從投資、消費(fèi)和進(jìn)出口的數(shù)據(jù)指標(biāo)來(lái)看，8月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行確實(shí)有積極的變化，尤其在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的政策作用下，市場(chǎng)供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展質(zhì)量都有所改善。但8月數(shù)據(jù)顯示的只是一個(gè)月的變化，向好勢(shì)頭是否能夠持續(xù)，還要看未來(lái)幾個(gè)月的情況。當(dāng)前的國(guó)際環(huán)境依然復(fù)雜嚴(yán)峻，世界經(jīng)濟(jì)總體上復(fù)蘇還是比較疲弱，不穩(wěn)定性、不確定性還比較多。另外，中國(guó)的結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級(jí)正處在關(guān)鍵階段，結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛還在釋放；積極的財(cái)政政策固然帶動(dòng)基建投資反彈，但有可能透支后續(xù)政策空間；去產(chǎn)能任務(wù)的加速進(jìn)行，將使工業(yè)增長(zhǎng)承壓。所以經(jīng)濟(jì)下行壓力還不小，經(jīng)濟(jì)是否企穩(wěn)還需進(jìn)一步觀察。

　　樓市熱度不減，開(kāi)發(fā)商拿地趨穩(wěn)

　　1．樓市熱度不減，百城住宅均價(jià)上漲

　　8月，百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。從漲幅城市個(gè)數(shù)來(lái)看，68個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有36個(gè)，較上月增加7個(gè)。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為23568元/平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲18.06%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體來(lái)看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比均擴(kuò)大，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大且主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海三大城市圈。

　　政策方面，8月3日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《更好發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用》，表示要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度；此后，熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷加碼，蘇州、南京兩地政府均出臺(tái)提高二套房首付比例、調(diào)整土地競(jìng)拍方式等政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅；長(zhǎng)沙、烏魯木齊等庫(kù)存壓力較大的城市通過(guò)放寬住房公積金貸款政策、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)去庫(kù)存。供應(yīng)方面，一二線“地王”頻出，助推地價(jià)上漲，提升房?jī)r(jià)上行預(yù)期，帶動(dòng)房企提高銷售價(jià)格。需求方面，核心城市成交仍維持較高熱度，且繼續(xù)向周邊城市傳導(dǎo)。

　　在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場(chǎng)傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來(lái)或有更多城市加入政策收緊行列。價(jià)格方面，隨著樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價(jià)的上漲趨勢(shì)有望延續(xù)。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整的走勢(shì)是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的客觀規(guī)律。

　　2．開(kāi)發(fā)商拿地趨穩(wěn)，住宅投資仍是重點(diǎn)

　　1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.44萬(wàn)億，同比名義增長(zhǎng)5.4%，增速比1-7月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資4.31萬(wàn)億，增長(zhǎng)4.8%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.9%。

　　1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12922萬(wàn)平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4632億元，增長(zhǎng)7.9%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。