同時森林城市主打新加坡旁的宣傳概念，更是被眾多客戶質疑，畢竟項目地處馬來西亞，如要在一天之內往返馬來西亞和新加坡之間，需要過四次關，相當耗時耗力。

　　數位新加坡人士告訴界面新聞記者，他們并不太認同森林城市的宣傳，目前還不會考慮購買。首先往返新山和新加坡會耗費巨大時間成本，如果考慮度假和養老需求，長達20年以上的開發周期也會讓他們對項目的配套資源進度產生疑問。

　　森林城市的第大二股東為持股40%的馬來西亞柔佛州人民集團，這個具有當地王室背景的國企為項目在馬來西亞爭取到了幾乎所有優惠政策，但卻與新加坡政府毫無關系，因此關于進入新加坡的特別通行道、新的跨境大橋建設能否落實也存在不確定性。

　　森林城市目前在售房源主要是面積49-173平方米的精裝洋房，均價約為2萬元人民幣/平方米，雖然相比新加坡房價較低，在國內一線城市也僅算剛需價格，但相較新山當地項目，卻已屬高端住宅，當地人難以成為主力客群。

　　從去年底啟動森林城市宣傳之初，碧桂園曾希望這個項目的客群更為廣泛，除國內客戶、馬來西亞本地購房人群、新加坡外延購買力外，還會將項目推介范圍擴展到中東的伊斯蘭國家，甚至迎合歐洲的旅游度假需求。

　　但在將近半年的推廣后，森林城市的主打客群還是僅局限于國內客戶，比例將占到90%以上，這類想要海外投資但對國外的行情不是特別了解的國內買家，已成為碧桂園的絕對售賣對象。

　　受人民幣貶值影響和國家鼓勵企業走出去政策引導，中國企業和國內客戶正成為新一輪的海外投資發起者，但在經過實地了解后，不少國內客戶早已不像過往那般盲目投資。

　　一些去到森林城市項目實地了解后的客戶，似乎也并沒有被這個項目的美好規劃所打動。數位客戶告訴界面新聞，項目選址雖然與新加坡隔海相望，但畢竟和新加坡毫無關系，項目周邊幾乎沒有配套設施，交通狀況也相對落后，正處于填海建設中的項目完全是一個巨大工地，而新山市較差的治安環境更是令他們后怕。

　　另外，馬來西亞整體的政治經濟環境也是這些客戶的擔憂所在。作為發展中國家，馬來西亞的安全、腐敗以及匯率不穩定等因素均會對投資者形成很大的風險隱患，相比西方發達國家，馬來西亞只能算是次等選擇。

　　盡管碧桂園對森林城市的定位是產城融合，這已超出了單純的房地產開發范疇，但在產業真正落地之前，碧桂園目前還需回歸房地產銷售的本質，將供應量龐大的房子實實在在地賣出去。前期如何銷售，將極大考驗碧桂園的把控力。

　　然而，楊國強的野心顯然并未止步，繼森林城市后，他又將海外發展的目光轉向了印度尼西亞。

　　一周前，楊國強參與了“印度尼西亞-深圳工業園”的簽約儀式。這座計劃中的新工業園位于印尼西爪哇省，是國內企業依托“一帶一路”國家戰略走出去的重大項目。碧桂園將與深圳市鹽田港集團，以及印尼最大的金融控股財團力寶集團合作開發建設該項目。

　　這將是一個總投資額高達約139.5億美元（約合917億元人民幣）的巨型項目。雖然合作細節、具體分工、以及每家公司的具體投資額尚未公布，但依據碧桂園在房地產開發領域的經驗，他們最可能的參與方式還是為這個工業園提供大型住宅和商業社區的建設運營。

　　作為東南亞最大的經濟體，印尼是“一帶一路”戰略沿線的重要支點國家，近年來中國和印尼的經貿合作也有了較大發展，印尼也希望吸引更多中國大企業投資。在碧桂園之前，另一家中國房企華夏幸福也曾簽署協議表示會在印尼打造產業新城。

　　但印尼房地產開發仍存在諸多不確定性。過去印尼并不允許外國人在本國購房，這項政策雖然在2015年有所放寬，但仍僅限于超過72萬美元（約合473.5萬元人民幣）的高級公寓項目。如果碧桂園今后想在工業園區內打造住宅、公寓產品，顯然會面臨諸多無法把控的因素。

　　在印尼將合作建設開發的工業園區，僅是碧桂園未來的投資，他們當前的海外投資重點仍是森林城市。這座楊國強夢想之中的城邦，能否經受住市場檢驗，開盤可見分曉。