“最近政策支持，好多同鄉都在城里買了房。”四川省眉山市沈店村農民沈小雨在她工作了6年的眉山市也買了一套小房子，明年底就能入住。

    而對在北京工作的周瓊而言，即便沒有鼓勵政策，想買房的人也還是太多了：“去年換了工作，想住得離新公司近一點，最好是一步到位換套學區房，可看了一年也沒遇見合適的，看著看著房價就漲得買不起了?！?/p>

    今年，買房的人又多了起來，房地產市場持續升溫?！?—4月，房地產主要指標持續向好?！眹医y計局投資司高級統計師李皎說。

    房地產市場升溫，去庫存任務是否隨之減輕了呢？

    市場升溫加速去庫存

    全國商品房待售面積已連續兩個月減少

    今年以來，商品房銷售面積和金額均快速增長，呈量價齊升的態勢。1—4月份，全國商品房銷售面積3.6億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個百分點，比去年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元，增長55.9%，增速比一季度提高1.8個百分點，比去年全年提高41.5個百分點。

    在市場交易升溫的帶動下，房地產開發投資繼續加快。1—4月份，全國房地產開發投資2.54萬億元，同比增長7.2%，增速比一季度又提高了1個百分點，比去年全年提高6.2個百分點。全國房地產開發企業到位資金同比增長16.8%，為2014年年初以來最高增速；新開工面積增長21.4%，為2011年11月份以來最高增速；土地購置面積下降6.5%，為2014年11月份以來最小降幅。

    市場持續升溫直接加速了房地產去庫存?！敖衲?月，全國商品房待售面積已連續兩個月減少，其中住宅待售面積低于去年末的規模?！崩铕ㄕf，4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米。

    三四線城市壓力依然較大

    切忌用強刺激或加杠桿的方式去庫存

    市場這么火，去庫存的任務是否減輕了呢？

    從全國整體情況看，去庫存依然任重道遠，仍需打硬仗。仔細觀察市場，不難發現樓市整體升溫的同時，分化情況也愈加明顯：盡管熱點城市房價上漲，個別區域甚至供不應求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。來自國家統計局的數據顯示，今年1—4月份，非重點城市商品房待售面積4.55億平方米，比3月末有所減少，但比去年末增加了1233萬平方米。

    “我們要對去庫存任務的艱巨性有足夠清醒的認識。”國務院發展研究中心市場經濟研究所綜合研究室主任劉衛民說。

    供給還在增加，而需求增速不容樂觀。2011年以后，一些房地產開發企業在三、四線城市拿了大量土地，經過幾年的開發周期，目前已經到了陸續形成實物供給的階段。而有些庫存水平較高的地區，人口增長卻較為緩慢，產業吸引力不足，城市基礎設施相對薄弱，住房需求增長速度處于較低水平。

    一線城市調控政策收緊釋放的信號，也可能對市場消化庫存形成壓力。中原地產首席分析師張大偉說：“據我們監測，3月份滬深等熱點城市相繼出臺樓市調控政策后，滬深兩地的樓市顯性指標已經較大回落。這種信號可能會給三四線城市去庫存造成壓力。”

    去庫存雖然艱巨，卻不能“亂投醫”，特別是不能用強刺激或加杠桿的方式?！皬钠渌麌业慕洕\行看，在人均GDP（國內生產總值）達到1萬國際元時，房地產增速均出現了下降，而目前中國人均GDP已經接近1萬國際元，房地產業很難繼續保持兩位數的高增長。另外，據測算，城鎮常住人口的家庭平均住房套數已經超過1套，我國住房供求關系已經從供不應求變為總量供求基本平衡?！眲⑿l民說，“在這樣的背景下，如果通過不當刺激政策拉動房地產增速，往往會誘發房地產泡沫，而這種泡沫可能會在政策收縮周期中被刺破。”