“你發現了嘛，最近賣房的著急，買房的不急了，恐慌購房潮應該過去了吧。”盡管由于慣性，房價目前還在高位徘徊，但很多人都從二手房市場透露出的一些細節和跡象，感受到市場在降溫。

    聲音

    房價近期很難漲了

    “有一部分房主覺得現在的價格可以了，小孩大了，留著學區名額也沒用，租著費心，不如趁著價高賣了；還有一部分是為了改善居住環境，去郊區買大房子。”對于最近市場房源多了，鏈家地產金融街店高級經理焦更亮也說，最近房主賣房確實比較積極。

    “金融街學區是西城最好的學區之一，有北京最好的小學實驗二小、實驗中學，相對弱一點兒的學校在全市也算是中等水平的，另外，這個區域還有不少銀行總部，所以，這里的房子一直需求量很大，房價上漲得也很快。昨天，我們談好的一個單子，面積小點兒，單價已經14.9萬元了。”焦更亮介紹。

    “因為房價高，賣房的多了，但成交量并沒有隨之上漲，4月份以來，成交量還少了。”焦更亮解釋，著急落戶的，都提前買了；不著急的，對目前的房價需要一段時間觀望和消化。盡管如此，有七八年學區房買賣經驗的焦更亮認為：“現在房價雖然已經很高了，上漲空間不大，但短期內要想把學區房的價格降下來，也很難。”

    跡象1

    部分房主退租賣房

    “搬家太煩人，一想，我就要瘋了。”最近，一直在西單附近租房的范女士被房東正式通知：“因為家里著急用錢，要賣房，房子不租了。”可現在距離范女士的租房到期日還有近3個月。據了解，經過一輪房價上行，目前，房價已經到達一個階段性高位，一些房主認為現在是“史上最佳賣房期”，不惜悔約退租，把手頭的房子賣掉變現。

    “我在這兒租了5年了，房租從3800元漲到了6300元，一直沒聽說什么人賣房，但最近半年我都聽說3戶賣房了，我的房東也動心了。”范女士突然意識到，最近樓里房東賣房的多了。

    范女士所租的小區是北京實驗二小的學區房。“戶型都不大，多數是50多平方米的小二居，聽說現在能賣到14萬元一平方米了，一套房能賣700多萬元，即使房租6500元，租100年也租不出這個價兒呀。”范女士一算賬，對樓里房東集中賣房也能理解了。

    “我們房東上個月就和我念叨過這事兒，但可能還在猶豫，扭扭捏捏地沒有明說。最近不是傳銀行信貸收緊嘛，估計房東怕價格回調，上周末專門過來一趟，和我說，她外孫子想出國留學，著急用錢，要把這套房賣了。但我知道，她家經濟條件還可以，不愁孩子留學的錢。”范女士一聽，就挺不高興的。

    房東也覺得不好意思，畢竟合同沒到期嘛，所以，給了范女士半個月的找房期，還免她2個月的租金。“房主還是合適呀，1萬多塊錢和700多萬元比起來，也就毛毛雨了。”

    跡象2

    好房源也拿出來賣了

    “育翔學區房，滿五年唯一住房帶名額，戶口隨時可遷走，97平方米，報價960萬元可談。”不久前，高女士的微信里收到中介這樣一條“優質學區房”的出售信息，中介還特別提醒她，最近，這邊兒賣房的房主雖然挺多的，但基本是五六十平方米的小戶型，這樣南北通透、樓層又好的大戶型出房的很少。

    “我倒不覺得這樣的房源有多稀缺，最近，我收到好幾條這樣‘優質房’信息。”高女士淡然地說。

    “新風南里新上房源，78平方米大二居，房主誠心出售。”“24號院小白樓終于出房了，80平方米帶露臺。”……曾經在中介公司做過買房登記的高女士，在微信里隨便一翻，就找出很多這樣的房源信息。

    “都說現在賣房合適，真看出來了，很多房源的戶型、朝向、樓層都是小區里最好的，以前房主都當傳家寶似地捂著不賣，只租不售，現在都拿出來賣了。”高女士明顯感覺到，最近，市場上“好房”多了。