灰色利益：高評騙貸、低評逃稅，銀行員工與政府人員暗為內應

    記者調查發(fā)現(xiàn)，一些中介還在“灰色地帶”游走，依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費”或“墊資費”，甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費”。

    ——勾結銀行員工，高評房價套取銀行貸款。記者在天津、上海等地采訪發(fā)現(xiàn)，鏈家、中原、我愛我家等中介機構，均表示可協(xié)助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”。一位基層中介業(yè)務員坦承，鼓動并協(xié)助購房者高評房價，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費”。據(jù)介紹，“墊資費”一般按照墊資金額的１．６％－３％收取。

    有的中介機構為實現(xiàn)“高評套貸”，甚至向銀行員工行賄。２０１４年６月到２０１５年３月，蘇州某銀行職工顧某因收受多名中介賄賂９０余萬元，抬高客戶信用等級，被依法判處有期徒刑４年３個月。

    ——低評逃稅賺取“低評費”，有政府人員被拉下水。一些中介機構誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶，以降低稅費，但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行，房款差額另付。

    上海古北地區(qū)的三元石房產中介告訴記者，如果想少交稅就要把房價做低，但是需要交最低３０００元的“低評費”。記者調查發(fā)現(xiàn)，所謂“低評費”少則數(shù)千元，動輒上萬元甚至數(shù)萬元，往往為現(xiàn)金交付。

    一位業(yè)內人士透露，有的中介機構甚至專門派人在住建部門“長期駐點”，“打點”政府人員。２００９年至２０１３年，趙某在從事房地產中介業(yè)務過程中，為逃稅多次給珠海市地方稅務局工作人員行賄共計近７０萬元，被依法判處有期徒刑５年。

    ——鼓動買房假離婚，甚至親制假離婚證收“工本費”。記者調查發(fā)現(xiàn)，部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從２０１６年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了７３．５％，“按經驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”。

    記者在天津采訪了解到，有房地產中介利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費”。

    住建部及多地政府已開始清理整頓

    針對二手房中介市場的種種亂象，住建部及多地政府已開始清理整頓。

    住建部副部長陸克華在全國“兩會”期間表示，在我國６萬多家房地產中介機構中，存在著一些不良、甚至違法違規(guī)的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益。住建部已決定今年開展一次專項規(guī)范和整頓行動。

    近日，鏈家、我愛我家、太平洋等六家中介公司因虛假宣傳問題被上海市工商部門處以１３萬至２０萬元的行政處罰，并取消了涉案門店以及相關經紀人員的網上簽約資格，記入信用檔案。上海市住建委表示，４月起開展的房地產經紀專項整治工作，將重點查處捏造散布漲價信息、虛假宣傳、誘騙消費者交易、變相收取額外房價款、偽造證明材料和法律文書等行為。

    ３月底，北京市住建委針對７個區(qū)、１２０家房地產經紀機構門店進行專項執(zhí)法檢查。重點檢查擅自發(fā)布房源信息、哄抬房價、“陰陽合同”等十個方面，高壓之下，多個中介門店被迫將單價在１５萬元以上的學區(qū)房下架；深圳則不斷加大對房地產場外配資的整頓力度，深圳市互聯(lián)網金融協(xié)會日前要求，成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”房地產金融業(yè)務，并自查清理。

    不少二三線城市也已陸續(xù)開展整頓工作。西安市房管局近期巡查經紀機構１１７家，對１４家無營業(yè)執(zhí)照違規(guī)經營的機構及時通報工商部門進行協(xié)查；責令未在房管部門備案的５６家機構整改，查出２２家涉嫌逃避執(zhí)法檢查的機構。

    石家莊、福州、廈門、三亞等地均表示將對房地產經紀市場集中開展專項檢查，虛假房源信息、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”違規(guī)收費、違規(guī)從事房地產金融服務行為等將成重點整治領域。

    中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，二手房中介野蠻生長給消費者帶來嚴重困擾，亟待加大治理力度，重拳出擊，堅決打擊亂象，促進市場健康成長。