具體到北京,此次政策的調(diào)整變化只適用于購買140平方米以上的家庭唯一住宅,契稅由原來總房款的3%降至了1.5%。由于購買新房時,契稅繳納時間為收房之后,因此對于新房價格的影響無法迅速顯現(xiàn),但對二手房交易成本的降低立竿見影。

　　以上周二手房的成交均價41490元/平米計算,一套150平方米的戶型總價為622萬元,新政帶來的優(yōu)惠為9.3萬元。這個優(yōu)惠幅度對于大戶型買家來說還是很實惠的。

　　小谷告訴《廣廈時代》,他手里的客戶中,就有兩個是涉及新政契稅減少的。雖然還未辦理契稅繳納和過戶,但合同已經(jīng)簽了,對于業(yè)主來說,直接感受無異于“天上掉餡餅”。他還透露,這個政策給業(yè)主和客戶的心理都帶來了變化,其中業(yè)主醞釀漲價的多。

　　另外,小谷還表示,在北京很多業(yè)主都是賣了房子換房子,他要買的房子漲價了,他就會提高他賣房的價格,最終造成連鎖反應。

　　贈與契稅不變　部分情況父母賣房給子女比贈與更省錢

　　除了降低了大戶型買家購房成本外,新的契稅營業(yè)稅政策還悄然改變了另一類房屋過戶的成本——贈與。在一些情況下,大戶型房屋過戶,尤其是直系親屬之間的過戶,采用買賣的方式比贈與更省錢。

　　直系親屬之間采用贈與的方式進行房屋過戶,可以辦理免稅手續(xù),可以免除個人所得稅。按照規(guī)定,直系親屬間辦理房屋贈與,雙方需要提供贈與雙方當事人的有效身份證件(原件及復印件);證明上述特定親屬關系的公證書(原件及復印件);房產(chǎn)所有權證(原件及復印件);《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》(原件及復印件);契稅完稅憑證和購房資格核驗通過的結(jié)果通知單。其中與房屋買賣不同,贈與的契稅稅率一律都采用3%,無法享受普通住宅的稅收優(yōu)惠。除此之外,雙方還要繳納萬分之五的印花稅。

　　此前,直系親屬之間進行房屋過戶,除繼承外,贈與是最方便,也是成本較低的一種方式,但契稅政策調(diào)整后就不一樣了。新的契稅征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定義,僅以是否是家庭唯一住房和90平方米為界。因此,現(xiàn)在父母與子女等直系親屬間過戶名下的房子,如果是家庭唯一住房,采用買賣的方式要比贈與省下不少錢。

　　以一套140平方米,總價為500萬元的房屋計算,采用贈與的方式需要繳納15萬元的契稅,而買賣則只需要7.5萬元。如果不是家庭名下的唯一住房,則買賣和贈與帶來的成本差異很小。

　　而對于非直系親屬間的房屋過戶,贈與的方式成本則更高,中介的過戶專員則提示,盡量還是都采用買賣的方式。