“我們正租著自家賣掉的房子”

　　“我們現在正租著自己家已經賣掉的房子?！毖嘧用媛镀B，顯得格外焦慮。

　　“已經賣掉的房子”是她在北京的首套住房，“2011年，我和老公才有了這個50平米的一居室”。

　　孩子出生后，房子顯得局促。“爸媽來幫我帶孩子，我和老公要上班，不然根本顧不過來?！毖嘧诱Z速極快，不時掃一眼手機，害怕耽誤接女兒下課的時間。

　　今年1月初，燕子一家賣掉了居住了6年的一居室，2月初拿到全部尾款，等待3月搬進90多平的新房子，“一家人夠住了，還能讓寶寶上學”。

　　“新家”在2016年11月就已簽訂合約。但因房主一直在外地工作，后續手續定在3月20日辦理。

　　3月17日，她接到了中介的約談電話，“聽到首付款一下多了100多萬，我整個人都哭了”。

　　2016年來，北京——這座常住人口約2170萬的城市，已經歷了三波房價飆漲。去年11月簽合同時，燕子和丈夫舉全家之力，才籌集90萬首付和20萬定金，“想著咬一咬牙挺過去就好了”“現在又多了100多萬，我們找誰借，誰又愿意借”。

　　“我到現在都不敢和父母說(這事)，我媽心臟不好?！毖嘧雍唾I她房子的人商量，暫時租下這個“已經賣出的房子”。過了一個春節，房價再度上漲，若按新政，他們手上的錢也難再買回原先的這50平米。

　　燕子顧家，朋友圈常發些抒懷之語，其中有一條“要回家了太開心，終于能和大寶貝，小寶貝，老寶貝們團聚”，因為工作性質，她常赴外地出差。

　　“我們特別努力地工作，過日子，哪有錢炒房子啊。”燕子和丈夫的年薪相加約30萬左右，但在北京洶涌的樓市前，“也是杯水車薪”。

　　深陷“連環單”，進退兩難

　　“沒想到一夜之間，房子就‘沒了’?！? 李穎家住望京，要換一處一百余平米的房子。按照“3.17”新政“購買非普通自住房的首付款比例不低于80%”的規定，他們要付的首付比例從40%增至80%，“一下多了300多萬” “我們根本買不起了”。

　　但她此時已沒有退路，換房人群一環扣一環，她的上家和下家都不想改變交易決定。

　　“買家的首付多了90多萬，但他們決定湊齊了來買我們的房子”，賣家也堅持要賣，催促他們交納余款，因為賣家也要“賣房籌款”去補齊換“新房”的錢。

　　要退，李穎就要與買賣雙方解約，但解約賠償金額約達450萬，與首付資金缺口相差無幾。

　　違約金為何如此巨額?李穎解釋，因為若自己主動提出解約，無論是對賣方還是買方，都要自己承擔違約金?！百u房違約，是房價的20%，150萬”，而作為買家違約，“我們已經交了100萬定金，還要再賠100萬”。

　　根據財新網此前報道，多家鏈家地產使用的格式合同中，有一份關于“不可抗力”一項規定，指因不可抗力不能履約的，根據其影響，“部分或全部免責”。而另一份則另有條款稱：協議履行期間，如出臺新的限購政策導致本協議無法繼續履行的，各方互不承擔法律責任，后續事宜及已交付款項和已發生的費用由“各方友好協商解決”。

　　但李穎告訴財新記者，政策出臺后，買家堅持買，賣家堅持賣，自己沒有“協商余地”。

　　財新記者獲知，陷入“連環單”困境的換房人群不在少數。李博(化名)一家的首付資金缺口達約260萬，“本想著要不就走離婚的路減少點首付”，但隨即，北京3月24日又發布政策，規定在北京的夫妻“離婚一年內房貸按二套房執行”。

　　“我爸不讓我借高利貸”

　　黃丹告訴財新記者，為了在合同期滿前補上200多萬的首付資金缺口，他們甚至動了借高利貸的念頭，“但我爸不讓，說太危險了”。

　　銀行借貸方式收緊，或將 “在途單”人群推向風險性極高的借貸平臺。

　　據《新京報》3月28日的報道，目前在北京存在不少民間借貸亂象，高息的月利率通常高達15%或20%，以20%計算，其年化利率高達240%。

　　實習記者 吳迪 記者 陳少遠 實習記者 蔡家欣