上海市日前開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)執(zhí)法大檢查，鏈家、我愛(ài)我家、太平洋等６家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門(mén)等多地已開(kāi)展房產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治。

    “新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房交易中虛假?gòu)V告、散播謠言、哄抬房?jī)r(jià)等亂象層出不窮，上海消保委發(fā)現(xiàn)超四成網(wǎng)上房源虛標(biāo)房?jī)r(jià)。一些中介機(jī)構(gòu)還借“高評(píng)”或“低評(píng)”房?jī)r(jià)收取非法費(fèi)用，甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中，成為利益鏈的一環(huán)。

    亂象層出：虛假房源、費(fèi)外收費(fèi)、散播謠言哄抬房?jī)r(jià)

    日前，記者登錄搜房網(wǎng)、５８同城等網(wǎng)站，選取中原地產(chǎn)等三家中介公司剛剛更新過(guò)的上海房源要求看房。一家中介表示“該房源剛剛賣(mài)掉”，建議看看“不在一個(gè)樓層的同一戶(hù)型”；另一家中介表示“戶(hù)主臨時(shí)提高了售價(jià)”；第三家中介聽(tīng)說(shuō)記者想買(mǎi)一套“南北通透”的兩室房，直接帶記者看了兩套“門(mén)對(duì)門(mén)”的獨(dú)立一室戶(hù)：一套朝南、一套朝北。

    實(shí)際上，網(wǎng)上亂掛虛假房源現(xiàn)象，在當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)較為普遍。上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)查顯示，２０％網(wǎng)上掛出的最新房源已售，４１％的房源虛標(biāo)房?jī)r(jià)，實(shí)際詢(xún)問(wèn)到的價(jià)格比網(wǎng)上標(biāo)的價(jià)格平均高２３％。

    記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，“費(fèi)外收費(fèi)”現(xiàn)象普遍。中介機(jī)構(gòu)普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如直接在銀行辦理貸款并無(wú)此費(fèi)用。一些二手房中介以拒絕辦理過(guò)戶(hù)或扣押房產(chǎn)證為要挾，過(guò)戶(hù)前惡意提高服務(wù)費(fèi)。

    此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場(chǎng)壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。２０１４年６月，天津市我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的２％上調(diào)至３％。天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。

    一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過(guò)傳播政策謠言，鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”。天津一些中介機(jī)構(gòu)在春節(jié)后散播“政策傳言”，稱(chēng)４月１日后天津市將出臺(tái)新政策，提高貸款首付比例，鼓動(dòng)大家趕緊買(mǎi)房過(guò)戶(hù)。然而，４月１日所謂“新政”并未出臺(tái)，中介機(jī)構(gòu)又開(kāi)始散播５月１日后將出政策的說(shuō)法。