“限價”不等于質(zhì)量差開發(fā)商應(yīng)深刻反思

　　有專家認(rèn)為，近期新建房屋質(zhì)量問題扎堆被曝出，主要是“限價”時代預(yù)售住宅的批量入市所致。“2011-2013年，地方政府頻繁地進(jìn)行行政調(diào)控，‘限購令’‘限高令’讓房企被迫削減利潤，一些開發(fā)商的‘不道德的血液’噴涌，因而出現(xiàn)了壓縮成本、偷工減料的現(xiàn)象。”

　　在前幾年房價瘋漲的時代，地方政府為完成年度房價增長目標(biāo)，普遍采取了“限價”方式，即高價樓盤不批發(fā)預(yù)售證、在政府指導(dǎo)價以上的住宅產(chǎn)品不得入市。例如，2013年4月，北京出臺最嚴(yán)“限價令”，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導(dǎo)的商品房項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　一位開發(fā)商告訴記者，“當(dāng)時樓市火爆、供不應(yīng)求，開發(fā)商都想漲價，但又怕政府不發(fā)預(yù)售證。因此，多個開發(fā)商大打政策擦邊球，普遍采取‘曲線漲價’方式?！?/p>

　　據(jù)記者不完全梳理，開發(fā)商曲線漲價的方法主要有三種：

　　—精裝變毛坯，如2014年入市的北京“住總?cè)f科橙(樓盤資料)”。萬科北京分公司一位高管告訴記者，該項目原先為精裝修，預(yù)定價2.5萬元／平方米。但由于北京市住建委對期房進(jìn)行預(yù)售價格指導(dǎo)，萬科放棄了原來方案中精裝修、空氣凈化系統(tǒng)以及學(xué)校等配套設(shè)施的引入，降價至毛坯2.2萬元／平方米銷售。

　　—合同拆分、捆綁裝修，如2013年入市的上海萬科城，以戶型改造的名義，以現(xiàn)金方式額外收取裝修費，且沒有發(fā)票、只開收據(jù)。此外，還有的開發(fā)商利用低價拿到毛坯房預(yù)售證后捆綁精裝合同，或者通過強行帶車位等途徑曲線加價。

　　—部分精裝款充當(dāng)購房款，降低裝修質(zhì)量。如上述北京保利春天里，最后出現(xiàn)實際裝修水平達(dá)不到當(dāng)年的裝修款合同價值。

　　克而瑞信息集團(tuán)高級研究員楊科偉說，在樓市調(diào)控之下，從設(shè)計環(huán)節(jié)開始，品牌開發(fā)商就對各個環(huán)節(jié)的成本嚴(yán)加控制。有的項目公司甚至去找“野雞”裝修施工隊，在項目層層分包之下，項目質(zhì)量自然難以確保。相當(dāng)一部分“品牌產(chǎn)品”可能來自無名小廠或是代工生產(chǎn)，“不同代工廠出來的產(chǎn)品品質(zhì)很難保持一致?！?/p>

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，行政之手的干預(yù)雖在一定程度上扭曲了市場價格，但開發(fā)商責(zé)任意識淡薄、忽視產(chǎn)品價值、欺瞞消費者才是出現(xiàn)質(zhì)量問題的主因。

　　克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示，“只有退潮后，才知道誰在裸泳。樓市將由賣方市場進(jìn)入定制時代，未來房企的競爭更在于產(chǎn)品和服務(wù)的比拼。品質(zhì)差的房企很難走遠(yuǎn)，因為謊言總有戳破的那一天。”