16.承包“三邊工程”如何避免工期罰款?
【實務咨詢】我公司承接了某工程，甲方要求在某慶典日前竣工，否則我公司要支付合同總價10%的違約金。甲方邊提供設計圖紙，我公司邊施工。由于施工圖紙不能及時提供、甚至不時修改調整，施工人員常常處在停工、怠工中，我公司應該怎么辦?
【評估】該工程工期風險非常大，沒有施工圖紙，就無法施工。一旦工期拖延，如沒有憑據說明是甲方原因導致的，貴公司將承擔巨額違約金。
【支招】首先，貴公司可以修訂進度計劃，將施工圖紙的提供作為每項工程開始的前置條件，報監理單位審批，作為要求甲方提供圖紙日期的依據。其次，某項工程開始前甲方未提供圖紙的，貴公司應該書面催促甲方提供。再次，如果合同沒有特別約定，甲方經過催促后仍未提供施工圖紙的，貴公司應該在此后14日內書面向甲方申請順延工期及要求甲方補償停工損失，并最好每隔14天申請一次，直到甲方提供圖紙。如此，貴公司不僅可以避免承擔工期拖延的責任，還可能獲得圖紙拖延期間的停工損失補償。
17.乙供料出現質量問題時怎么辦?
【實務咨詢】我公司承接某樁基工程，工期為100天，每拖延竣工一天違約金為2萬元。管樁是由我公司向某知名管樁廠采購的。質監局抽查發現現場管樁鋼筋直徑及間距不符合規范要求，查封了現場管樁。我公司應該怎么辦?
【評估】貴公司的最大風險在于工期如此之短，質監局查處管樁質量問題尚需很長一段時間，工期拖延將意味著貴公司要向甲方支付巨額違約金。此外，如果此事處理不當，按照法律規定貴公司可能面臨管樁貨款三倍以下的罰款。
【支招】首先，貴公司應該收集管樁采購及進場檢測相關資料，并致函質監局，說明其對該批管樁不合格并不知情，積極配合質監局辦案。其次，貴公司應該與甲方和監理積極溝通，另行采購其他單位的合格管樁，盡快完成余下的工程。再次，貴公司應該書面通知原管樁廠，請其出面處理該批管樁不合格問題。最后，貴公司應該收集能證明自己相關損失的材料，待質監局辦案完畢后，向原管樁廠索賠。
18.分包商項目部癱瘓怎么辦?
【實務咨詢】我公司總承包某工程后將其中部分裝修工作分包給某公司。在施工過程中，該分包人項目經理部癱瘓，施工現場無人指揮管理，勞務隊伍無法施工。我公司應該怎么辦?
【評估】總包合同往往約定總包商應承擔嚴格工期和質量責任，總包合同中往往有類似于工期每拖延一天，總包商應向甲方支付3萬元違約金的條款。分包合同金額盡管不高，但分包人如果不按施工進度計劃完成分包工程，就會導致整個工程無法在合同規定的工期內完成，那么按照合同的約定,總包商就需要向甲方支付巨額違約金。
【支招】首先，貴公司應該書面通知分包商解除分包合同，自己全面接管分包工程，而不應自討苦吃代分包商管理勞務隊伍。其次，在全面接管分包工程時，貴公司應該通知分包商參加交接，請監理單位清點分包商已完成工程量，并列出全部需要修復的質量問題。再次，貴公司可以通過對比價格選定施工單位完成余下工程，并要求他們修復前一個分包商遺留的質量問題，為避免沖突，可請選定的施工單位盡量接收原勞務隊伍。此外，在與兩個分包商分別結算時，應區分已完工工程量、未完工工程量和修復費用。
19.甲方拖延竣工結算時怎么辦?
【實務咨詢】工程竣工后，我公司提交了竣工結算報告。因甲方領導離任，半年后，甲方新任領導才將竣工結算報告交會計師事務所審核。因為甲方不認可施工過程中出現的某些簽證，審核一年后，會計師事務所仍未出具意見。我公司應該怎么辦?
【評估】有施工單位曾無奈地把這種情況叫作：結算拖而不審，審而不決，何時付款遙遙無期。
【支招】首先，貴公司可以先和甲方確認無爭議部分的工程造價，將有爭議項目單列，與甲方另行協商或向法院提起訴訟。其次，如果甲方沒有協商的誠意，貴公司應盡快就整個竣工結算造價或有爭議部分提起訴訟或仲裁，要求甲方支付工程款和從工程實際交付之日起計算的欠付工程款的利息，避免一拖再拖。此外，還有一個小技巧：在簽訂施工合同時，盡量在專用條款3.2款中約定“適用建設部369號文”，因為該文規定：在接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料后的20～60天內，甲方應提出竣工結算審查意見，否則視為認可竣工結算報告;這樣一旦甲方拖延審查竣工結算報告,貴公司就可以要求甲方按自己計算的竣工結算造價支付工程款了。
20.甲方通知保修質量問題時如何應對?
【實務咨詢】總承包某住宅工程竣工驗收后不久，我公司接到了甲方關于該工程外墻滲水的維修通知書。我公司認為該滲水問題與施工質量無關，屬于甲方指定的門窗供應商門窗接縫沒有密封所致。我公司應該怎么處理?
【評估】如果貴公司對甲方要求不予理睬，甲方將會指派其他施工單位維修。如果出現這種情況的話，對貴公司而言有兩方面的風險：一方面,滲水原因將難以查清;另一方面，維修費可能大大高于自己去維修所需，按我國現行法律規定，貴公司應承擔相應的維修費用。
【支招】首先，貴公司應該會同監理單位查看質量問題，記錄拍照，并出具維修方案報監理單位批準。這是因為現行法律規定的保修程序是先維修、再討論費用由誰承擔。其次，貴公司應該書面告知甲方維修方案及維修費清單,并說明質量問題是門窗供應商安裝不到位造成的。再次，對出現的質量問題進行維修后，貴公司應該報監理單位驗收通過。最后，貴公司應該請甲方向其指定的門窗供應商追討維修費，并將維修費支付給自己。
