財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，2016年5月1日起在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

　　其中，《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定，建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。不動產(chǎn)可以抵扣增值稅政策終于“千呼萬喚始出來”。

　　那么，營改增的推出對地產(chǎn)行業(yè)將帶來什么樣的變化呢？短期內(nèi)會否帶來劇烈變化，長期產(chǎn)生哪些深遠影響？

　　總體而言，營改增鼓勵所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣，對房地產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)地產(chǎn)的去庫存起到促進作用。

　　因為，開發(fā)商可以將稅負轉(zhuǎn)嫁給購置者（一般是企業(yè)），而購置者也可以將商業(yè)辦公購置稅作為進項增值稅申請抵扣。不動產(chǎn)尤其是房地產(chǎn)項目大宗交易成本會降低，也將促使土地、項目收購，加速房地產(chǎn)行業(yè)整合。

　　四大利好：

　　利好改善辦公條件的企業(yè)

　　首先，當企業(yè)改善辦公條件購置辦公樓時，購置辦公樓的成本會降低。如此，營改增的落地將有望促進寫字樓庫存去化。資料顯示，目前全國有2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)，眾多房企正面臨空前的商用物業(yè)去庫存壓力。

　　利好服務(wù)業(yè)

　　將不動產(chǎn)納入增值稅抵扣鏈條意味著，占服務(wù)行業(yè)抵扣近60%的購進、自建不動產(chǎn)將完全被抵扣，這對于降低服務(wù)業(yè)成本是一項重要的舉措。

　　利好開發(fā)商

　　多年來，開發(fā)商一直對稅負過重叫苦連連，可以實現(xiàn)進項抵扣后，將大大減輕開發(fā)商的負擔(dān)。由于土地或房屋增值越多，開發(fā)商繳納的增值稅就越多，這就激勵開發(fā)商不再靠漲價獲益，而是轉(zhuǎn)向提升產(chǎn)品品質(zhì)和成本管控。可以激勵開發(fā)商增加精裝修房屋供給。

　　利好租賃企業(yè)

　　同時，房地產(chǎn)營改增對行業(yè)來說是脫胎換骨的革新。首先，不動產(chǎn)納入增值稅抵扣，有利于提高租賃企業(yè)利潤水平，助推規(guī)模化、專業(yè)化租賃經(jīng)營和“購租并舉”的住房供應(yīng)新模式。