本文是北京清尚建筑設計研究院副院長曾衛平先生于9月15日在深圳香格里拉酒店舉行的“強定力、穩運行、開新局——2020中國建筑裝飾產業發展論壇”上的主題演講。

曾衛平

　　非常榮幸參加這個盛大的會議，因為我在之前的七個月滯留在境外，第一次在線下看到這么多人感覺特別的激動，也特別的高興。組委會讓我來講講“商業設計未來的趨勢”，我在過去十多年的工作中有一些經驗，在設計院從事一線的設計工作，同時也在清華大學的實驗室做一些研究。我會從四個方面來跟大家交流和報告：從商業的重要地位、商業創新是城市發展的新動能、購物中心的發展和現狀、以及商業設計未來的趨勢，四個方面跟大家來報告。

　　首先是商業在國民經濟和人們美好生活中占有重要地位。

　　商業在國民經濟中占有重要地位。2019年中國GDP大約是99.08萬億，零售商業的總額超過41萬億，占國民經濟的41%，其中線上的商業，互聯網銷售占25%。在2018年到2019年從事零售商業就業的人員大概是6113萬人。可以看得出，商業的作用在中國以及在世界各國中，都占有重要的地位。在我國，商業還在促進產業升級、改善市場關系、解決勞動力等各個方面發揮著重要的作用。

　　商業場所逐漸成為生活的平臺。過去我們認為商業的空間就是一個零售、一個販賣商品的空間。今年的疫情使我們感覺到，當我們所有的商業、購物中心，百貨商店，電影院等等都停業，我們的生活不可避免地受到重創。我們再回憶起我們自由的，就像今天這樣一個很好的自由活動的空間，所以商業空間在日常生活中也成為了不可或缺的平臺和場所。

　　商業創新在城市發展中發揮著重要的動能。古代的時候，日中為市，致天下之民，聚天下之貨，交易而退，各得其所。古代的商業這樣的場景。

　　原始社會的以物易物，春秋戰國時期出現了繁榮的商業中心，再到清明上河圖里面表現在汴京的繁榮的商業場景，經歷了各個時代的變遷，以及近百年來中國商業的曲折變化，可以看到中國商業發展的變化。現在的百貨商場、購物中心等場所，是現代城市的一個載體，也只有把商業業態集合在一塊兒才能成為一個真正的、完整的城市。

　　商業中心是在一定程度上發揮城市凝聚力和輻射力的主要載體。城市的開放程度和經濟實力也一定在反映著每個城市的商業。可以看見每一個城市，包括深圳的各個方面，在非常發達的商業上有所體現。可以看見紐約在疫情之前，東京，成都，北京等等各個城市都有自己獨特的商業中心，這些在一定程度上代表了這個城市的經濟活躍程度，也在一定程度上反映了這個城市的文明程度。

　　改革開放初期，商業隨著經濟的發展出現專賣店、百貨商場，在2000年之后，大型的購物中心逐漸興起。近年來隨著新模式、新業態、新技術、新觀念的產生，商業也逐漸呈現多元化的發展，所以商業的發展，形態的發展和經濟有很重要的關系。比如人均GDP在1100美金左右的時候，商業和農業的匹配程度就比較原始；在4000多美金以上，城市化率平均在50%以上的時候，整個商業的形態就會更加地多元。

　　商業場所相對其他的寫字樓或是宗教場所，更具有包容性。它的出入的自由度，會成為創新市場連接多方面的支點。在飽受污染的今天，我國很多的城市，也在從制造業向服務業和商業轉型，商業在一定程度上推動著城市的繁榮與復興。

　　我簡單地給大家報告一下購物中心在中國的現狀，可以簡單地做一個對比。美國的購物中心，據預測在未來的幾年內，大概有25%左右的購物中心將關閉，也就是說商業的競爭和發展不僅僅在中國，其實在全世界范圍也是一個課題。

　　美國的商業形態，社區商業占70%左右，現在大部分的商業空間是以社區的購物中心為主。但是中國以區域中心和城市商業中心為主，根據數據統計，將來中國的社區商業，有30%會逐漸發展成更高的數據。美國典型的社區，會有不同的比例關系，比中國的社區要發展得更繁榮。特別是今年的疫情會發現，最后一公里對我們生活的支撐和生活質量是有很大促進和推動的。

　　大家想象中購物中心比較傳統，美國的購物中心經過20年代到現在100年的時間發展，通過不斷的商業進化和發展，過去可能更關注空間的形狀，建筑的形態，而現在業態有了很重要的演變，大部分從75%的零售逐漸發展成為非零售組合、餐飲組合及其他體驗的業態為主。

　　中國的購物中心目前大約有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未來10年，我國社區商業消費逐漸會占消費零售總額的三分之一，也就是中國由過去區域中心、城市中心的購物中心發展，逐漸向社區商業發展的趨勢。

　　據實驗室統計，中國的購物中心大、中、小的業態幾乎是趨同的，其實應該有一定的差異化，這既是中國購物中心的痛點，也是未來的機會。

　　中國和美國及世界各國比較，中國的商業設計會向哪個方向發展呢？我認為隨著經濟、科技的發展，新模式、新業態的出現，消費者行為、理念、習慣的改變，傳統的商業已經不能滿足我們的需求。后疫情時代的未來5到10年，商業設計可能是泛商業、強主題、人文化、智慧化的“四化”發展可能性。