但總體來看，由于當(dāng)前房企推行裝配式建筑仍有成本顧慮，加之新技術(shù)和專業(yè)人才的補(bǔ)充與培養(yǎng)也有一個(gè)過程，因此裝配式建筑還難以如雨后春筍般涌現(xiàn)。據(jù)透露，當(dāng)前設(shè)計(jì)生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)企業(yè)有限，生產(chǎn)規(guī)模小導(dǎo)致選擇余地少，構(gòu)件價(jià)格高企，每平方米建造成本因此增加三四百元至千元不等。萬科是裝配式建筑的力倡者，這建立在其研發(fā)與生產(chǎn)能力基礎(chǔ)上，記者曾走進(jìn)位于深圳的萬科住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)驗(yàn)基地及施工現(xiàn)場(chǎng)，這里為其各地裝配式建筑項(xiàng)目輸送技術(shù)和材料“底氣”，但即便如此，囿于成本高、產(chǎn)業(yè)鏈不成熟等原因，萬科也并未全面推廣應(yīng)用裝配式技術(shù)。
技術(shù)體系亟待頂層設(shè)計(jì)
“價(jià)格是市場(chǎng)決定的，增加的建造成本如攤進(jìn)房?jī)r(jià)中，可能增加后期銷售風(fēng)險(xiǎn)，房企自行承擔(dān)成本也需要勇氣和實(shí)力。”某房企負(fù)責(zé)人坦言。同時(shí)，一些企業(yè)也不愿投資預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線，擔(dān)心打水漂。
東南大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)研究所所長、教授李啟明分析，國外主要以住宅作為突破口來實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，政府起到至關(guān)重要的作用。目前我國已基本具備發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的宏觀條件和技術(shù)支撐體系，國家需盡快建立和完善與建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展相適應(yīng)的法律法規(guī)體系和發(fā)展政策體系，在相關(guān)財(cái)稅制度、土地制度、行政審批制度等方面加強(qiáng)創(chuàng)新；地方政府需盡快建立推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的組織體系，研究出臺(tái)與實(shí)際情況相適應(yīng)的“發(fā)展規(guī)劃”和“發(fā)展導(dǎo)則”，制定和落實(shí)各項(xiàng)激勵(lì)措施和保障措施，強(qiáng)化技術(shù)體系頂層設(shè)計(jì)。同時(shí)，還需要注重培育住宅市場(chǎng)相關(guān)消費(fèi)需求，增加開發(fā)企業(yè)發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的動(dòng)力。
記者了解到，除南京在土地出讓中強(qiáng)制要求建造裝配式建筑外，南通此前已要求，在年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中以4%-5%的比例遞增安排裝配式建筑項(xiàng)目用地，把“單體裝配率達(dá)到10%”納入規(guī)劃要點(diǎn)，并對(duì)采用預(yù)制裝配式現(xiàn)代化施工的建筑項(xiàng)目，予以50元/平方米的生態(tài)建設(shè)專項(xiàng)資金補(bǔ)貼，從源頭上大大增加項(xiàng)目落地的可操作性。
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