸愉悅感。內(nèi)部空間色彩主導(dǎo)空間組織，戰(zhàn)略品牌與之相稱。MALL的主體空間要對(duì)中庭的樞紐作用進(jìn)行視覺集中，以扶梯和區(qū)域形成不同顏色分布，用色彩飽和度極高的進(jìn)口卡布隆突出扶梯立面，形成心智標(biāo)示，引導(dǎo)消費(fèi)者產(chǎn)生空間記憶和坐標(biāo)。

03

多彩生活，多動(dòng)線聚集人流 

吸引人流才能激活商業(yè)，而合理的動(dòng)線規(guī)劃才能讓商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)出健康有活力的常態(tài)。作為國(guó)內(nèi)首例宜家與MALL結(jié)合的項(xiàng)目，GLC由此展開了創(chuàng)新的動(dòng)線規(guī)劃。

以整個(gè)項(xiàng)目的動(dòng)線設(shè)計(jì)為視角，可見人群的有效分布依舊遵循著經(jīng)典商業(yè)業(yè)態(tài)的啞鈴狀，主力店分布在兩端。人從西側(cè)來，預(yù)留了很多位置在西側(cè)給其他主力店，宜家放在了項(xiàng)目的東側(cè)，方便消費(fèi)者從西中庭進(jìn)門后就可以享受涼爽，往主中庭走，不會(huì)錯(cuò)過任何亮點(diǎn)。

“宜家的商業(yè)模式有著其固化的優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特的體驗(yàn)感，線性和垂類突出的內(nèi)部空間是宜家的建筑特性，僅僅把宜家當(dāng)做一個(gè)超級(jí)體量的主力店來考慮，是絕對(duì)不夠的。”為了更好實(shí)現(xiàn)宜家與MALL之間的融合，GLC將重要的流量“閥門”放在主中庭的一側(cè)，形成與主購(gòu)物空間的互動(dòng)，這幾乎是宜家從來沒有過的嘗試，卻對(duì)于整個(gè)商場(chǎng)空間活力氛圍營(yíng)造有著重要意義。

04

人文商業(yè)

以消費(fèi)引領(lǐng)生活模式更新

在GLC的理念中，購(gòu)物中心作為一種多屬性的復(fù)合型商業(yè)載體，也承擔(dān)著消費(fèi)方式引領(lǐng)以及生活模式塑新的使命和價(jià)值。“如今的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)必須從人文主義的角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、文化、創(chuàng)意、購(gòu)物與體驗(yàn)的多元融合。而對(duì)于商業(yè)綜合體的活化改造，我們希望更多的同質(zhì)化商業(yè)得以重生，去回應(yīng)人與人之間歡樂的熱鬧的社會(huì)行為，而不只是純消費(fèi)行為。”設(shè)計(jì)師說。

在美林M·LIVE天地項(xiàng)目中，GLC同樣設(shè)身處地為消費(fèi)者著想，從多個(gè)層面融入人文情懷，打造購(gòu)物場(chǎng)所的情境化、主題化、情感化和文化休閑化。

首先，基于對(duì)周邊的人群和客戶需求的深度洞察，設(shè)計(jì)規(guī)劃了一個(gè)親民友好、豐富多元的Mall業(yè)態(tài)：IMAX巨幕影院、露天時(shí)尚體育、大型VR體驗(yàn)中心、文創(chuàng)閱讀街區(qū)、時(shí)尚餐飲、超大兒童樂園、藝術(shù)展示等7大超級(jí)體驗(yàn)場(chǎng)景，還有餐飲、鞋服零售、生活方式、兒童、家居、女性服務(wù)、科技娛樂、文化體驗(yàn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、潮流3C等10大超級(jí)業(yè)態(tài)。無論是個(gè)人還是家庭，無論婦孺老幼，來到這里都能夠找到讓自己有歸屬感的空間和活動(dòng)。

另外，安全因素也是本次升級(jí)改造的重點(diǎn)考量之一。在消防安全系統(tǒng)的升級(jí)過程中，面對(duì)新消防標(biāo)準(zhǔn)和宜家本身的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，GLC面臨著重重困境，為此新設(shè)計(jì)了四十幾個(gè)樓梯組，用來滿足老建筑在新標(biāo)準(zhǔn)下的安全指標(biāo)。同時(shí)在既有空間立柱條件不良的情況下，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與宜家十幾個(gè)部門溝通，改了50-100稿，最終施工落地，完全滿足了宜家全球室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)。

再次，美林M·LIVE天地購(gòu)物天地在不同空間都設(shè)置有藝術(shù)裝置和休閑停留位置，均遵循人性化的尺度。購(gòu)物中心一眼看過去雖然視覺信息十分豐富，商業(yè)店面琳瑯滿目，但是每個(gè)樓層區(qū)域、電梯都有獨(dú)特的標(biāo)志性色彩，不會(huì)讓人在其中迷失方向。

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中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)特別是購(gòu)物中心發(fā)展到今天，發(fā)生了巨大的變化，城市商業(yè)體的改造與盤活便是其中之一。積累了豐厚的商業(yè)綜合體改造經(jīng)驗(yàn)的GLC認(rèn)為，舊改不僅僅是翻新，而是從本質(zhì)上理解現(xiàn)今和未來的消費(fèi)模式，并借由設(shè)計(jì)重塑空間價(jià)值，并實(shí)現(xiàn)對(duì)消費(fèi)升級(jí)背景下人們生活模式的引領(lǐng)。當(dāng)然，無論是新建和改造更新，購(gòu)物中心都是有靈魂的，設(shè)計(jì)師只有充分考慮到“商業(yè)”與“生活方式”、“消費(fèi)模式”以及最核心的“人”的動(dòng)態(tài)關(guān)系，才能以健康有活力的方式延長(zhǎng)其生命周期。

項(xiàng)目名稱丨美林M·LIVE天地

開 發(fā) 商 丨美林基業(yè)

項(xiàng)目地點(diǎn)丨廣東 廣州

項(xiàng)目面積丨80000㎡

設(shè)計(jì)范圍丨建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)

主創(chuàng)設(shè)計(jì)丨李霖、葉慈健、邵力恒

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)丨朱明飛、鐘燦佳、馮國(guó)維、朱平平

項(xiàng)目攝影丨燕飛

規(guī)劃與設(shè)計(jì)可持續(xù)空間 

助力客戶實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值 

GLC由Eddie S.Y. Wang王松筠先生創(chuàng)立于2000年，總部位于美國(guó)洛杉磯，在廣州、上海設(shè)立分公司。GLC一貫專注于商業(yè)休閑地產(chǎn)領(lǐng)域，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)成功為先導(dǎo)，展開全鏈設(shè)計(jì)服務(wù)，是集規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、IP策劃設(shè)計(jì)與商策運(yùn)營(yíng)服務(wù)于一體的創(chuàng)意設(shè)計(jì)集團(tuán)。

多年來，GLC致力于空間價(jià)值締造與重塑，跨界創(chuàng)新營(yíng)造眾多商業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)業(yè)主恒久的建筑資產(chǎn)。設(shè)計(jì)從業(yè)態(tài)布局規(guī)劃開始，直至視覺信息細(xì)節(jié)，每一個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)都力求高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)，并融合科學(xué)與創(chuàng)意，最大提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)價(jià)值。

GLC Enterprises, LLC

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