為全面提升全市住宅建設(shè)品質(zhì)，晉城市政府辦公室日前出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見》，要求各縣（市、區(qū)）要結(jié)合本轄區(qū)的住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，合理確定全裝修住宅年度發(fā)展目標(biāo)、項(xiàng)目和比例，并制定全裝修住宅實(shí)施細(xì)則。到2025年，全市新開工全裝修住宅面積占新開工住宅面積的比例力爭達(dá)到60%以上，其中中心城區(qū)達(dá)到95%以上。

《意見》指出，中心城區(qū)范圍內(nèi)新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅（回遷安置房以外），原則上實(shí)行住宅全裝修，推行成品交房；全市新開工建設(shè)的裝配式住宅項(xiàng)目、執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目和租賃住房、酒店式公寓全部實(shí)行住宅全裝修。

《意見》要求，要全面加強(qiáng)全裝修住宅建設(shè)管理，規(guī)劃和自然資源部門在供應(yīng)新建住宅建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)明確全裝修住宅開發(fā)建設(shè)要求、面積、比例等內(nèi)容，并在住宅項(xiàng)目規(guī)劃條件書、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等行政許可中應(yīng)注明為全裝修，并加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。全裝修住宅應(yīng)當(dāng)將裝修部分與主體工程一同納入項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批、招標(biāo)投標(biāo)、施工許可、銷（預(yù)）售、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，實(shí)行全過程管理；積極推行總承包模式，主體工程與裝修工程一并發(fā)包，建筑主體與裝飾裝修同步設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、供暖、燃?xì)狻㈦姎狻⒐饫w網(wǎng)絡(luò)等專業(yè)，確保預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)及主體、裝修、安裝等施工過程有效銜接。開發(fā)建設(shè)單位要積極推行“菜單式”全裝修住宅交付模式，每個(gè)全裝修住宅項(xiàng)目的裝修方案原則上不少于3個(gè)；要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展模式，積極打造住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，以標(biāo)準(zhǔn)化平臺(tái)和技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)為主體，生產(chǎn)符合國家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能等要求的材料，建立全裝修住宅部品認(rèn)證制度，搭建建材部品集中采購平臺(tái)，加快形成全裝修住宅成套技術(shù)和通用化的部品體系。

《意見》指出，全裝修住宅裝飾裝修工程應(yīng)采用綠色環(huán)保、具有質(zhì)量證明文件且符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料、部品部件和設(shè)備；全裝修住宅實(shí)行分戶驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位未組織分戶驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修的全裝修住宅工程，行政審批部門不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；商品住宅交付時(shí)，要為購房人提供樣板房的影像資料；交付使用后，購房人不得擅自拆除和破壞相關(guān)公共設(shè)施，不得損壞承重墻體和拆改水、暖、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施。

《意見》強(qiáng)調(diào)，對(duì)實(shí)施全裝修的在建和新建住宅項(xiàng)目，要給予激勵(lì)和扶持。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，在計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)予以扣除；全裝修住宅采用裝配式裝修方式的，其裝配式裝修工程量計(jì)入單體建筑預(yù)制裝配率，享受裝配式建設(shè)工程相關(guān)支持政策；全裝修住宅項(xiàng)目的建筑廢棄物處置費(fèi)可由市、縣（市、區(qū)）政府予以減免；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)全裝修住宅項(xiàng)目的，要在動(dòng)態(tài)考核、信用評(píng)級(jí)、評(píng)優(yōu)評(píng)先等方面適當(dāng)予以傾斜。對(duì)購買全裝修住宅的消費(fèi)者，應(yīng)當(dāng)按照差別化住房信貸政策,給予信貸支持。使用住房公積金貸款購買全裝修住宅的，住房公積金管理部門可按全裝修住宅總價(jià)款，根據(jù)規(guī)定的首付比例及借款人收入情況等確定貸款額度。（王震）