亂象治理

    整頓新政即將出臺

    為了規(guī)范中介市場，住建部曾在3月份透露，對于中介亂象將從七個(gè)方面予以整頓，包括規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布、全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、強(qiáng)化對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理等。

    陸克華表示，現(xiàn)在整頓、規(guī)范中介市場的新政即將出臺實(shí)施，而且這個(gè)政策將是細(xì)化和具有可操作性的。

    以規(guī)范房源信息發(fā)布為例，住建部就提出，中介機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意，同時(shí)還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行房源信息核驗(yàn)后才可以發(fā)布；中介機(jī)構(gòu)要編制統(tǒng)一的房屋狀況說明書，標(biāo)明房屋的基本狀況、水暖氣配套情況、權(quán)屬狀況、掛牌價(jià)格或租金、物業(yè)費(fèi)等內(nèi)容；已經(jīng)完成交易的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)從網(wǎng)站、門店上撤除房源信息。

    業(yè)內(nèi)人士

    房源信息核實(shí)是難點(diǎn)

    對于即將出臺的這一新政，有業(yè)內(nèi)人士直呼：中介市場最嚴(yán)新政！“根據(jù)住建委此次發(fā)布的信息，如果能嚴(yán)格執(zhí)行，對于中介市場來說，應(yīng)該算是歷史上最嚴(yán)的一次整頓?！币粍⑿諛I(yè)內(nèi)人士如此表示。

    不過，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長吳忱則說：“是不是史上最嚴(yán)，目前不好界定?！彼硎?，關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)中介市場的工作每年都會(huì)有，如今年4月16日廣州住建委宣布，將在全市范圍內(nèi)開展為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，其中包括未備案的“黑中介”以及不明碼標(biāo)價(jià)等。

    那么，新規(guī)將對規(guī)范中介市場起到何種作用？吳忱表示，中介市場很多東西都沒有明確的界定，如虛假房源，房地產(chǎn)市場價(jià)格總在不斷波動(dòng)，有些業(yè)主會(huì)隨時(shí)調(diào)價(jià)，這種情況下算不算虛假房源？“當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，市場上確實(shí)也存在一些中介為了吸引消費(fèi)者來看房，會(huì)調(diào)低業(yè)主的放盤價(jià)。”吳忱說，要想解決虛假房源等中介市場存在的一些問題，最重要的就是要核實(shí)房源信息的真實(shí)性，但這存在一定的難度，因?yàn)檫@需要各中介門店向政府部門提供業(yè)主的委托書，這其中要包括放盤價(jià)等各種詳細(xì)信息?！安簧贅I(yè)主是通過電話等方式放盤的，并不會(huì)去中介門店，這樣中介就沒有辦法提供委托書。”吳忱說。