■廣東建設(shè)報記者 譚抒茗
國家樓市調(diào)控政策施行已兩年，全國樓市進(jìn)入冰封期，不少一二線城市的成交量屢吃“鴨蛋”。而樓市波動造成的“蝴蝶效應(yīng)”，無疑讓處于樓市下游的家裝產(chǎn)業(yè)大受影響———房產(chǎn)成交量的下降，必然讓一手房裝修業(yè)務(wù)大幅銳減。根據(jù)業(yè)內(nèi)一組數(shù)據(jù)顯示，2012年家裝市場將步入冷淡期：預(yù)計家裝業(yè)銷售額同比會下降30%左右;建材業(yè)將下降40%左右;家具業(yè)也將下降45%。樓市政策對下游的家裝公司的沖擊已經(jīng)顯現(xiàn)，前景不容樂觀。不過，挑戰(zhàn)也意味著機(jī)遇，行業(yè)整體不景氣之下，很多家裝公司紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房或舊屋翻新業(yè)務(wù)。有言論表示，行業(yè)“后裝修時代”已提前來臨。
家裝企業(yè)應(yīng)苦練內(nèi)功
房地產(chǎn)行業(yè)腳步不前，讓家裝行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)鏈斷裂，不少企業(yè)經(jīng)營者擔(dān)憂樓市冰封期限過久，毫無頭緒的市場預(yù)期為企業(yè)帶來了更大的壓力。業(yè)內(nèi)有人預(yù)測，2012年市場形勢有可能更為惡劣，家居裝修業(yè)將經(jīng)歷十幾年來最為艱難的時刻。應(yīng)對此局勢，家裝企業(yè)應(yīng)如何調(diào)整策略，走出尷尬處境?
媒體新浪房產(chǎn)提出建議：針對現(xiàn)今家裝市場的狀況，較大規(guī)模的企業(yè)可以選擇采取規(guī)模化、集約化采購的模式，從而打出價格優(yōu)惠牌，以消化建材漲價帶來的壓力。而規(guī)模較小的家裝公司為免在此次大戰(zhàn)中被淘汰出局，應(yīng)在小幅提價的情況下，采取附送“增值服務(wù)”、多樣化優(yōu)惠促銷等措施，來消化業(yè)主心目中的消極影響。“應(yīng)對樓市調(diào)控，家居裝修業(yè)應(yīng)該將精力投入到品牌的延續(xù)發(fā)展上去。這是家裝行業(yè)一個調(diào)整的契機(jī)。”黃惟雄景觀設(shè)計總設(shè)計師黃惟雄說，家裝設(shè)計師必須適應(yīng)此轉(zhuǎn)變，在項目的資金運(yùn)用方面，必須比以前更加“精打細(xì)算”一點(diǎn)。
如今的裝修業(yè)務(wù)很多都是二手房或舊屋翻新裝修，而這些二次裝修的主力為80后年輕人，他們對裝修的全過程都相對比較陌生，只能依賴裝修公司。同時，他們對于裝修公司的專業(yè)化、規(guī)范化有了更高的要求，并比父輩更加懂得保護(hù)自己的合法權(quán)益，更能接受先進(jìn)的設(shè)計理念，并更追求個性化。因此，廣州市越秀區(qū)梁國文裝飾設(shè)計工作室首席設(shè)計師梁國文指出，在二次裝修之時，設(shè)計師必須認(rèn)真進(jìn)行溝通，了解客戶的需求。而運(yùn)籌帷幄的企業(yè)經(jīng)營者，則必須擦亮企業(yè)牌子，苦練內(nèi)功，打造品牌核心競爭力。
應(yīng)對新形勢，在鞏固已有的本地市場的同時，一些家裝企業(yè)表示，應(yīng)該積極實(shí)行“走出去”戰(zhàn)略。在不久前舉行的廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會論壇上，廣東省裝飾有限公司董事長王冶認(rèn)為，裝飾企業(yè)首先應(yīng)該在思想和思路上突圍：“積極拓展全國市場，條件好的企業(yè)還可以走出去國外拓展市場。”