“限價”不等于質量差開發商應深刻反思

　　有專家認為，近期新建房屋質量問題扎堆被曝出，主要是“限價”時代預售住宅的批量入市所致。“2011-2013年，地方政府頻繁地進行行政調控，‘限購令’‘限高令’讓房企被迫削減利潤，一些開發商的‘不道德的血液’噴涌，因而出現了壓縮成本、偷工減料的現象?！?/p>

　　在前幾年房價瘋漲的時代，地方政府為完成年度房價增長目標，普遍采取了“限價”方式，即高價樓盤不批發預售證、在政府指導價以上的住宅產品不得入市。例如，2013年4月，北京出臺最嚴“限價令”，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導的商品房項目，暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

　　一位開發商告訴記者，“當時樓市火爆、供不應求，開發商都想漲價，但又怕政府不發預售證。因此，多個開發商大打政策擦邊球，普遍采取‘曲線漲價’方式?！?/p>

　　據記者不完全梳理，開發商曲線漲價的方法主要有三種：

　　—精裝變毛坯，如2014年入市的北京“住總萬科橙(樓盤資料)”。萬科北京分公司一位高管告訴記者，該項目原先為精裝修，預定價2.5萬元／平方米。但由于北京市住建委對期房進行預售價格指導，萬科放棄了原來方案中精裝修、空氣凈化系統以及學校等配套設施的引入，降價至毛坯2.2萬元／平方米銷售。

　　—合同拆分、捆綁裝修，如2013年入市的上海萬科城，以戶型改造的名義，以現金方式額外收取裝修費，且沒有發票、只開收據。此外，還有的開發商利用低價拿到毛坯房預售證后捆綁精裝合同，或者通過強行帶車位等途徑曲線加價。

　　—部分精裝款充當購房款，降低裝修質量。如上述北京保利春天里，最后出現實際裝修水平達不到當年的裝修款合同價值。

　　克而瑞信息集團高級研究員楊科偉說，在樓市調控之下，從設計環節開始，品牌開發商就對各個環節的成本嚴加控制。有的項目公司甚至去找“野雞”裝修施工隊，在項目層層分包之下，項目質量自然難以確保。相當一部分“品牌產品”可能來自無名小廠或是代工生產，“不同代工廠出來的產品品質很難保持一致。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，行政之手的干預雖在一定程度上扭曲了市場價格，但開發商責任意識淡薄、忽視產品價值、欺瞞消費者才是出現質量問題的主因。

　　克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，“只有退潮后，才知道誰在裸泳。樓市將由賣方市場進入定制時代，未來房企的競爭更在于產品和服務的比拼。品質差的房企很難走遠，因為謊言總有戳破的那一天?！?/p>