財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，2016年5月1日起在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。

　　其中，《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣增值稅政策終于“千呼萬喚始出來”。

　　那么，營(yíng)改增的推出對(duì)地產(chǎn)行業(yè)將帶來什么樣的變化呢？短期內(nèi)會(huì)否帶來劇烈變化，長(zhǎng)期產(chǎn)生哪些深遠(yuǎn)影響？

　　總體而言，營(yíng)改增鼓勵(lì)所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)地產(chǎn)的去庫存起到促進(jìn)作用。

　　因?yàn)椋_發(fā)商可以將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)置者（一般是企業(yè)），而購(gòu)置者也可以將商業(yè)辦公購(gòu)置稅作為進(jìn)項(xiàng)增值稅申請(qǐng)抵扣。不動(dòng)產(chǎn)尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目大宗交易成本會(huì)降低，也將促使土地、項(xiàng)目收購(gòu)，加速房地產(chǎn)行業(yè)整合。

　　四大利好：

　　利好改善辦公條件的企業(yè)

　　首先，當(dāng)企業(yè)改善辦公條件購(gòu)置辦公樓時(shí)，購(gòu)置辦公樓的成本會(huì)降低。如此，營(yíng)改增的落地將有望促進(jìn)寫字樓庫存去化。資料顯示，目前全國(guó)有2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)，眾多房企正面臨空前的商用物業(yè)去庫存壓力。

　　利好服務(wù)業(yè)

　　將不動(dòng)產(chǎn)納入增值稅抵扣鏈條意味著，占服務(wù)行業(yè)抵扣近60%的購(gòu)進(jìn)、自建不動(dòng)產(chǎn)將完全被抵扣，這對(duì)于降低服務(wù)業(yè)成本是一項(xiàng)重要的舉措。

　　利好開發(fā)商

　　多年來，開發(fā)商一直對(duì)稅負(fù)過重叫苦連連，可以實(shí)現(xiàn)進(jìn)項(xiàng)抵扣后，將大大減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。由于土地或房屋增值越多，開發(fā)商繳納的增值稅就越多，這就激勵(lì)開發(fā)商不再靠漲價(jià)獲益，而是轉(zhuǎn)向提升產(chǎn)品品質(zhì)和成本管控。可以激勵(lì)開發(fā)商增加精裝修房屋供給。

　　利好租賃企業(yè)

　　同時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)改增對(duì)行業(yè)來說是脫胎換骨的革新。首先，不動(dòng)產(chǎn)納入增值稅抵扣，有利于提高租賃企業(yè)利潤(rùn)水平，助推規(guī)模化、專業(yè)化租賃經(jīng)營(yíng)和“購(gòu)租并舉”的住房供應(yīng)新模式。