跡象3

    買房人下不了決心問“高參”

    按說買房是一個家庭自己的私事兒，但因為現在房價處于歷史高位，很多人擔心價格回調，在出手前，內心充滿各種徘徊、糾結，于是紛紛求助于哥們兒、閨蜜、同事、同學、親戚……如果不咨詢一遍，就覺得不踏實。可增加了“咨詢”這個環節后，無形中拉長了成交周期，有的咨詢著咨詢著，就把這事兒拖黃了。

    “我們最近看了六七套了，有1套覺得還行，但拿不準現在買會不會成了‘接盤俠’，你幫看看？”小許夫婦最近有點兒閑錢，沒有更好的投資渠道，又擔心拿在手頭貶值，就想把它當首付，貸款買一套300萬元左右房子來投資，好不容易看好了南三環的一套，兩個人心里又開始犯虛，誰都不敢拍板定下來，于是，各自在微信中咨詢“高參”。

    有的說，你從坐地鐵就能看出來，北京外來人口太多，短期內，需求肯定降不下來，而北京的供地越來越少，房價上漲可能會暫緩，但漲上來肯定不容易降；有的說，現在房價剛漲上了，正是高點，不可能再漲了，如果不著急用房，可以等等看；還有的說，現在買房也可以，但不能買南三環，應該買西三環和北三環，這兩個區域相對升值空間更大一些……

    左一言，又一語，小許夫婦聽著都覺得有道理，不知聽誰的好了，所以，一個多月了，又看了幾套房，現在還沒定下來買哪兒。

    數據1

    四月二手房網簽降17%

    鏈家市場研究部的監測數據顯示，4月全市二手住宅網簽量環比下跌17.6%。其中，東城區、西城區、朝陽區、海淀區、通州區、昌平區、順義區、大興區環比跌幅均在20%以上。石景山區跌幅14.9%，門頭溝區環比下降3.7%。房山區、亦莊開發區、豐臺區成交量小幅上漲，漲幅分別為2.9%、5.5%和6.5%。

    各區網簽量大幅下降的原因有兩個方面：一是年后至3月底，市場火爆，成交量大幅上升，導致交易量集中，交易流程速度放緩。在一定程度上影響月度成交量；同時，由于網簽集中，滯后期延長，因此網簽量的下跌幅度有一定的夸大。市場實際成交量仍高于2015年月度平均成交水平。二是由于深圳、上海限購政策出臺，對市場參與者的心理預期產生影響，觀望情緒滋生。全市二手住宅市場成交量4月份整體呈下降趨勢，部分地區上漲，主要是因為網簽進度延遲。

    進入5月份， 5月2日至5月8日的第一周，北京市二手住宅成交3857套，網簽量環比下降43.3%。主要是受五一假期的影響，加之春節后需求的大幅釋放和近期入市需求的持續減少，使得網簽規模有較大幅度的下滑。但受成交結構因素影響，5月第一周，北京市二手住宅成交均價為40667元，環比有1.7%的漲幅。

    數據2

    雙限首周通州商住樓僅簽8套

    據亞豪君岳會統計，通州“雙限”后，商住樓僅簽約8套。亞豪機構副總經理高姍分析認為，最近兩周成交的快速下滑，主要是受到通州住宅與商務型公寓雙雙限購的影響。據亞豪君岳會統計數據顯示，通州居住類產品“雙限”后的首周，僅成交商品住宅104套，其中商住產品的銷量不過區區8套。

    在通州成交探底的同時，需求的外溢使得周邊大興、朝陽兩個區域成交量出現明顯上漲，其中大興區上周成交283套，市場占比18%，居各區縣之首，相比此前一周上升了4個百分點；朝陽區上周共成交160套，市場占比環比上升5個百分點。

    高姍預測，通州房產投資之門的全面關閉，使得這輪由通州商住引發的成交快速爆發之勢正式終結，而在今后一段時間內，在沒有爆發性因素出現的前提下，北京整體住宅市場成交將趨于穩定。