2、公共建筑裝飾行業市場供求及變動原因
在我國宏觀經濟增長的背景下，建筑裝飾行業受城市化進程加速和消費結構升級等因素的帶動，建筑裝飾行業整體預計未來仍能保持一定增長的趨勢。截止2013 年底，我國的城市化比率已經達到53.73%，預計到2025年城市化比率將達到65%。城市化進程需要大量的住宅和基礎設施建設為基本物質條件，給建筑裝飾行業提供了巨大增量市場需求。具體到公共建筑裝飾行業，根據中國建筑裝飾協會統計，酒店類公共建筑一般5～7 年更新一次，其他建筑一般10 年更新一次，消費者對完善和優化室內空間的消費升級，將給建筑裝飾行業帶來大量穩定的存量市場需求。
(1)寫字樓市場的發展帶來公共建筑裝飾的需求
A、寫字樓供給和銷售
寫字樓在持續活躍的市場氛圍推動下，近年來我國寫字樓市場供給和銷售保持著良好的上升態勢：我國寫字樓開發投資逐年上升，2013 年全年寫字樓開發投資4652 億元，同比增長38.16%;2003 年到2007 年我國寫字樓銷售面積年平均增長率達到了23.28%，在經歷了金融危機經濟波動后，隨著四萬億投入寫字樓市場供給繼續增加，2013 年寫字樓銷售面積達2883 萬平方米，2008 年至2013年寫字樓銷售面積年復合增長率達20.01%。
2000-2013年寫字樓開發規模分析(單位：億元)
2000-2013年寫字樓市場需求分析(單位：萬平方米)
2013 至2016 年的未來4年間寫字樓未來也將保持充足供給，研究顯示：如果所有在建項目均按時交付，中國14 個主要城市新増寫字樓總量將達到4,080 萬平方米或每年接近1,000 萬平方米
圖：2016 年相對于2012 年寫字樓存量
B、寫字樓租賃
從寫字樓租賃市場表現來看，根據世邦魏理仕研究顯示，北京、上海、廣州、成都、深圳、天津和重慶等地寫字樓租金價格指數自2009 年起至今均保持了上漲趨勢，其中2010 年至2012 年間一線城市平均租金上漲42%，二線城市租金平均上漲24%。但受外商投資企業擱置或推遲擴張計劃和內資企業向租金相對便宜地區的非核心地區轉移，寫字樓市場未來租金的增長幅度將有可能放緩。
一線城市仍是寫字樓租賃的主要市場，同時二線城市的新興中央商務區建設帶來了新的寫字樓供應。在仲量聯行跟蹤的20 個中國城市中約有320 萬平方米新增甲級辦公樓竣工，其中超過50%的新增供應量來自一線城市。另根據世邦魏理仕研究顯示，一些二線城市新區的樓宇從2010年底開始漸漸進入寫字樓市場，預計杭州、廣州、成都、寧波、南京、大連和重慶的新中央商務區在2013 年至2016 年之間將占到各自城市未來寫字樓總供應的30%至70%。
C、寫字樓需求
為了滿足自身高效率辦公需要并產生產業集群效應，企業產生了寫字樓辦公空間的需求，這一需求深受整體經濟環境和企業自身經營的影響。十一五期間我國GDP 增速均在9%以上，大量中國企業進入一線城市的甲級寫字樓;跨國公司在華設立的地區總部和研發中心達到1600 家，從而催生出大量的寫字樓市場需求。
但隨著世界經濟增長乏力，中國經濟增長放緩并下調了經濟增長預期目標，中外業的經營情況都受到了挑戰。我國新批設立外商投資企業數量在2008 年降至低谷，之后雖呈現復蘇趨勢但2010 年之后又持續下滑。實際使用外資額也經歷了2009 年、2012 年的下滑后，一直呈現小幅波動的狀態。這段期間外商在華投資的波動間接影響了外商企業的辦公空間需求。
