“房地產市場限購政策只能在短期內起到抑制房價的作用，通過行政手段抑制需求并不能解決房地產市場供求矛盾的實質問題，長期來看政策沒有很好的效果，若沒有很好的退出方法，被抑制的購房需求得到釋放可能會導致房價的報復性上漲。”該人士對記者坦言。

　　中金公司首席經濟學家梁紅也認為，過往多年的實踐已證明，需求端調控在長期是基本無效的，限購、提高首付比例、增加交易稅等需求端調控手段，并未能制止過去5年的房價上漲。根據國家統計局官方數據，以2010年調控周期開始為基準，上海房價5年仍然上漲37.6%。

　　而記者注意到，自2015年二季度以來，國家層面出臺的樓市利好政策刺激不斷，以往積壓的購房需求確實得以集中釋放，成交量迅速回升且達到近幾年的峰值。其中，二手商品住宅成交量同比上漲近一倍，其成交量2662萬平方米是一手商品住宅成交量1310萬平方米的兩倍，可見二手房市場成交量之巨。

　　華泰證券撰文稱，當前樓市呈現出更多的貨幣現象，但這一次的調控并未針對貨幣手段進行收緊，按照過去行政管控和貨幣管控同時收緊的時效性看，都在半年后出現樓市降溫，預計這一次的降溫時間將略有后移，由于需求限制，上海銷量將出現下降，但在改善性和投資性需求支持下，房價變化將較小。

　　據悉，中國目前廣義的貨幣供應量 M2 高居世界第一位，M2 與 GDP 的比值已高達 1.9：1，這意味著中國金融市場中有太多閑錢，而沒有相應的實體經濟來承載，泡沫由此而生。

　　“我們做過模型分析，從長期來看貨幣供應量 M2 對房價指數的影響程度要比房地產市場限購政策大，但是制定貨幣政策的實施成本比較高，對整個經濟基本面影響較大，所以目前中國經濟發展逐漸放緩的大背景下，只能由各地因城施策，使用限購等政策限制房價。”上述房地產研究人士對記者解釋。

　　不過，也有不愿具名的分析人士直接對記者指出，對于移民繁多的上海而言，嚴厲的限購政策容易造成制度瑕疵和道德風險，就一項公共政策而言有失公平性，也不利于長期人才輸入，尤其是現在的調控很大程度上仍是限制剛需購買，而調控市場的根本還是應該盡快推出房產稅等，增加投機持有的成本。