廣東世紀(jì)達(dá)裝飾工程有限公司董事長區(qū)榮大也鼓勵裝飾企業(yè)內(nèi)地業(yè)務(wù)和國際市場“兩手都要硬”：一方面，廣州本地企業(yè)以廣州為中心、為根本，輻射內(nèi)地，并充分發(fā)揮各地分公司和業(yè)務(wù)人員的作用，依托良好的管理能力實(shí)現(xiàn)拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)的目標(biāo)。另一方面，要有走出國門、開拓海外市場的眼光與準(zhǔn)備。他認(rèn)為，應(yīng)該在認(rèn)真總結(jié)建筑裝修企業(yè)進(jìn)入國際市場經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，為企業(yè)實(shí)施“走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略創(chuàng)造有利條件。
后裝修時代已來臨
在家裝行業(yè)里，以一手住宅的首次裝修裝飾為主的消費(fèi)被稱為“前裝修”，與之相對，以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的消費(fèi)，則稱之為“后裝修”。
一般來說，裝修的期限為5到8年。上世紀(jì)90年代末， 中國房地產(chǎn)業(yè)快速增長，2003年達(dá)到購房熱潮的高峰期。10年之后，當(dāng)年被入手的房屋開始步入“更年期”，無論是樓房建筑還是室內(nèi)裝修，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了保質(zhì)期時限：過去按最流行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修的房子，如今已經(jīng)顯得過時;住了10來年千篇一律的全裝房，沒有個性可言;管道漏水、瓷磚脫落和電線老化等各種“疑難雜癥”紛紛出現(xiàn)……這些狀況都讓業(yè)主迫不及待要對房子進(jìn)行一番翻新整容。
“2009年房產(chǎn)調(diào)控政策出臺前，我們承接的新房與二手房裝修的比例大致為6：4，而去年以來這一比例已經(jīng)改變?yōu)?：6。”上海佳園裝潢公司有關(guān)人士告訴記者，以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的“后裝修”時代已經(jīng)到來。而翻新裝潢網(wǎng)也指出：“國外有60%的裝修都來源于二手房和二次裝修，目前在上海、北京、深圳，這個比例已經(jīng)達(dá)到了近40%，說明這部分客源值得重視”。
廣州綠菩提裝飾總經(jīng)理趙云龍認(rèn)為，今年家裝市場處于淡市，但仍然蘊(yùn)藏著商機(jī)，主要原因來自兩個方面：首批商品房如今已進(jìn)入維修期，尤其是廚房、衛(wèi)生間都需要二次裝潢;還有老年人因子女成長產(chǎn)生的二次裝修，如嬰兒房到兒童房再到成人房，將原有房屋中的部分功能改變或重新裝修等，二次裝修成為眼下裝修市場的主體。除外，不少本來打算新購置房產(chǎn)的消費(fèi)者在樓市調(diào)控政策的影響下選擇觀望，剛性需求被抑制的情況下，囿于經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有些首次置業(yè)的年輕人購買了二手房，需要對房屋局部進(jìn)行裝潢……因此，消費(fèi)者開始將更多的精力轉(zhuǎn)向改裝現(xiàn)有的居住空間。二次裝潢迎來了新的熱潮，“很多剛性需求消費(fèi)者要購置新房，目的都是想住得舒服一點(diǎn)。對比起居高不下的一手住宅房價，業(yè)主情愿去改裝原來的居所。”黃惟雄景觀設(shè)計總設(shè)計師黃惟雄如是說。
受到業(yè)界熱切關(guān)注的《BMC歷年家裝市場調(diào)查報告》指出，老房翻新在市場的份額明顯提升，目前老房翻新占據(jù)整體家裝市場30%;局部裝修占比約40%。舊房改造、置換更新和婚房“剛需”市場等3方面需求是家裝市場的主力，未來具有很大潛力。而在過去，由于“老房翻新”和“局部裝修”利潤空間較薄、耗時費(fèi)工，長期被裝修公司所輕視。在2012年家裝市場競爭越來越趨于殘酷的形勢下，“老房翻新”和“局部裝修”將成為企業(yè)生存乃至發(fā)展中新的利潤增長之關(guān)鍵。
