本文是北京清尚建筑設(shè)計研究院副院長曾衛(wèi)平先生于9月15日在深圳香格里拉酒店舉行的“強定力、穩(wěn)運行、開新局——2020中國建筑裝飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”上的主題演講。

曾衛(wèi)平

　　非常榮幸參加這個盛大的會議，因為我在之前的七個月滯留在境外，第一次在線下看到這么多人感覺特別的激動，也特別的高興。組委會讓我來講講“商業(yè)設(shè)計未來的趨勢”，我在過去十多年的工作中有一些經(jīng)驗，在設(shè)計院從事一線的設(shè)計工作，同時也在清華大學(xué)的實驗室做一些研究。我會從四個方面來跟大家交流和報告：從商業(yè)的重要地位、商業(yè)創(chuàng)新是城市發(fā)展的新動能、購物中心的發(fā)展和現(xiàn)狀、以及商業(yè)設(shè)計未來的趨勢，四個方面跟大家來報告。

　　首先是商業(yè)在國民經(jīng)濟和人們美好生活中占有重要地位。

　　商業(yè)在國民經(jīng)濟中占有重要地位。2019年中國GDP大約是99.08萬億，零售商業(yè)的總額超過41萬億，占國民經(jīng)濟的41%，其中線上的商業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)銷售占25%。在2018年到2019年從事零售商業(yè)就業(yè)的人員大概是6113萬人?？梢钥吹贸觯虡I(yè)的作用在中國以及在世界各國中，都占有重要的地位。在我國，商業(yè)還在促進產(chǎn)業(yè)升級、改善市場關(guān)系、解決勞動力等各個方面發(fā)揮著重要的作用。

　　商業(yè)場所逐漸成為生活的平臺。過去我們認為商業(yè)的空間就是一個零售、一個販賣商品的空間。今年的疫情使我們感覺到，當我們所有的商業(yè)、購物中心，百貨商店，電影院等等都停業(yè)，我們的生活不可避免地受到重創(chuàng)。我們再回憶起我們自由的，就像今天這樣一個很好的自由活動的空間，所以商業(yè)空間在日常生活中也成為了不可或缺的平臺和場所。

　　商業(yè)創(chuàng)新在城市發(fā)展中發(fā)揮著重要的動能。古代的時候，日中為市，致天下之民，聚天下之貨，交易而退，各得其所。古代的商業(yè)這樣的場景。

　　原始社會的以物易物，春秋戰(zhàn)國時期出現(xiàn)了繁榮的商業(yè)中心，再到清明上河圖里面表現(xiàn)在汴京的繁榮的商業(yè)場景，經(jīng)歷了各個時代的變遷，以及近百年來中國商業(yè)的曲折變化，可以看到中國商業(yè)發(fā)展的變化?，F(xiàn)在的百貨商場、購物中心等場所，是現(xiàn)代城市的一個載體，也只有把商業(yè)業(yè)態(tài)集合在一塊兒才能成為一個真正的、完整的城市。

　　商業(yè)中心是在一定程度上發(fā)揮城市凝聚力和輻射力的主要載體。城市的開放程度和經(jīng)濟實力也一定在反映著每個城市的商業(yè)?？梢钥匆娒恳粋€城市，包括深圳的各個方面，在非常發(fā)達的商業(yè)上有所體現(xiàn)?？梢钥匆娂~約在疫情之前，東京，成都，北京等等各個城市都有自己獨特的商業(yè)中心，這些在一定程度上代表了這個城市的經(jīng)濟活躍程度，也在一定程度上反映了這個城市的文明程度。

　　改革開放初期，商業(yè)隨著經(jīng)濟的發(fā)展出現(xiàn)專賣店、百貨商場，在2000年之后，大型的購物中心逐漸興起。近年來隨著新模式、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)、新觀念的產(chǎn)生，商業(yè)也逐漸呈現(xiàn)多元化的發(fā)展，所以商業(yè)的發(fā)展，形態(tài)的發(fā)展和經(jīng)濟有很重要的關(guān)系。比如人均GDP在1100美金左右的時候，商業(yè)和農(nóng)業(yè)的匹配程度就比較原始；在4000多美金以上，城市化率平均在50%以上的時候，整個商業(yè)的形態(tài)就會更加地多元。

　　商業(yè)場所相對其他的寫字樓或是宗教場所，更具有包容性。它的出入的自由度，會成為創(chuàng)新市場連接多方面的支點。在飽受污染的今天，我國很多的城市，也在從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)和商業(yè)轉(zhuǎn)型，商業(yè)在一定程度上推動著城市的繁榮與復(fù)興。

　　我簡單地給大家報告一下購物中心在中國的現(xiàn)狀，可以簡單地做一個對比。美國的購物中心，據(jù)預(yù)測在未來的幾年內(nèi)，大概有25%左右的購物中心將關(guān)閉，也就是說商業(yè)的競爭和發(fā)展不僅僅在中國，其實在全世界范圍也是一個課題。

　　美國的商業(yè)形態(tài)，社區(qū)商業(yè)占70%左右，現(xiàn)在大部分的商業(yè)空間是以社區(qū)的購物中心為主。但是中國以區(qū)域中心和城市商業(yè)中心為主，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，將來中國的社區(qū)商業(yè)，有30%會逐漸發(fā)展成更高的數(shù)據(jù)。美國典型的社區(qū)，會有不同的比例關(guān)系，比中國的社區(qū)要發(fā)展得更繁榮。特別是今年的疫情會發(fā)現(xiàn)，最后一公里對我們生活的支撐和生活質(zhì)量是有很大促進和推動的。

　　大家想象中購物中心比較傳統(tǒng)，美國的購物中心經(jīng)過20年代到現(xiàn)在100年的時間發(fā)展，通過不斷的商業(yè)進化和發(fā)展，過去可能更關(guān)注空間的形狀，建筑的形態(tài)，而現(xiàn)在業(yè)態(tài)有了很重要的演變，大部分從75%的零售逐漸發(fā)展成為非零售組合、餐飲組合及其他體驗的業(yè)態(tài)為主。

　　中國的購物中心目前大約有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未來10年，我國社區(qū)商業(yè)消費逐漸會占消費零售總額的三分之一，也就是中國由過去區(qū)域中心、城市中心的購物中心發(fā)展，逐漸向社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢。

　　據(jù)實驗室統(tǒng)計，中國的購物中心大、中、小的業(yè)態(tài)幾乎是趨同的，其實應(yīng)該有一定的差異化，這既是中國購物中心的痛點，也是未來的機會。

　　中國和美國及世界各國比較，中國的商業(yè)設(shè)計會向哪個方向發(fā)展呢？我認為隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，新模式、新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，消費者行為、理念、習慣的改變，傳統(tǒng)的商業(yè)已經(jīng)不能滿足我們的需求。后疫情時代的未來5到10年，商業(yè)設(shè)計可能是泛商業(yè)、強主題、人文化、智慧化的“四化”發(fā)展可能性。