昨天早上八點半剛過,朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心大廳就已經(jīng)擠滿了等待過戶的人年算是真正過完了。不過,北京的二手房過戶大廳早已迅速地回到了年前的火熱,一號難求,朝陽區(qū)預(yù)約號淘寶叫價千元。
火熱的市場伴隨著各項房地產(chǎn)利好政策的陸續(xù)出臺,其中最重磅的要屬契稅、營業(yè)稅的調(diào)整。其中北京的調(diào)整僅涉及140平方米以上房屋的交易,但還是給目前火熱的北京二手房市場再添一把柴,據(jù)一線中介從業(yè)人員透露,新政出臺后,咨詢客戶明顯增多,一些房主也在醞釀漲價。另外,需要提醒的是政策調(diào)整后,父母名下房產(chǎn)過戶給子女,只有在家庭名下唯一一套住房的情況下,采用買賣的方式產(chǎn)生的費用才比贈與的低。
二手房一日成交量超過新房一周 淘寶代預(yù)約過戶叫價千元
昨天,在朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心,上班時間未到,大廳內(nèi)就已擠滿了人,咨詢窗口也排起了長隊。周邊的居民對此情景見怪不怪,去年年中開始,這里幾乎每天都是如此。
由于辦理人數(shù)眾多,代預(yù)約的生意也異常火爆。在淘寶網(wǎng)上,輸入北京過戶代辦字樣,可搜出多家店鋪從事此業(yè)務(wù)。在一些成交排名靠前的店鋪,月成交量都有幾十個,普通號大都在千元左右,如果加急價格則更高。在一家店里,店主曬出了一系列下單成功的截圖,并稱上周共有168個號預(yù)約成功,每個價格為999元,如果指定時間需要加價499元。
鏈家地產(chǎn)新北苑店的小谷透露,預(yù)約到號辦理過戶確實很困難。他主做朝陽區(qū)的業(yè)務(wù),朝陽區(qū)過戶目前全部采用網(wǎng)上預(yù)約、現(xiàn)場辦理的方式。每周五約下一周的號,具體分上午號和下午號,按照時間去現(xiàn)場進行辦理。由于現(xiàn)在成交量很大,過戶的人比較多,因此預(yù)約號還是比較困難。
據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)里,北京新宅網(wǎng)簽量僅為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套,日均成交864套,節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價為41490元/平米,較2015年全年均價上漲5%左右。
從數(shù)據(jù)來看,節(jié)后北京的新房市場表現(xiàn)冷淡,市場回溫非常緩慢。而二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超過了新房的成交總量,整個市場迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩月成交量破兩萬的火熱態(tài)勢。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為,春節(jié)前后新房開盤量少,項目供應(yīng)量嚴(yán)重不足,而即買即住,且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時,目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化,供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配,因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場,造成了二手房市場的持續(xù)火熱。
大戶型受益契稅政策調(diào)整 業(yè)主調(diào)價意愿上升
持續(xù)火熱的二手房市場讓不少有意向交易房屋的人動了出手的念頭,而最新出臺的契稅調(diào)整政策進一步推動了買賣雙方的入市節(jié)奏。
2月19日,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。另外,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,自2016年2月22日起執(zhí)行。不過北上廣深暫不執(zhí)行第二項契稅優(yōu)惠政策及營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
胡景暉分析表示:此次購房減稅政策對樓市帶來極大利好,一方面,一線城市大戶型非普通住宅交易契稅降低,購房成本的減少,有利于一線城市改善型購房需求的持續(xù)釋放;另一方面,主要針對非一線城市的契稅和營業(yè)稅的減免,將有利于降低購房成本,增加購房需求,加快房產(chǎn)流通,加快庫存去化,降低庫存量較大的三四線城市的樓市風(fēng)險,促進樓市繁榮,進而提振宏觀經(jīng)濟。