有國外專業(yè)市場咨詢公司調(diào)查數(shù)據(jù)表明，預(yù)計未來3～5年內(nèi)，中國每年將有巨大的住宅翻新消費(fèi)總額，僅上海住宅翻新裝潢這一項業(yè)務(wù)，2012年全年就可帶來包括建材及裝修人工在內(nèi)超過180億元的市場總量。在市場的驅(qū)動下，業(yè)內(nèi)有人提出，后裝修時代已然降臨，這意味著2012年翻新裝潢將主導(dǎo)家裝市場，成為新的消費(fèi)主流。上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會副會長黃振分析稱，預(yù)計未來3至5年內(nèi)，上海市每年將有巨大的住宅翻新消費(fèi)總額，帶來百億元的市場總量。
微裝修為主，軟裝受追捧
后裝修時代，由于裝修的主體大部分是超過10年樓齡的老房子，因此少有業(yè)主會選擇“大動干戈”， 裝潢需求顯得零碎而多元：一間房間、一個陽臺甚至只是一個衛(wèi)生間，“微裝修”的業(yè)務(wù)量直線上升。但是，微裝修帶來的限制也不容忽視：工程量小，費(fèi)時費(fèi)力，利潤相對較薄;對于業(yè)主自身來說，由于裝修只針對房子局部，限于居住條件，多半業(yè)主不愿也不能搬出居住，裝修工程好比“螺螄殼里做道場”，工程隊覺得費(fèi)心，業(yè)主家人覺得麻煩……因而，很多時候，“微裝修”工程非但正規(guī)的家庭裝潢公司不愿接，就連“馬路游擊隊”也不愿干。
而一手房家裝業(yè)務(wù)的劇減、后裝修時代的來臨，迫使很多家裝公司不得不將目光轉(zhuǎn)回曾被他們放棄的微裝修業(yè)務(wù)上。不同于首次裝修的是，后裝修時代的微裝修大多數(shù)要走“短平快”路線，這就促使家裝企業(yè)要進(jìn)行轉(zhuǎn)型。為適應(yīng)這一消費(fèi)潮流，較早提出“翻新裝潢”理念的佳園裝潢公司研究出了一整套施工工藝與服務(wù)流程，將“微裝潢”項目細(xì)分為墻面翻新、廚房、衛(wèi)生間吊頂翻新、整套廚具翻新等16個大類、60個項目，可隨意組合，涵蓋各個空間。百姓裝潢公司則從今年起專門建立了“煥新裝潢部”，專門為房屋局部改造提供服務(wù)……當(dāng)越來越多消費(fèi)者為老屋翻新埋單之時，“微裝修”市場也成了滬上知名家裝企業(yè)涉足博弈的新戰(zhàn)場。
在設(shè)計裝修方案時，梁國文提出，二次裝修最好要用“減法”而不要濫用“加法”。“二次裝修如果要動硬裝，會顯得很麻煩，包括原來布下的管道線路，重新走線耗時費(fèi)力，撬開地板另鋪則大動干戈。”他表示，二次裝修要注重實(shí)用性和環(huán)保，切忌過度裝修。
黃惟雄也認(rèn)為，二次裝修的目的是讓居室更舒適時尚，有時候只要動動家居和擺飾，就能做到這一點(diǎn)。“比如，臥室里過去用的是素色的窗簾布，顯得簡約文雅;二次裝修時，設(shè)計師可以嘗試換上一張花色的，馬上將整個房間的格調(diào)變得活潑起來。客廳沙發(fā)的位置可以調(diào)整一下，改變組合方式，能讓人眼前一變，像到了另一個房子里一樣新鮮。”從軟裝下手，既能有效為視覺換一種效果，相比起重修硬裝，要省錢省力得多，而且整體化的軟裝設(shè)計，會在功能空間利用、單品最佳搭配上，達(dá)到專業(yè)化的極致效果，為主人帶來更高的居家生活質(zhì)量。
在二次裝修的風(fēng)格上，黃惟雄認(rèn)為，為保持時尚度，設(shè)計師一定要有“國際性的個性化”。“中式風(fēng)已經(jīng)不再像以前那么火熱，日、韓等各種元素逐漸對其有所取代，設(shè)計師要與時俱進(jìn)，還必須比尋常人想得更多，對各種裝修風(fēng)格要有更深層次的認(rèn)識。”
摘自 2012年03月06日 金羊網(wǎng) -- 羊城晚報
