為全面提升全市住宅建設品質，晉城市政府辦公室日前出臺了《關于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》，要求各縣（市、區）要結合本轄區的住房發展規劃和年度計劃，合理確定全裝修住宅年度發展目標、項目和比例，并制定全裝修住宅實施細則。到2025年，全市新開工全裝修住宅面積占新開工住宅面積的比例力爭達到60%以上，其中中心城區達到95%以上。

《意見》指出，中心城區范圍內新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅（回遷安置房以外），原則上實行住宅全裝修，推行成品交房；全市新開工建設的裝配式住宅項目、執行綠色建筑標準的住宅項目和租賃住房、酒店式公寓全部實行住宅全裝修。

《意見》要求，要全面加強全裝修住宅建設管理，規劃和自然資源部門在供應新建住宅建設用地時，應明確全裝修住宅開發建設要求、面積、比例等內容，并在住宅項目規劃條件書、建設用地規劃許可、建設工程規劃許可等行政許可中應注明為全裝修，并加強事中事后監管。全裝修住宅應當將裝修部分與主體工程一同納入項目初步設計審批、招標投標、施工許可、銷（預）售、竣工驗收等環節，實行全過程管理；積極推行總承包模式，主體工程與裝修工程一并發包，建筑主體與裝飾裝修同步設計，統籌考慮建筑、結構、給排水、供暖、燃氣、電氣、光纖網絡等專業，確保預制構件生產環節及主體、裝修、安裝等施工過程有效銜接。開發建設單位要積極推行“菜單式”全裝修住宅交付模式，每個全裝修住宅項目的裝修方案原則上不少于3個；要創新發展模式，積極打造住宅產業化生產基地，以標準化平臺和技術創新企業為主體，生產符合國家有關環保、節能等要求的材料，建立全裝修住宅部品認證制度，搭建建材部品集中采購平臺，加快形成全裝修住宅成套技術和通用化的部品體系。

《意見》指出，全裝修住宅裝飾裝修工程應采用綠色環保、具有質量證明文件且符合國家有關標準的裝修材料、部品部件和設備；全裝修住宅實行分戶驗收，開發建設單位未組織分戶驗收和分戶驗收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修的全裝修住宅工程，行政審批部門不予辦理竣工驗收備案手續；商品住宅交付時，要為購房人提供樣板房的影像資料；交付使用后，購房人不得擅自拆除和破壞相關公共設施，不得損壞承重墻體和拆改水、暖、電、燃氣等配套設施。

《意見》強調，對實施全裝修的在建和新建住宅項目，要給予激勵和扶持。房地產開發企業銷售已裝修的房屋，裝修費用可以計入房地產開發成本，在計算土地增值稅的增值額時予以扣除；全裝修住宅采用裝配式裝修方式的，其裝配式裝修工程量計入單體建筑預制裝配率，享受裝配式建設工程相關支持政策；全裝修住宅項目的建筑廢棄物處置費可由市、縣（市、區）政府予以減免；房地產開發企業開發建設全裝修住宅項目的，要在動態考核、信用評級、評優評先等方面適當予以傾斜。對購買全裝修住宅的消費者，應當按照差別化住房信貸政策,給予信貸支持。使用住房公積金貸款購買全裝修住宅的，住房公積金管理部門可按全裝修住宅總價款，根據規定的首付比例及借款人收入情況等確定貸款額度。（王震）