從首批商住房推向市場至今，許多家庭迎來裝飾翻新周期，加之消費升級趨勢不斷推進，二手房的裝修前景廣闊

　　“105平方米的房子要 152萬元，小區的房子咋就這么貴了呢？”6日，濟南市民劉燕對經濟導報記者表示，她想在自己居住的翡翠郡小區再買套房，一打聽價格有些吃驚，“精裝的房子大都 1.4萬元 /平方米以上，簡裝也要 1.3萬元 /平方米。”

　　據房天下查房價濟南二手房數據監控中心統計數據顯示，6月份，濟南二手房（住宅）掛牌均價11753元 /平方米，環比 5月上漲298元 /平方米，漲幅為 2.60%，較上月漲幅擴大 0.86個百分點；同比去年 6月上漲 1303元 /平方米，漲幅為 12.47%。

　　二手房交易量也呈上升態勢。濟南市房管部門統計顯示，6月份，濟南二手房共網簽 5943套，同比增加 1176套，漲幅為 24.67%。

　　隨著二手房市場的升溫，很多裝修公司、家居賣場等相關產業也開始在二手房項目上發力。近日，紅星美凱龍啟動 SCRM（社交化客戶關系管理營銷系統）營銷二手房項目，將華中華南大區作為首個試點區域，與百余家二手房平臺簽約，致力打通“房產 +家居”的上游產業鏈。

　　交易規模逐年擴大

　　監測數據顯示，近年來，二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現，市場規模逐年擴大。克而瑞數據顯示，2015年，全國二手房成交量在 600萬套以上，而在一、二線城市，二手房與新房的成交比率為 2∶1。

　　據中國指數研究院統計，2016年前 4個月，北京二手房成交面積791.7萬平方米，約為新房成交面積的 3.5倍；上海二手房成交面積 1089.03萬平方米，約為新房成交面積的 2倍；深圳二手房成交面積 421.74萬平方米，約為新房成交面積的 2.3倍。北上廣深一線城市的二手房交易量已經遠遠高過新房交易量。

　　濟南二手房交易雖不如新房，但近年來也是不斷攀升。濟南市房管部門統計顯示，2015年濟南二手房共網簽 47099套，與 2014年相比增加 12865套，漲幅為 37.58%。今年上半年，濟南二手房成交套數33321套，已是去年全年的 70.75%。

　　住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，房地產業高速增長時代已經過去，進入了基數大、增速低時期，市場也從以新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展，未來更可能面臨存量房市場。

　　二手房價格也在穩步上漲。克而瑞數據顯示，上半年十大城市二手房價格累計上漲 12.62%，漲幅超過新房 3.76個百分點。據房天下查房價濟南二手房數據監控中心統計數據顯示，今年上半年，濟南二手房（住宅）掛牌均價已由去年 12月份的 10695元 /平方米漲至 6月份的11753元 /平方米，半年漲了 1058元 /平方米。

　　導報記者注意到，濟南各個區縣房價表現中，歷下區以及市中區均價均過萬，但是歷下區上漲幅度更明顯，均價直逼 1.5萬元 /平方米。山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗認為，房價的上漲是多重因素共同影響的結果，市中區以及歷下區均分布有優質教育資源。市中區主要是老城區，配套已經相對成熟，可變性較小，而歷下區除去 CBD的建設以及輕軌線的規劃外，奧體以及旅游路等都屬于新發展片區，可變性較大，房價上漲預期較強。